Блог
Как инвестировать в недвижимость Пхукета: доходность, право собственности, рассрочка и разбор проектов Layan Verde и Layan Green Park.
Кто ваш арендатор на Пхукете: портреты гостей и жильцов по сезонам — и под кого покупать юнит
Кто снимает жильё на Пхукете: туристы, зимовщики, релоканты, семьи, экспаты. Спрос по сезонам и выбор юнита под профиль арендатора. Гид для инвестора.
Дайджест рынка Пхукета: турпоток к 10 октября −4,04%, цель 33 млн требует ~110 тыс. гостей в день, наводнение отступает, встречи МВФ завершены
Дайджест недели: турпоток 23,94 млн (−4,04% г/г), арифметика цели 33 млн, спад после Golden Week, наводнение отступает, итоги встреч МВФ и ВБ.
Долгосрочная аренда на Пхукете: как устроен рынок изнутри — для собственника и арендатора
Как работает долгосрочная аренда на Пхукете в 2026: ставки по районам, сезонность, договор, залог, налоги и сравнение с rental pool. Гид для владельца.
Эскроу в Таиланде: когда оно бывает при покупке недвижимости и чем его заменяют, чтобы деньги не уходили «в воздух»
Есть ли эскроу при покупке недвижимости в Таиланде: где оно возможно, чем его заменяют (чек, юрист, этапы оплаты) и как защитить деньги на Пхукете.
Доверенность на сделку с недвижимостью в Таиланде: как оформить из-за рубежа, чтобы Земельный департамент её принял и вы не потеряли контроль
Как оформить доверенность (POA) на покупку недвижимости в Таиланде из-за границы: форма, апостиль или легализация, перевод, полномочия, срок и отзыв.
Брак с гражданином Таиланда и недвижимость: что может и чего не может иностранный супруг, как оформить покупку и защитить свои деньги
Что меняет брак с гражданином Таиланда для покупки недвижимости: земля, кондо, sin suan tua, брачный договор, развод и наследство. Юридический гид для инвестора.
Иностранная квота 49% в кондо Таиланда: как проверить до оплаты, что вам можно оформить freehold
Как проверить иностранную квоту 49% в кондо Таиланда до депозита: кто считается иностранцем, какие документы просить, FET, ловушки новостроек и ресейла.
Суперфиций в Таиланде: право на постройку на чужой земле — как работает и где подвох
Что такое суперфиций (право застройки) в Таиланде: регистрация, срок, наследование, отличие от leasehold и узуфрукта, риски для иностранца и чек-лист.
Дайджест рынка Пхукета: турпоток к 3 октября −3,88%, Golden Week принёс Китаю +42%, наводнение затронуло 3,14 млн человек, в Бангкоке стартовали встречи МВФ
Дайджест недели: турпоток 23,45 млн (−3,88% г/г), Китай +42% на Golden Week, наводнение — 3,14 млн пострадавших, встречи МВФ и ВБ в Бангкоке, JLL о Пхукете.
Узуфрукт в Таиланде: пожизненное право на землю и жильё — как работает и где подвох
Что такое узуфрукт (usufruct) в Таиланде: пожизненное право пользоваться землёй и домом, регистрация, срок, наследование, риски и сравнение с leasehold.
Курс бата и покупка недвижимости на Пхукете: когда выгоднее заходить и почему это не главный вопрос
Как курс USD/THB влияет на цену покупки, рассрочку, аренду и выход. Таблицы, сценарии, ловушки и мини-кейс для инвестора в недвижимость Пхукета.
Туристический поток Пхукета в цифрах: 9,2 млн гостей за восемь месяцев 2026 года и что это значит для аренды
Разбор статистики ТАТ Пхукета за январь–август 2026: 9,2 млн гостей (−1,76%), 356 млрд бат, загрузка 66,2%. Как читать цифры инвестору в аренду.
Сколько стоит управление недвижимостью на Пхукете: разбор всех комиссий и сборов владельца
Из чего складывается стоимость управления юнитом на Пхукете: раздел 60/40 в пуле, CAM fee, sinking fund, налоги и скрытые статьи. Таблицы и пример расчёта.
Гостиничная лицензия в Таиланде: почему она решает судьбу вашей аренды на Пхукете
Что такое гостиничная лицензия по Hotel Act, чем она отличается от права собственности, как проверить её у проекта и что она значит для дохода и перепродажи.
Airbnb на Пхукете: что легально, а что нет — разбор для владельца кондо
Можно ли сдавать кондо на Пхукете через Airbnb: порог 30 дней, Hotel Act, устав кондоминиума, легальные форматы и ловушки для иностранного владельца.
Дайджест рынка Пхукета: наводнение в Бангкоке перед Golden Week, турпоток к 26 сентября −3,65%, ставка 1,00% и бат около 33,55
Дайджест недели: наводнение в Бангкоке и Golden Week, турпоток 22,67 млн (−3,65% г/г), ставка Банка Таиланда 1,00% до 28 октября, бат ~33,55 за доллар.
Пассивный доход с недвижимости в Таиланде: честная математика без рекламных 10%
Из чего складывается пассивный доход с недвижимости Пхукета: модели аренды, ориентир 8–10%, расходы CAM и sinking fund, налоги и реальная окупаемость.
Недвижимость Пхукета в инвестиционном портфеле: какую долю отдать и как не перегрузить риск
Какую долю портфеля отдать недвижимости Пхукета: роль актива, валютный и юрисдикционный риск, ликвидность, сценарии 10/20/30% и ловушки диверсификации.
Стратегии выхода из недвижимости на Пхукете: когда и как продавать
Пять стратегий выхода из недвижимости Пхукета: переуступка, ресейл, удержание ради аренды, обмен. Сроки, налоги, расчёт чистой выручки, ловушки и кейс.
Брендированные резиденции Пхукета: кто за что отвечает — застройщик, бренд, оператор и вы
Как устроены брендированные резиденции на Пхукете: роли застройщика, бренда и оператора, форматы договоров, сборы владельца, выход бренда и ловушки.
