Глоссарий недвижимости Таиланда
Короткие определения терминов, которые встречаются при покупке недвижимости на Пхукете. Каждый термин раскрыт подробнее в статьях блога.
Кондоминиум
Кондоминиум — это жилой комплекс, юридически оформленный по Condominium Act Таиланда, где каждая квартира имеет отдельный титул собственности, а общие зоны принадлежат всем владельцам в долях. Только в кондоминиумах иностранец может оформить полноценный freehold — в пределах иностранной квоты 49% площади здания.
Freehold
Freehold — это полное бессрочное право собственности на юнит в кондоминиуме, зарегистрированное в Земельном департаменте на имя покупателя, включая иностранца. Freehold передаётся по наследству и продаётся без ограничений по сроку.
Leasehold
Leasehold — это зарегистрированная долгосрочная аренда на 30 лет с опциями продления, обычно 30+30+30. Вход дешевле, чем во freehold, меньше формальностей с переводом валюты, а пока действует иностранная квота, юнит часто можно конвертировать во freehold.
Чанот (Chanote)
Чанот — это высшая форма земельного титула в Таиланде (Nor Sor 4 Jor): точные GPS-границы участка и полное право собственности. Перед покупкой виллы или земли проверяют именно чанот; титулы ниже уровнем несут больше рисков.
FET (Foreign Exchange Transaction)
FET — это банковская форма, подтверждающая ввоз иностранной валюты в Таиланд для покупки недвижимости. Без FET нельзя зарегистрировать freehold на иностранца и без неё сложнее репатриировать деньги при продаже.
Sinking fund
Sinking fund — это разовый взнос в фонд капитального ремонта кондоминиума при передаче юнита, обычно 500–1000 THB за м². В Layan Verde, например, это 850 THB/м². Из фонда оплачивают крупные работы: фасады, лифты, бассейны.
CAM fee (common area fee)
CAM fee — это ежемесячный сбор за содержание общих зон: охрана, уборка, бассейны, тренажёрный зал. Считается от площади юнита; в новых проектах Пхукета — порядка 60–90 THB/м² в месяц.
Rental pool
Rental pool — это арендная программа, в которой доход всех юнитов комплекса складывается в общий пул и делится между владельцами пропорционально доле, независимо от того, чей юнит был занят. В проектах VillaCarte владелец получает 60% чистой прибыли пула, что даёт порядка 8–10% годовых.
Due diligence
Due diligence — это юридическая проверка объекта перед покупкой: титул земли, обременения, разрешение на строительство, EIA, лицензии застройщика и условия договора. На Пхукете стоит 30 000–60 000 THB и занимает 1–2 недели.
Иностранная квота (49%)
Иностранная квота — это лимит Condominium Act: иностранцам может принадлежать не более 49% суммарной площади юнитов кондоминиума во freehold. Когда квота выбрана, иностранцу доступен leasehold — или покупка в другом корпусе/проекте.