Доходность и ROI
Как считать доходность недвижимости Пхукета: rental pool, чистые ~8–10% годовых владельцу, окупаемость и IRR на реальных цифрах.
Доходность — главный вопрос покупателя инвестиционной недвижимости, и именно здесь больше всего маркетингового тумана. В этой рубрике мы считаем на реальных цифрах наших проектов: как устроен rental pool и почему владелец получает ~8–10% чистыми, чем «гарантированная доходность» отличается от фактической загрузки, как посчитать окупаемость и IRR до подписания договора. Разбираем структуру расходов владельца — от комиссии управляющей компании до амортизации мебели, — чтобы вы сравнивали проекты по чистому доходу, а не по цифре из буклета.
Рассрочка после сдачи на Пхукете: кто её даёт и чем платит покупатель
Ипотека в Таиланде иностранцу почти недоступна — её заменяет рассрочка после завершения строительства (PHPP): 14 проектов Пхукета, Laguna до 5 лет, Dominion до 10.
Брендовые резиденции на Пхукете: за что премия и когда она окупается
Метр в брендовых резиденциях Пхукета дороже на 90%: считаем премию по 348 проектам, раскладываем её по форматам, разбираем всех 25 операторов острова.
LTR-виза и освобождение от налога на зарубежный доход: как работает льгота указа №743
LTR-виза Таиланда: указ №743 освобождает 3 из 4 категорий от налога на зарубежный доход. Кто получает льготу, что не покрывает и как её подтвердить.
Ставки подоходного налога в Таиланде для иностранца: полная шкала 2026 года
Прогрессивная шкала НДФЛ Таиланда 2026: ставки 0–35%, вычеты, налог с аренды кондо для владельца, формы PND.90/91/94 и льготы LTR-визы.
Инвестиции в недвижимость Пхукета: доходность и цены в 2026 году
Инвестиции в недвижимость Пхукета в 2026 году: цены от {{LGP}}, ориентир доходности 8–10%, 4 сценария сделки и пошаговый план покупки.
Вилла с приватным бассейном на Пхукете: сколько это добавляет к цене и аренде
Сколько приватный бассейн добавляет к цене виллы на Пхукете и к аренде: премия на входе, издержки содержания и когда выгоднее кондо с бассейном.
Отзывы о покупке недвижимости на Пхукете: как читать и что проверять
Где искать реальные отзывы о покупке недвижимости на Пхукете, как отличить заказные от настоящих и какие пять документов заменяют отзывы при проверке агентства.
Гарантированная доходность аренды на Пхукете: как это работает и нюансы
Гарантированная доходность аренды на Пхукете: как застройщик её обеспечивает, чем отличается от profit-share, что входит в гарантию и скрытая цена. FAQ.
Как посчитать доходность (ROI) недвижимости на Пхукете
Как посчитать доходность недвижимости на Пхукете: формулы чистой доходности через пул, окупаемость, совокупный ROI, учёт рассрочки. Пример, калькулятор.
Программа управления арендой на Пхукете: как формируется доходность владельца
Программа управления арендой на Пхукете: модели profit-share, guaranteed yield, pool, комиссия УК, валовая vs чистая доходность, сезонность и налоги. Таблицы.
Реальная доходность аренды на Пхукете: что получает владелец на практике
Реальная доходность аренды на Пхукете: рыночный диапазон, модель rental pool (~8–10% чистыми владельцу) и от чего зависит цифра. Таблица, кейс, FAQ.
Доходность вилл на Пхукете: аренда, окупаемость и сравнение с кондо
Как считать доходность виллы на Пхукете: аренда, издержки, окупаемость и сравнение с апартаментами. Плюсы и минусы формата, кейс и FAQ для инвестора.