Рынок и тренды
Тренды рынка недвижимости Пхукета: динамика цен, лучшие моменты для входа и типичные ошибки инвесторов.
Рынок Пхукета движется своими циклами: турпоток, курс бата, выход новых фаз и дефицит земли у пляжей влияют на цены сильнее, чем общемировые тренды. В этой рубрике мы отслеживаем рынок в моменте: динамику цен по районам и сегментам, свежие данные по турпотоку и загрузке, изменения правил для иностранных покупателей. Пишем как участник рынка, а не агрегатор новостей: у нас есть собственные цифры продаж по Лаяну и Банг Тао, и мы честно говорим, когда входить рано, а когда рынок перегрет.
Дайджест рынка Пхукета: турпоток к 10 октября −4,04%, цель 33 млн требует ~110 тыс. гостей в день, наводнение отступает, встречи МВФ завершены
Дайджест недели: турпоток 23,94 млн (−4,04% г/г), арифметика цели 33 млн, спад после Golden Week, наводнение отступает, итоги встреч МВФ и ВБ.
Дайджест рынка Пхукета: турпоток к 3 октября −3,88%, Golden Week принёс Китаю +42%, наводнение затронуло 3,14 млн человек, в Бангкоке стартовали встречи МВФ
Дайджест недели: турпоток 23,45 млн (−3,88% г/г), Китай +42% на Golden Week, наводнение — 3,14 млн пострадавших, встречи МВФ и ВБ в Бангкоке, JLL о Пхукете.
Дайджест рынка Пхукета: наводнение в Бангкоке перед Golden Week, турпоток к 26 сентября −3,65%, ставка 1,00% и бат около 33,55
Дайджест недели: наводнение в Бангкоке и Golden Week, турпоток 22,67 млн (−3,65% г/г), ставка Банка Таиланда 1,00% до 28 октября, бат ~33,55 за доллар.
Брендированные резиденции Пхукета: кто за что отвечает — застройщик, бренд, оператор и вы
Как устроены брендированные резиденции на Пхукете: роли застройщика, бренда и оператора, форматы договоров, сборы владельца, выход бренда и ловушки.
Дайджест рынка Пхукета: турпоток отскочил на малайзийских и японских праздниках, власти впервые закрыли пять отелей без лицензии, бат ослаб до 33,5
Дайджест недели: турпоток вырос на 5,72% за счёт Малайзии и Японии, власти Пхукета впервые приостановили работу пяти отелей без лицензии, бат ослаб до ~33,5 за доллар.
Таиланд — №2 в Азии по pipeline брендовых резиденций, Пхукет — №1 по курортным юнитам: разбор данных Savills и C9 Hotelworks
Savills поставил Таиланд на 2-е место в APAC по pipeline брендовых резиденций, Пхукет — крупнейший курортный рынок Азии (3 465 юнитов). Разбираем цифры.
Дайджест рынка Пхукета: турпоток тормозит на стыке сезонов, обратный отсчёт по гостиничным лицензиям, бат слабеет к 33,3
Дайджест недели: турпоток Таиланда — 21,28 млн (−3,12%), Пхукету осталось закрыть 117 гостиничных лицензий до конца сентября, бат ослаб до ~33,3 за доллар.
Дайджест рынка Пхукета: безвиз сократили до 30 дней, турпоток держится на Китае (+16%), бат слабеет к 33 за доллар
Дайджест недели: с 15 сентября безвиз сокращён до 30 дней, за 8 месяцев Таиланд принял 20,93 млн туристов (Китай +16%), курс бата ослаб к ~33,06 за доллар.
Россия поднялась на второе место среди покупателей кондо в Таиланде — данные REIC за II квартал
REIC: иностранцы вложили в кондо Таиланда 14,8 млрд бат за II квартал (+20,2%). Россия обошла Мьянму, вышла на 2-е место по деньгам (+75,9% за полгода).
Рынок недвижимости Пхукета оценили в 705 млрд бат: что скрывается за официальной цифрой AREA
AREA оценил рынок жилья Пхукета в 705 млрд бат: 90 597 юнитов, 806 проектов, 85% продано. Кто покупает и что цифра значит для инвестора.
Дайджест рынка Пхукета: ЦБ Таиланда третий раз подряд держит ставку 1%, остров расчищает завал гостиничных лицензий, до сокращения безвиза — неделя
Дайджест недели: Банк Таиланда держит ставку 1% третий раз подряд, Пхукет расчищает завал из 392 гостиничных лицензий, до сокращения безвиза — 8 дней.
Турпоток из России в Таиланд летом 2026 почти повторил рекорд: не хватило 1,1 тыс. поездок
АТОР: за июнь–август 2026 Таиланд принял 233,1 тыс. россиян — на 0,5% меньше рекорда прошлого лета. Продажи туров +13,5%. Что это значит для рынка Пхукета.
Турпоток на Пхукет: за семь месяцев 2026 года — минус 1,5%, но Россия остаётся рынком №1
ТАТ Пхукета: турпоток за январь–июль 2026 −1,53% г/г, выручка −0,72%, загрузка отелей −1,74%. Россия — по-прежнему туристический рынок №1 острова.
Дайджест рынка Пхукета: элитные продажи выросли на 45%, первые цифры зачистки номинальных структур, гидросамолёты Краби–Пхукет — новости недели
Дайджест недели: CBRE фиксирует рост продаж элитной недвижимости Пхукета на 45%, первые цифры по зачистке номинальных структур, гидросамолёты Краби–Пхукет.