Кондотель: как работает формат Layan Green Park — право, доход и риски владельца
Что такое кондотель на Пхукете: право на юнит, арендный пул 60/40, расходы владельца, лицензия отеля и ловушки. Разбор на примере Layan Green Park.
Права и авто в Таиланде для иностранца: тайские права, международное удостоверение, байк и покупка машины на Пхукете
Как иностранцу ездить на Пхукете легально: международные права и IDP, тайские права, письменный тест, срок 2 и 5 лет, байк, аренда и покупка авто, страховка.
Дайджест рынка Пхукета: турпоток отскочил на малайзийских и японских праздниках, власти впервые закрыли пять отелей без лицензии, бат ослаб до 33,5
Дайджест недели: турпоток вырос на 5,72% за счёт Малайзии и Японии, власти Пхукета впервые приостановили работу пяти отелей без лицензии, бат ослаб до ~33,5 за доллар.
Переезд с животными на Пхукет: разрешение на ввоз, перелёт, жильё и ветеринария для собак и кошек
Как перевезти собаку или кошку на Пхукет: разрешение на ввоз, прививки и сроки, карантинная станция аэропорта, перелёт, жильё и ветеринария для питомца.
Нужен ли тайский язык на Пхукете: где хватает английского, а где без него не обойтись
Нужен ли тайский на Пхукете: где хватает английского для жизни и покупки недвижимости, а где без языка не обойтись — практический гид с примерами.
Интернет, банки и приложения на Пхукете: цифровой быт для жизни и владения недвижимостью
SIM-карта, мобильный интернет, банковские приложения и счета для иностранцев на Пхукете в 2026: как настроить связь, платежи и переводы для жизни и владения жильём.
Аэропорт Пхукета (HKT): маршруты, инфраструктура и что это значит для арендной доходности
Аэропорт Пхукета HKT: маршруты, пропускная способность, трансфер до Лаяна и Банг Тао, планы расширения к 2029 году — и как это влияет на доходность аренды.
Как добраться из Бангкока в Пхукет: все способы, время в пути и что это значит для инвестора
Все способы добраться из Бангкока в Пхукет: самолёт, автобус, авто. Сроки, цены и как логистика аэропорта HKT влияет на доходность аренды виллы.
Таиланд — №2 в Азии по pipeline брендовых резиденций, Пхукет — №1 по курортным юнитам: разбор данных Savills и C9 Hotelworks
Savills поставил Таиланд на 2-е место в APAC по pipeline брендовых резиденций, Пхукет — крупнейший курортный рынок Азии (3 465 юнитов). Разбираем цифры.
Сезон дождей на Пхукете: чего ждать владельцу и арендатору
Сезон дождей на Пхукете (май–октябрь): погода по месяцам, дороги, чек-лист владельца и советы арендатору. Как это влияет на доход от аренды.
Дайджест рынка Пхукета: турпоток тормозит на стыке сезонов, обратный отсчёт по гостиничным лицензиям, бат слабеет к 33,3
Дайджест недели: турпоток Таиланда — 21,28 млн (−3,12%), Пхукету осталось закрыть 117 гостиничных лицензий до конца сентября, бат ослаб до ~33,3 за доллар.
Безопасно ли на Пхукете: преступность, море и дороги — трезвый разбор для туриста и владельца
Что на Пхукете реально опасно: дороги, рип-течения в сезон дождей, кражи и афёры — а что миф. Разбор с источниками для туриста и владельца недвижимости.
Таиланд или Кипр: Пхукет против ПМЖ Category 6.2 — что выбрать инвестору в недвижимость
Пхукет и Кипр для инвестора: ПМЖ Category 6.2 от €300 000, freehold без квоты, налог на прирост 20%, доходность и валютный риск — сравнение 2026.
Таиланд или Малайзия: Пхукет против MM2H — что выбрать инвестору в недвижимость
Пхукет и Малайзия для инвестора: MM2H — депозиты и визы по тирам, freehold без квоты, налог RPGT 30%, доходность и валютный риск — сравнение 2026.
Таиланд или Вьетнам: Пхукет против Дананга для инвестора в недвижимость
Пхукет и Дананг для инвестора: цена входа, лизхолд без права на землю, доходность, налоги и виза Вьетнама в 2026 году — сравнение по фактам.
Приёмка квартиры и виллы у застройщика на Пхукете: чек-лист, дефектный акт и инструменты
Как принять кондо или виллу у застройщика на Пхукете: чек-лист по зонам, тропические ловушки, инструменты за 3–5 тысяч бат, дефектный акт и гарантия 5 и 2 года по закону.
Таиланд или Грузия: Пхукет против Батуми для инвестора в недвижимость
Пхукет и Батуми для инвестора: цена входа, форма владения, доходность, налоги, виза и политический риск Грузии в 2026 году — сравнение по фактам.
Таиланд или Португалия: недвижимость инвестора после конца golden visa
Таиланд и Португалия для инвестора: цена входа, форма владения, доходность, налоги, виза и гражданство после реформ 2023–2026 годов — сравнение по фактам.
Дайджест рынка Пхукета: безвиз сократили до 30 дней, турпоток держится на Китае (+16%), бат слабеет к 33 за доллар
Дайджест недели: с 15 сентября безвиз сокращён до 30 дней, за 8 месяцев Таиланд принял 20,93 млн туристов (Китай +16%), курс бата ослаб к ~33,06 за доллар.
Россия поднялась на второе место среди покупателей кондо в Таиланде — данные REIC за II квартал
REIC: иностранцы вложили в кондо Таиланда 14,8 млрд бат за II квартал (+20,2%). Россия обошла Мьянму, вышла на 2-е место по деньгам (+75,9% за полгода).
Рынок недвижимости Пхукета оценили в 705 млрд бат: что скрывается за официальной цифрой AREA
AREA оценил рынок жилья Пхукета в 705 млрд бат: 90 597 юнитов, 806 проектов, 85% продано. Кто покупает и что цифра значит для инвестора.
Таиланд или Турция: доходность, налоги и риски для инвестора в недвижимость
Таиланд и Турция для инвестора: цена входа, форма владения, доходность, налоги, гражданство за инвестиции и валютный риск — сравнение по фактам.
Таиланд или Дубай: доходность, налоги и риски для инвестора в недвижимость
Таиланд и Дубай для инвестора в недвижимость: цена входа, форма владения, доходность, налоги, визы и риски — сравнение по фактам, таблицы, FAQ.
Таиланд или Бали: большое сравнение для инвестора в недвижимость
Таиланд и Бали для инвестора: цена входа, форма владения, доходность, налоги, визы и риски 2026 года — сравнение по фактам, таблицы, FAQ.
Первая линия vs холмы Пхукета: что доходнее для инвестора
Первая линия или холм на Пхукете: что выгоднее инвестору — цены, доходность аренды, риски эрозии и новый регламент застройки склонов. Таблицы и FAQ.
Запад или восток Пхукета: где покупать недвижимость и что выгоднее для инвестора
Запад и восток Пхукета для инвестора: пляжи и турпоток против марин и приватности, цены, доходность аренды, логистика до аэропорта. Таблицы и FAQ.
Новости рынка: DBD Таиланда впервые раскрыл точные цифры — сколько земли держат иностранные компании
7 сентября 2026 DBD впервые раскрыл цифры: 1,06 млн рай и 76 840 квартир держат иностранные компании. Разбор для владельца виллы через тайскую компанию.
Пхукет или Панган: остров вечеринок становится инвестиционным рынком — что нужно знать инвестору
Пхукет vs Панган для инвестора: логистика без аэропорта, цена земли и вилл, leasehold без альтернативы, рынок Пангана в цифрах. Таблицы и FAQ.
Дайджест рынка Пхукета: ЦБ Таиланда третий раз подряд держит ставку 1%, остров расчищает завал гостиничных лицензий, до сокращения безвиза — неделя
Дайджест недели: Банк Таиланда держит ставку 1% третий раз подряд, Пхукет расчищает завал из 392 гостиничных лицензий, до сокращения безвиза — 8 дней.
Острова или материк Таиланда: во что реально обходится логистика владения недвижимостью
Паром или мост, стройка, страховка, экстренная медицина, перепродажа: чем владение на Самуи, Пангане, Чанге и Ланте отличается от Пхукета и материка.
Турпоток из России в Таиланд летом 2026 почти повторил рекорд: не хватило 1,1 тыс. поездок
АТОР: за июнь–август 2026 Таиланд принял 233,1 тыс. россиян — на 0,5% меньше рекорда прошлого лета. Продажи туров +13,5%. Что это значит для рынка Пхукета.
Пхукет или Чиангмай: куда переезжать и куда вкладывать в недвижимость в 2026 году
Пхукет vs Чиангмай для релокации и инвестиций: климат, смог в сезон сжигания, рынок недвижимости, доходность аренды, квота и стоимость жизни. Таблицы и FAQ.
Пхукет или Бангкок: курорт против столицы для инвестора в недвижимость в 2026 году
Пхукет vs Бангкок для инвестора: затоваривание кондо-рынка столицы, доходность rental pool, цена входа, иностранная квота. Цифры, таблицы, FAQ.
Пхукет или Краби: где инвестору выгоднее покупать недвижимость в 2026 году
Сравнение Пхукета и Краби для инвестора: авиасообщение, цена входа, доходность аренды, форма владения, турпоток. Таблицы, кейс и FAQ.
Новости рынка: Таиланд официально подтвердил сокращение безвиза до 30 дней с 15 сентября — что изменилось с майского прогноза
Королевский вестник Таиланда 31 августа 2026 официально подтвердил: с 15 сентября безвиз сокращается с 60 до 30 дней. Разбор точных дат, списка стран и что изменилось с майского прогноза.
Пхукет или Хуа Хин: где инвестору выгоднее покупать недвижимость в 2026 году
Сравнение Пхукета и Хуа Хина для инвестора: логистика, цена входа, доходность аренды, форма владения, турпоток и рост рынка. Таблицы, кейс и FAQ.
Пхукет или Паттайя: где инвестору выгоднее покупать недвижимость в 2026 году
Сравнение Пхукета и Паттайи для инвестора: логистика, цена входа, доходность аренды, форма владения, турпоток и ликвидность. Таблицы, кейс и FAQ.
Турпоток на Пхукет: за семь месяцев 2026 года — минус 1,5%, но Россия остаётся рынком №1
ТАТ Пхукета: турпоток за январь–июль 2026 −1,53% г/г, выручка −0,72%, загрузка отелей −1,74%. Россия — по-прежнему туристический рынок №1 острова.
Пхукет или Самуи: где инвестору выгоднее покупать недвижимость в 2026 году
Сравнение Пхукета и Самуи для инвестора: перелёты, цена входа, доходность аренды, форма владения и ликвидность. Таблицы, кейс и FAQ.
Карта районов Пхукета для покупателя: гид по локациям
Районы Пхукета на карте: 6 поясов острова, порог входа от $50 000 до нескольких млн, аренда и дорога до аэропорта. Таблицы по районам от Найтона до Раваи.
Восточное побережье Пхукета: гид по Кейп Панве и Ко Каеву для инвестора
Восточное побережье Пхукета: тихий полуостров Кейп Панва и марины Ко Каева. Виллы, кондо у яхт-клубов, логистика, цены и доходность — гид для инвестора.
Рассрочка после сдачи на Пхукете: кто её даёт и чем платит покупатель
Ипотека в Таиланде иностранцу почти недоступна — её заменяет рассрочка после завершения строительства (PHPP): 14 проектов Пхукета, Laguna до 5 лет, Dominion до 10.
Брендовые резиденции на Пхукете: за что премия и когда она окупается
Метр в брендовых резиденциях Пхукета дороже на 90%: считаем премию по 348 проектам, раскладываем её по форматам, разбираем всех 25 операторов острова.
Лагуна: как устроен главный курортный кластер Пхукета
Laguna Phuket — курортный кластер в Банг Тао: отели, гольф, лагуны, недвижимость от таунхауса до брендовой виллы. Цены, доходность, сравнение с Лаяном.
Налоги на недвижимость Таиланда в 2026 году: что реально изменилось для владельца
2026 — первый год полной ставки Land and Building Tax в Таиланде и продление скидки на transfer fee до 30.06.2027. Что из этого касается иностранного владельца кондо.