Крупнейший застройщик Таиланда отчитался: доход от аренды растёт на 18%, пока продажи домов падают на треть
Крупнейший застройщик Таиланда Land & Houses: доход от аренды +18,2% за полугодие, продажи домов −32,9%. Разбор цифр и что это значит для рынка Пхукета.
Дайджест рынка Пхукета: конец безвиза на 60 дней приближается, DTV расширяет категории, рейды на нелегальные отели — новости недели
Дайджест недели: безвиз 60→30 дней ждёт публикации в вестнике, DTV с новыми категориями, рейды на нелегальные отели Пхукета, новый молл у Банг Тао.
Спрос россиян на недвижимость Таиланда вырос почти в полтора раза — что стоит за цифрами
В I полугодии 2026 россияне купили в Таиланде 820 объектов (+46,4% г/г), вложив $60,7 млн (+84,5%). 63,2% сделок — Пхукет. Разбор цифр и порога входа.
Новости рынка недвижимости Таиланда и Пхукета: хаб дайджестов и разборов
Хаб новостей рынка недвижимости Таиланда и Пхукета: еженедельные дайджесты, разборы визовых и налоговых изменений, курс бата — что важно инвестору.
Дайджест рынка Пхукета: рынок кондо Таиланда на 20-летнем минимуме, а Пхукет и бренд-резиденции растут — новости недели
Дайджест недели: нацрынок кондо Таиланда на 20-летнем минимуме, Пхукет и бренд-резиденции растут, россияне обгоняют китайцев, курс бата.
Рынок недвижимости Пхукета в 2026 году: цифры, тренды и прогноз для инвестора
Рынок недвижимости Пхукета 2026: инвентарь, спрос, цены по сегментам, прогноз роста 8–10%, доходность аренды, аэропорт, квота 49%.
Дайджест рынка Пхукета: Layan Green Park — лидер продаж Банг Тао, люкс-сегмент дорожает при дефиците, виллы обгоняют кондо — новости недели
Дайджест недели: Layan Green Park лидирует по продажам в Банг Тао, люкс дорожает при дефиците, виллы обгоняют кондо, курс бата и квота 49%.
Дайджест рынка Пхукета: спрос смещается от Китая к другим странам, Банг Тао и Лаян догоняют Бангкок по цене — новости недели
Дайджест недели: спрос смещается от Китая к другим странам, цены Банг Тао и Лаяна догоняют Бангкок, курс бата и статус фазы 2 аэропорта Пхукета.
Sansiri заявил 40 млрд бат новых проектов на Пхукете за 4 года — что это значит для инвестора
23 июля 2026 крупнейший тайский застройщик Sansiri объявил план на 40 млрд бат в Пхукете до 2030 года и рассказал, что доля иностранных покупателей выросла до 50%. Разбор цифр.
Дайджест рынка Пхукета: бат слабеет, новый сценарий по квоте 49% и продление льгот по пошлинам — новости недели
Дайджест недели: курс бата ослаб до 33,40, региональный сценарий по квоте 49% для иностранцев, продление льгот по пошлинам до 2027 и турпоток из России.
Цены на недвижимость по регионам Таиланда 2026: где сколько стоит метр
Сколько стоит квартира в Таиланде по регионам: Бангкок, Пхукет, Паттайя, Самуи, Чиангмай, Хуа Хин. Цена за м², что на неё влияет и где выше доходность.
Новости рынка: цены на кондо в Бангкоке подобрались к пику 2018 года — а застройщики переключаются на Пхукет
Цена новых кондо в Бангкоке выросла до 120 364 бат/м² (+9,4%). Но рынок затоварен на 350 000 юнитов, и застройщики массово переносят фокус на Пхукет.
Дайджест рынка Пхукета: спрос, курс бата и квота 49% — новости недели
Дайджест недели: 54 628 заявок на недвижимость Пхукета за полгода, курс бата к доллару и судьба квоты 49% для иностранцев. Разбор для инвестора.
Новости рынка: Пхукет теряет монополию турпотока из России — доля упала до 45,7%
АТОР: доля Пхукета в турпотоке из России упала до 45,7% с 58,4% год назад. Разбор, что смена турпотока значит для рынка недвижимости и аренды.
Новости рынка: виллы на западном побережье Пхукета дорожают на 12–18% в год — что говорит отчёт Knight Frank Thailand
Knight Frank Thailand: виллы Банг Тао, Черн Талай, Лаян и Камала дорожают на 12–18% в год, вдвое быстрее кондо. Разбор отчёта и вывод для инвестора.
Когда лучше покупать недвижимость на Пхукете: тайминг для инвестора
Когда выгоднее покупать недвижимость на Пхукете: стадия проекта, сезон, старт продаж и личная готовность. Что реально влияет на цену входа. Кейс и FAQ.
Типичные ошибки инвестора в недвижимость Пхукета и как их избежать
Главные ошибки при покупке недвижимости на Пхукете: от завышенной доходности и пропуска due diligence до неудачной локации и слабого выхода. FAQ.
Цены на недвижимость Пхукета в 2026: тренды и что влияет на рост
Цены на недвижимость Пхукета: драйверы спроса, турпоток, дефицит предложения у первой линии, рост на стадии строительства и валютный фактор. FAQ.