Дайджест рынка Пхукета: элитные продажи выросли на 45%, первые цифры зачистки номинальных структур, гидросамолёты Краби–Пхукет — новости недели
Дайджест недели: CBRE фиксирует рост продаж элитной недвижимости Пхукета на 45%, первые цифры по зачистке номинальных структур, гидросамолёты Краби–Пхукет.
Крупнейший застройщик Таиланда отчитался: доход от аренды растёт на 18%, пока продажи домов падают на треть
Крупнейший застройщик Таиланда Land & Houses: доход от аренды +18,2% за полугодие, продажи домов −32,9%. Разбор цифр и что это значит для рынка Пхукета.
Sinking fund и CAM fee на Пхукете: за что владелец кондо платит каждый месяц и один раз при покупке
CAM fee и sinking fund на Пхукете: сколько платит владелец кондо ежемесячно и разово, что входит в сборы, кто их утверждает и как проверить финансы УК.
Соглашения об избежании двойного налогообложения (DTA): как Таиланд защищает доход инвестора от двойного налога
Как работают соглашения об избежании двойного налогообложения (DTA) Таиланда: кредит и освобождение, налог на аренду, DTA с Россией и Украиной, сертификат резидентства.
Налог с арендного дохода в Таиланде: сколько реально платит владелец кондо
Налог с арендного дохода в Таиланде: категория 40(5), вычет 30% или по факту, withholding tax 5%, декларация и разница личного владения vs компании.
LTR-виза и освобождение от налога на зарубежный доход: как работает льгота указа №743
LTR-виза Таиланда: указ №743 освобождает 3 из 4 категорий от налога на зарубежный доход. Кто получает льготу, что не покрывает и как её подтвердить.
Ставки подоходного налога в Таиланде для иностранца: полная шкала 2026 года
Прогрессивная шкала НДФЛ Таиланда 2026: ставки 0–35%, вычеты, налог с аренды кондо для владельца, формы PND.90/91/94 и льготы LTR-визы.
Налог на зарубежный доход в Таиланде: как работает remittance-правило и когда перевод не облагается
Remittance-правило 2024 года: какой зарубежный доход при ввозе в Таиланд облагается налогом, а какой перевод — это капитал, а не доход.
Дайджест рынка Пхукета: конец безвиза на 60 дней приближается, DTV расширяет категории, рейды на нелегальные отели — новости недели
Дайджест недели: безвиз 60→30 дней ждёт публикации в вестнике, DTV с новыми категориями, рейды на нелегальные отели Пхукета, новый молл у Банг Тао.
Спрос россиян на недвижимость Таиланда вырос почти в полтора раза — что стоит за цифрами
В I полугодии 2026 россияне купили в Таиланде 820 объектов (+46,4% г/г), вложив $60,7 млн (+84,5%). 63,2% сделок — Пхукет. Разбор цифр и порога входа.
Налоговое резидентство Таиланда: правило 180 дней и что оно значит для владельца недвижимости
Правило 180 дней в Таиланде: как считаются дни, что меняет remittance-правило 2024 года и как это касается владельца кондо на Пхукете с доходом от аренды.
Новости рынка недвижимости Таиланда и Пхукета: хаб дайджестов и разборов
Хаб новостей рынка недвижимости Таиланда и Пхукета: еженедельные дайджесты, разборы визовых и налоговых изменений, курс бата — что важно инвестору.
Почему НЕ стоит выходить на пенсию в Таиланде: 10 честных причин (и контраргументы)
Честный список причин НЕ переезжать на пенсию в Таиланд: виза, жара, медицина, язык, курс бата — и разбор, когда каждая причина реально весома, а когда нет.
Инвестиции в Пхукет 2025: доход и актуальные цены 2026
Инвестиции в Пхукет: доход в 2025 году как исторический ориентир, актуальные цены 2026, четыре сценария сделки, расходы, риски и план покупки.
Вилла с приватным бассейном на Пхукете: сколько это добавляет к цене и аренде
Сколько приватный бассейн добавляет к цене виллы на Пхукете и к аренде: премия на входе, издержки содержания и когда выгоднее кондо с бассейном.
Дайджест рынка Пхукета: рынок кондо Таиланда на 20-летнем минимуме, а Пхукет и бренд-резиденции растут — новости недели
Дайджест недели: нацрынок кондо Таиланда на 20-летнем минимуме, Пхукет и бренд-резиденции растут, россияне обгоняют китайцев, курс бата.
Рынок недвижимости Пхукета в 2026 году: цифры, тренды и прогноз для инвестора
Рынок недвижимости Пхукета 2026: инвентарь, спрос, цены по сегментам, прогноз роста 8–10%, доходность аренды, аэропорт, квота 49%.
Пляж Лаян на Пхукете: гид по «нашему» пляжу — тишина, закаты и недвижимость
Пляж Лаян на Пхукете: тишина, закаты, лагуна, инфраструктура рядом, Layan Verde и Layan Green Park, цены, аренда и доходность ~8–10% чистыми.
Банг Тао: гид по пляжу, Boat Avenue, пляжным клубам и недвижимости Пхукета
Банг Тао на Пхукете: 8 км пляжа, Boat Avenue, пляжные клубы, Laguna Phuket, цены на кондо и виллы, аренда и доходность ~8–10% чистыми.
Где выходить на пенсию в Таиланде: Пхукет, Чиангмай или Хуа Хин — что выбрать в 2026 году
Сравниваем три лучших места для пенсии в Таиланде: климат, бюджет, медицина, виза и недвижимость в Пхукете, Чиангмае и Хуа Хине — как выбрать свой вариант.
Сколько денег нужно, чтобы выйти на пенсию в Таиланде: капитал, бюджет и виза в 2026 году
Сколько денег нужно для пенсии в Таиланде: визовый порог 800 000 THB, ежемесячный бюджет по трём сценариям, капитал на годы вперёд, жильё и страховка.
Виза LTR Таиланда (Long-Term Resident): 4 категории, деньги, налоговые льготы и до 10 лет пребывания
Виза LTR Таиланда: 4 категории (Wealthy Global Citizen, Wealthy Pensioner, два профессиональных трека), пороги от $40 000, налоговые льготы, до 10 лет.
Дайджест рынка Пхукета: Layan Green Park — лидер продаж Банг Тао, люкс-сегмент дорожает при дефиците, виллы обгоняют кондо — новости недели
Дайджест недели: Layan Green Park лидирует по продажам в Банг Тао, люкс дорожает при дефиците, виллы обгоняют кондо, курс бата и квота 49%.
Отзывы о покупке недвижимости на Пхукете: как читать и что проверять
Где искать реальные отзывы о покупке недвижимости на Пхукете, как отличить заказные от настоящих и какие пять документов заменяют отзывы при проверке агентства.
DTV-виза в Таиланд: как получить, стоимость и требования 2026
DTV виза Таиланд 2026: кому подходит (удалёнщики, курсы), сбор 10 000 THB, 500 000 THB на счёте, 5 лет и визиты до 180 дней.
Лучшие застройщики Пхукета 2026: рейтинг и как выбирать
Рейтинг застройщиков Пхукета 2026: VillaCarte Group, Sansiri, Laguna Property, Botanica и другие. Сданные объекты, сегменты, районы — и как проверить девелопера перед покупкой.
Лучшие агентства недвижимости Пхукета 2026: рейтинг и как выбирать
Рейтинг агентств недвижимости Пхукета 2026: Layan RE, Engel & Völkers, Knight Frank, Siam Real Estate, FazWaz и другие. Специализации, для кого — и как проверить агента перед сделкой.
Пенсионная виза Таиланда (Non-O/O-A): требования, деньги и продление в 2026 году
Пенсионная виза Таиланда: возраст 50+, 800 000 THB или доход, страховка, TM.7, 90-дневная отчётность и типичные ошибки владельцев жилья на Пхукете.
Пхукет-таун для инвестора: старый город, локальная жизнь и рынок долгосрочной аренды
Пхукет-таун: китайско-португальская архитектура, самая доступная недвижимость острова и рынок долгосрочной аренды местным и экспатам. Разбор для инвестора.
Патонг для инвестора: стоит ли покупать недвижимость в главном курортном центре Пхукета
Патонг глазами инвестора: турпоток, старый фонд кондо, иностранная квота, доходность без rental pool. Сравнение с Банг Тао и Лаяном, цены, ловушки.
Раваи и Най Харн: гид по югу Пхукета — рыбацкая деревня, лучший пляж острова и жизнь для экспатов
Раваи и Най Харн на юге Пхукета: рыбацкая деревня, один из лучших пляжей острова, комьюнити экспатов. Цены на виллы, аренда и логистика для инвестора.
Дайджест рынка Пхукета: спрос смещается от Китая к другим странам, Банг Тао и Лаян догоняют Бангкок по цене — новости недели
Дайджест недели: спрос смещается от Китая к другим странам, цены Банг Тао и Лаяна догоняют Бангкок, курс бата и статус фазы 2 аэропорта Пхукета.
Камала: гид по району — «миля миллионеров», пляж и рынок недвижимости
Камала на Пхукете: спокойная бухта, «миля миллионеров», брендированные резиденции и виллы. Цены, аренда, сравнение с Сурином, Банг Тао и Лаяном.
Сурин: гид по «Беверли-Хиллз Пхукета» — пляж, виллы и рынок недвижимости
Сурин — самый статусный пляж Пхукета: виллы, пляжные клубы, высокий порог входа, рынок недвижимости и доходность аренды по соседству, в Лаяне и Банг Тао.
Найтон и Най Янг: гид по тихому северу Пхукета у аэропорта
Найтон и Най Янг — самый тихий север Пхукета: пляжи, парк Сиринат, инфраструктура, близость к аэропорту, рынок недвижимости и доходность рядом, в Лаяне.
Sansiri заявил 40 млрд бат новых проектов на Пхукете за 4 года — что это значит для инвестора
23 июля 2026 крупнейший тайский застройщик Sansiri объявил план на 40 млрд бат в Пхукете до 2030 года и рассказал, что доля иностранных покупателей выросла до 50%. Разбор цифр.
Где жить на Пхукете: полный гид по районам
Разбор районов Пхукета для жизни и инвестиций: Лаян, Банг Тао, Сурин, Камала, Найтон, Патонг, Раваи, Пхукет-таун. Кому что подходит, цены, доходность. FAQ.
Второй дом у моря в Таиланде: зачем он нужен и как выбрать формат владения
Зачем покупают второй дом на Пхукете, чем кондо в rental pool отличается от виллы, и как совместить свой отдых с доходностью ~8–10% годовых.
Новости рынка: Таиланд разворачивает пятую фазу зачистки номинальных структур — что это значит для владения виллой через компанию
20 июля 2026 в Чиангмае раскрыли сеть из 31 компании с номинальными акционерами на 633 млн бат. Разбор, что это меняет для владения недвижимостью через тайскую компанию.
Недвижимость в Таиланде для пенсионеров: виза, доход и на что смотреть после 50
Как пенсионеру выбрать недвижимость в Таиланде: визы после 50, freehold vs leasehold, медицина, бюджет и доход от аренды в rental pool. Гид и FAQ.
Можно ли купить недвижимость в Таиланде за криптовалюту: как это работает на самом деле
Можно ли заплатить биткоином или USDT за кондо на Пхукете. Правовой статус крипты в Таиланде, легальная схема конвертации и перевода денег через FET.
Бронь и депозит на Пхукете: как зафиксировать юнит и не потерять деньги на старте
Что фиксирует бронь и депозит при покупке недвижимости на Пхукете, сколько это стоит, когда деньги не возвращают и что проверить до оплаты. Чек-лист.
Схемы обмана при покупке недвижимости в Таиланде и как их избежать
Реальные схемы обмана покупателей в Таиланде: поддельный титул, номинальные структуры, фантомная доходность, нелицензированные агенты — и как защититься.
Сроки строительства в Таиланде: от котлована до ключей на Пхукете
Сколько реально строится кондо на Пхукете: этапы стройки, привязка рассрочки к срокам, причины задержек. Примеры Layan Verde и Layan Green Park.
Таиланд отменил отмену безвиза для Индии после падения турпотока на 20% — что это говорит о рынке Пхукета
Таиланд отказался от отмены безвиза для Индии после падения турпотока на ~20%. Разбираем, что этот разворот значит для инвесторов в недвижимость Пхукета.
Дешёвая vs премиальная недвижимость Таиланда: где реальные ловушки
Сравниваем бюджетный и премиальный сегменты недвижимости Таиланда: реальные диапазоны цен, доходность, ликвидность и ловушки каждого сегмента для инвестора.
Дайджест рынка Пхукета: бат слабеет, новый сценарий по квоте 49% и продление льгот по пошлинам — новости недели
Дайджест недели: курс бата ослаб до 33,40, региональный сценарий по квоте 49% для иностранцев, продление льгот по пошлинам до 2027 и турпоток из России.
Новости рынка: Таиланд сокращает безвиз с 60 до 30 дней с 15 июля — что это значит для тех, кто присматривается к Пхукету
С середины июля 2026 Таиланд сокращает безвизовый въезд с 60 до 30 дней для россиян и ещё ~90 стран. Разбор, что это меняет для тех, кто выбирает Пхукет.
Цены на недвижимость по регионам Таиланда 2026: где сколько стоит метр
Сколько стоит квартира в Таиланде по регионам: Бангкок, Пхукет, Паттайя, Самуи, Чиангмай, Хуа Хин. Цена за м², что на неё влияет и где выше доходность.
Как купить жильё в Таиланде: гайд для иностранца (2026)
Пошаговый гайд для иностранца: что можно купить в Таиланде, где выгоднее, сколько это стоит, как перевести деньги и какие ловушки ждут новичка.
Сколько стоит дом в Таиланде: цены на виллы по регионам и типам (2026)
Цены на дома и виллы в Таиланде по регионам и классам, из чего складывается стоимость, как иностранцу оформить землю и сколько стоит содержание.
Новости рынка: цены на кондо в Бангкоке подобрались к пику 2018 года — а застройщики переключаются на Пхукет
Цена новых кондо в Бангкоке выросла до 120 364 бат/м² (+9,4%). Но рынок затоварен на 350 000 юнитов, и застройщики массово переносят фокус на Пхукет.
Жизнь на Пхукете на $1000 в месяц: реально ли в 2026 году
Можно ли прожить на Пхукете на $1000 в месяц в 2026 году: честная разбивка бюджета по статьям, кому это реально, а кому — нет, и главные ловушки.
Еда на Пхукете 2026: рынки, кафе, доставка — реальные цены
Сколько стоит еда на Пхукете: рынки и стрит-фуд, супермаркеты, тайские кафе и туристические рестораны, доставка. Три сценария бюджета на 2026 год.
Коммунальные платежи на Пхукете 2026: электричество, вода, интернет — реальные цифры
Сколько стоит коммуналка на Пхукете: тарифы на электричество и воду, интернет, накрутка арендодателей и как эко-сертификация снижает счета.
Дайджест рынка Пхукета: спрос, курс бата и квота 49% — новости недели
Дайджест недели: 54 628 заявок на недвижимость Пхукета за полгода, курс бата к доллару и судьба квоты 49% для иностранцев. Разбор для инвестора.
Бюджет семьи с детьми на Пхукете: сколько нужно денег в 2026 году
Сколько тратит семья с детьми на Пхукете: жильё, школа, еда, транспорт и страховка. Три сценария бюджета — от минимального до премиального, с расчётами по статьям.
Новости рынка: Пхукет теряет монополию турпотока из России — доля упала до 45,7%
АТОР: доля Пхукета в турпотоке из России упала до 45,7% с 58,4% год назад. Разбор, что смена турпотока значит для рынка недвижимости и аренды.
Бюджет жизни в Таиланде для одного: сколько нужно денег в 2026 году
Сколько тратит одинокий экспат в Таиланде: жильё, еда, транспорт, страховка и виза. Три сценария бюджета — от минимального до премиального, Пхукет/Бангкок/Чиангмай.
Стоимость жизни: Пхукет vs Бангкок — подробное сравнение бюджета на 2026 год
Пхукет или Бангкок: где дешевле жить в 2026 году. Сравнение аренды, еды, транспорта, школ и медицины, сценарии бюджета и когда выгоднее купить жильё.
Стоимость жизни в Таиланде 2026: полный бюджет для одного, пары и семьи
Сколько стоит жить в Таиланде в 2026: аренда, еда, транспорт, коммуналка, школы и медицина по регионам. Бюджеты для одного, пары и семьи, сравнение Пхукет/Бангкок/Чиангмай.
Кейс: как фаза 1 Layan Green Park распродалась до финиша стройки — и что это значит для фазы 2
Реальный кейс Пхукета: 248 юнитов фазы 1 Layan Green Park раскуплены у застройщика до завершения стройки, цены выросли ~100%. Разбор для покупателей фазы 2.
Новости рынка: виллы на западном побережье Пхукета дорожают на 12–18% в год — что говорит отчёт Knight Frank Thailand
Knight Frank Thailand: виллы Банг Тао, Черн Талай, Лаян и Камала дорожают на 12–18% в год, вдвое быстрее кондо. Разбор отчёта и вывод для инвестора.
Сколько стоит аренда жилья в Таиланде 2026: цены по городам и типам жилья
Реальные цены аренды в Таиланде: Пхукет, Бангкок, Чиангмай — студии, 1BR, виллы. Сезонность, депозиты, долгосрок vs посуточно и когда выгоднее купить.
Стать партнёром по недвижимости Пхукета: условия для агентов и брокеров
Партнёрская программа по недвижимости Пхукета: рыночная комиссия + кешбонус, регистрация сделок, маркетинг-поддержка, ко-брокеринг для агентов и брокеров. FAQ.
Лучшие районы Пхукета для инвестиций в недвижимость
Где на Пхукете покупать недвижимость под инвестиции: Лаян, Банг Тао, Сурин, Камала, Раваи, Ката-Карон. Доходность, рост, аудитория и цены по районам. FAQ.
Лучшие пляжи западного Пхукета: гид по побережью от Лаяна до Патонга
Гид по пляжам западного Пхукета: Лаян, Банг Тао, Сурин, Камала, Най Тон, Патонг. Чем отличаются, где тише и премиальнее, что важно инвестору. FAQ.
Когда лучше покупать недвижимость на Пхукете: тайминг для инвестора
Когда выгоднее покупать недвижимость на Пхукете: стадия проекта, сезон, старт продаж и личная готовность. Что реально влияет на цену входа. Кейс и FAQ.
Как купить недвижимость на Пхукете удалённо: пошаговый процесс 2026
Как купить квартиру на Пхукете не приезжая: доверенность POA, проверка застройщика, оплата, FET, регистрация и безопасность платежей. Пошаговый процесс. FAQ.
Налог с прироста капитала в Таиланде: что платит инвестор при продаже
Как облагается продажа недвижимости в Таиланде: налог у источника, специальный бизнес-налог, гербовый сбор и трансферные сборы. Что влияет на итог, кейс и FAQ.
Типичные ошибки инвестора в недвижимость Пхукета и как их избежать
Главные ошибки при покупке недвижимости на Пхукете: от завышенной доходности и пропуска due diligence до неудачной локации и слабого выхода. FAQ.
Красные флаги застройщика на Пхукете: как распознать проблемный проект
Признаки ненадёжного застройщика и проблемного off-plan проекта на Пхукете: земля, разрешения, договор, гарантии, продажи. Чек-лист красных флагов, кейс, FAQ.
Юридическая проверка недвижимости на Пхукете: чек-лист due diligence
Юридическая проверка недвижимости на Пхукете перед покупкой: титул на землю, разрешения, иностранная квота, обременения и договор. Пошаговый чек-лист. FAQ.
FET в Таиланде: как перевести деньги за недвижимость правильно
Что такое FET (Foreign Exchange Transaction) в Таиланде: когда он обязателен для freehold, как его получить и почему leasehold не требует FET. FAQ.
Мебельный пакет для квартиры на Пхукете: что входит и зачем инвестору
Что такое мебельный пакет (furniture package) на Пхукете, что в него входит, сколько стоит и как он влияет на аренду и доходность. Сравнение, кейс, FAQ.
Транспорт на Пхукете: как перемещаться по острову и что важно жителю
Транспорт на Пхукете: аренда байка и авто, такси и приложения, аэропорт и трансферы. Что удобнее жителю и как локация влияет на расходы. Кейс и FAQ.
Фиксированная доходность по договору на Пхукете: как это работает и нюансы
Фиксированная доходность по договору на Пхукете: как застройщик её обеспечивает, чем отличается от profit-share и пула, налоги, скрытая цена. FAQ.
Медицина на Пхукете: клиники, страховка и что важно для жизни у моря
Медицина на Пхукете: частные клиники и госпитали, качество и цены, страховка, где расположены больницы и как это влияет на выбор жилья. Кейс и FAQ.
Как посчитать доходность (ROI) недвижимости на Пхукете
Как посчитать доходность недвижимости на Пхукете: формулы чистой доходности через пул, окупаемость, совокупный ROI, учёт рассрочки. Пример, калькулятор.
Как выбрать застройщика на Пхукете: чек-лист проверки 2026
Как выбрать надёжного застройщика на Пхукете в 2026: track record, право на землю, разрешения, финансы, договор и красные флаги. Чек-лист проверки, кейс, FAQ.
Как перепродать недвижимость на Пхукете: стратегия выхода для инвестора
Как выгодно перепродать недвижимость на Пхукете: когда выходить, как оценить и подготовить объект, налоги и сборы, переуступка off-plan. Стратегия, кейс, FAQ.
Наследование недвижимости в Таиланде: что важно знать иностранцу
Как наследуется недвижимость в Таиланде иностранцем: кондо во freehold и годичный нюанс, leasehold по договору, вилла через компанию, тайское завещание. FAQ.
Международные школы на Пхукете: программы, районы и что важно семье
Международные школы на Пхукете: британская, IB и другие программы, где они расположены, на что смотреть при выборе и как это влияет на выбор жилья. Кейс и FAQ.
Камала или Банг Тао: какой район Пхукета выбрать инвестору
Сравнение районов Камала и Банг Тао на Пхукете: пляжи, инфраструктура, виды, аудитория и доходность. Что выбрать инвестору. Таблица, кейс, FAQ.
Layan Green Park: обзор проекта на Пхукете 2026 — фазы, цены, аренда
Layan Green Park на Пхукете: фаза 1 сдана в 2024, фаза 2 — 2026, ресейлы от $142 602, готовая аренда ~8–10% чистыми, EDGE-сертификат. Обзор и FAQ.
Layan Verde: обзор проекта на Пхукете 2026 — цены, юниты, доходность
Обзор Layan Verde на Пхукете: эко-квартал у пляжа Лаян под управлением Dusit, юниты от $235 995, рассрочка, доходность ~8–10%, право собственности. FAQ.
Layan Green Park Phuket или Layan Verde: сравнение для инвестора
Сравнение Layan Green Park Phuket и Layan Verde: цена, готовность, арендная модель, юридические проверки и соответствие целям инвестора.
Лаян или Банг Тао: какой район Пхукета выбрать для инвестиций 2026
Сравнение районов Лаян и Банг Тао на Пхукете для инвестора в 2026: пляжи, инфраструктура, аудитория аренды, цены, доходность и проекты. FAQ.
Стоимость жизни на Пхукете: реальный бюджет на месяц для семьи и одного
Сколько стоит жить на Пхукете: аренда, еда, транспорт, коммуналка, школы и медицина. Реальные бюджеты для одного и семьи, ловушки и FAQ.
Переезд на Пхукет: гайд по релокации для жизни у моря
Как переехать на Пхукет: визы и легальное пребывание, жильё, стоимость жизни, медицина, школы, районы и быт. Пошаговый гайд для релокации с семьёй. FAQ.
Ипотека и финансирование недвижимости в Таиланде для иностранцев
Можно ли иностранцу получить ипотеку в Таиланде: банковское кредитование, рассрочка от застройщика, финансирование через страну проживания. Варианты, ловушки, FAQ.
Стройка или готовое на Пхукете: что выбрать инвестору в 2026
Покупка на стадии строительства или готового жилья на Пхукете в 2026: цена, рассрочка, рост стоимости, доход сразу, риски стройки. Что выгоднее инвестору. FAQ.
Кондо или вилла на Пхукете: что выбрать инвестору в 2026
Кондо или вилла на Пхукете в 2026: сравнение по цене входа, форме собственности, доходности, обслуживанию и ликвидности. Что выгоднее инвестору. FAQ.
Пхукет для удалённой работы: интернет, коворкинги, жильё и виза
Пхукет для удалёнщиков и цифровых кочевников: интернет и коворкинги, где жить, визы для удалённой работы, бюджет и баланс работы с морем. Кейс и FAQ.
Инфраструктура района Лаян на Пхукете: что рядом и как развивается
Инфраструктура района Лаян на Пхукете: пляж, дороги и аэропорт, магазины и рестораны, школы и медицина рядом с Банг Тао, развитие района. Кейс, FAQ.
Процесс покупки недвижимости на Пхукете: пошаговый гид для инвестора
Как проходит покупка недвижимости на Пхукете: от выбора юнита и брони до договора, оплаты по этапам и регистрации. Сроки, документы, сборы, ловушки. Кейс и FAQ.
Способы оплаты недвижимости на Пхукете: рассрочка, перевод, крипта
Как оплатить недвижимость на Пхукете: рассрочка от застройщика, банковский перевод и FET, оплата через компанию, криптовалюта. Что удобнее и безопаснее. FAQ.
Цены на недвижимость Пхукета в 2026: тренды и что влияет на рост
Цены на недвижимость Пхукета: драйверы спроса, турпоток, дефицит предложения у первой линии, рост на стадии строительства и валютный фактор. FAQ.
Программа управления арендой на Пхукете: как формируется доходность владельца
Программа управления арендой на Пхукете: модели profit-share, guaranteed yield, pool, комиссия УК, валовая vs чистая доходность, сезонность и налоги. Таблицы.
Сезоны аренды на Пхукете: высокий и низкий сезон, загрузка и доход
Как устроены сезоны аренды на Пхукете: высокий и низкий сезон, месяцы, загрузка и цены. Как считать годовую занятость и доход. Таблица, кейс, FAQ для инвестора.
Реальная доходность аренды на Пхукете: что получает владелец на практике
Реальная доходность аренды на Пхукете: рыночный диапазон, модель rental pool (~8–10% чистыми владельцу) и от чего зависит цифра. Таблица, кейс, FAQ.
Студия или квартира на Пхукете: что выгоднее под аренду в 2026
Студия или 1-спальная квартира на Пхукете под аренду в 2026: доходность на м², загрузка, аудитория, цена входа и перепродажа. Что выгоднее инвестору. FAQ.
Пхукет, Бали или Дубай: где выгоднее покупать недвижимость инвестору
Сравнение недвижимости Пхукета, Бали и Дубая для инвестора: цена входа, доходность, форма владения, налоги, ликвидность и риски. Таблица, кейс и FAQ.
Налоги на недвижимость в Таиланде: полный разбор для владельца
Какие налоги платит владелец недвижимости в Таиланде: сбор за перевод права, гербовый сбор, бизнес-налог, налог на землю и строения, налог с аренды. FAQ.
Вторичка или новостройка на Пхукете: что выгоднее инвестору
Что выбрать на Пхукете: новостройку (off-plan/ready) или вторичку. Цена, доходность, риски, ликвидность и рассрочка. Сравнение, кейс и FAQ для инвестора.
Посуточная или долгосрочная аренда на Пхукете: что выбрать инвестору
Краткосрочная или долгосрочная аренда на Пхукете: доходность, загрузка, операционка, налоги и легальность посуточной аренды (hotel license). FAQ.
Сурин или Лаян: какой район Пхукета выбрать инвестору
Сравнение районов Сурин и Лаян на Пхукете: пляжи, цена входа, аудитория, инфраструктура и доходность. Что выбрать инвестору. Таблица, кейс, FAQ.
Вилла через тайскую компанию: как это работает и риски
Как владеть виллой с землёй в Таиланде через тайскую компанию: структура, требования, реальное содержание, риски номинальных акционеров. Кейс, FAQ.
Виза Thailand Privilege (Elite): как жить в Таиланде без привязки к работе
Что такое виза Thailand Privilege (Elite): пакеты и срок, привилегии, кому подходит и как сочетается с покупкой недвижимости. Сравнение, кейс и FAQ.
Визы Таиланда для владельцев недвижимости: какие бывают и как выбрать
Даёт ли покупка недвижимости в Таиланде ВНЖ и какие визы подходят собственнику: Thailand Privilege, LTR, DTV, пенсионная. Сравнение категорий, кейс, FAQ.
Как проверить титул Chanote в Таиланде: гид по документам на землю
Что такое Chanote и другие титулы на землю в Таиланде, как их проверить перед покупкой, на что смотреть в документах и как избежать рисков. Таблица, кейс, FAQ.
Доходность вилл на Пхукете: аренда, окупаемость и сравнение с кондо
Как считать доходность виллы на Пхукете: аренда, издержки, окупаемость и сравнение с апартаментами. Плюсы и минусы формата, кейс и FAQ для инвестора.
Сколько стоит покупка недвижимости на Пхукете 2026: налоги, сборы, рассрочка
Расходы покупателя на Пхукете на примере студии Layan Verde: рассрочка, фонд капремонта 850 THB/м², регистрация leasehold 1,1%, common area 85 THB/м². Смета.
Freehold или leasehold в Таиланде: разница, преимущества и выбор инвестора 2026
Чем freehold отличается от leasehold в Таиланде: ниже вход, гибче оплата, переход во freehold пока есть квота, продление 30+30. Почему лизхолд выгоднее.
Может ли иностранец купить недвижимость на Пхукете: полный гайд 2026
Как иностранцу и гражданам России легально купить квартиру или виллу на Пхукете: freehold-квота 49%, leasehold 30+30, тайская компания, перевод денег и FET.