23 июля 2026 года крупнейший публичный застройщик Таиланда Sansiri объявил о плане вложить 40 млрд бат в новые проекты на Пхукете за 2027–2030 годы — объём, сопоставимый со всем, что компания построила на острове за предыдущие 15 лет. Одновременно компания раскрыла цифру, которая интереснее самого плана: доля иностранных покупателей в продажах на Пхукете выросла до 50%, и крупнейшие группы среди них — из России и Китая. Разбираем цифры и что они значат для тех, кто уже инвестирует или планирует инвестировать в недвижимость острова.
Содержание
1. Что объявили 23 июля
Sansiri — застройщик, торгуемый на Бирже Таиланда (SET), один из крупнейших в стране, — сообщил о новом четырёхлетнем плане развития на Пхукете. Компания зашла на остров в 2011 году и за 15 лет построила около 10 000 юнитов (кондоминиумы и малоэтажные дома) совокупной стоимостью 40 млрд бат. Новый план предполагает удвоить темп: тот же объём инвестиций, 40 млрд бат, компания рассчитывает вложить всего за 4 года — 2027–2030.
2. План на 2027–2030: цифры
| Показатель | Значение |
|---|---|
| Период плана | 2027–2030 |
| Общий объём новых проектов | 40 млрд бат |
| Количество новых проектов | 30 |
| Кондоминиумы | 17 проектов, 25 млрд бат |
| Малоэтажные дома (виллы/таунхаусы) | 13 проектов, 15 млрд бат |
| Для сравнения: весь объём Sansiri на Пхукете за 2011–2026 | ~10 000 юнитов, 40 млрд бат за 15 лет |
Из таблицы видно главное: компания не просто продолжает работать на Пхукете, а рассчитывает нарастить темп ввода новых проектов почти в 4 раза по сравнению со среднегодовым за предыдущие 15 лет.
3. Что запускают уже в 2026 году
План 2027–2030 не абстрактный — он подкреплён конкретным запуском во втором полугодии 2026 года: семь проектов на 10 млрд бат.
| Тип | Локация |
|---|---|
| Кондоминиум | Чернг Талай |
| Кондоминиум | Пхукет-таун |
| Кондоминиум | Патонг |
| Кондоминиум | Раваи |
| Пул-вилла | Бангджо |
| Пул-вилла | Па Сак |
| Пул-вилла | Пхру Джампа |
Отдельно стоит отметить возвращение в Патонг — Sansiri заходит туда впервые за десятилетие с момента своего первого проекта в этом районе.
По собственным данным компании, продажи на Пхукете за первое полугодие 2026 года уже составили 3 млрд бат, превысив первоначальный план, — годовой ориентир повышен до 5 млрд бат.
4. Первая пул-вилла Sansiri на Пхукете
Один из семи проектов — «The Tales Story One» в районе Бангджо-Чернг Талай — первый проект пул-вилл компании на острове:
- 13 вилл;
- цена от 45 млн бат;
- участок 140–150 кв. ва;
- от 400 м² жилой площади, три спальни;
- по оценке компании, аренда виллы такого класса — 300–400 тыс бат/месяц в обычный сезон и 600–900 тыс бат/месяц в высокий.
Компания подчёркивает стратегию сдачи «под ключ»: проект строится полностью до начала продаж, чтобы покупатель видел готовый объект, а не рендер, — ответ на растущую обеспокоенность покупателей качеством стройки и сроками сдачи в сегменте вилл.
5. Смена структуры покупателей
Самая значимая цифра в объявлении — не про стройку, а про то, кто покупает. По данным Sansiri, за первое полугодие 2026 года структура продаж на Пхукете сдвинулась так:
| Группа покупателей | Раньше | Первое полугодие 2026 |
|---|---|---|
| Тайские покупатели | 70–75% | ~50% |
| Иностранные покупатели | 25–30% | ~50% |
| Крупнейшие иностранные группы | — | Россия, Китай |
Доля иностранного спроса не просто выросла — она сравнялась с тайским спросом, чего раньше не было. Для инвестора это не абстрактная статистика: один из крупнейших застройщиков страны фиксирует ровно ту динамику, на которой строится инвестиционный тезис Пхукета последние несколько лет, — устойчивый и растущий поток иностранного, в том числе русскоязычного, капитала в недвижимость острова.
6. Где именно ищут спрос
Компания напрямую называет районы с наибольшим иностранным спросом: пляжи Най Янг, Банг Тао, Сурин, Карон, Раваи и Патонг. Это в основном западное побережье острова — та же зона, где расположен пляж Лаян и проекты Layan Verde и Layan Green Park. Разбор того, чем конкретно отличаются соседние локации западного побережья друг от друга, — в статье Лаян vs Банг Тао и в общем гиде по лучшим районам для инвестиций.
7. Часть более широкого тренда
Экспансия Sansiri — не изолированное событие, а продолжение тренда, о котором мы писали ещё в начале июля: рынок кондо Бангкока к середине 2026 года затоварен (около 350 000 нераспроданных юнитов при цене, приблизившейся к докризисному пику 2019 года), и застройщики целенаправленно смещают капитал на Пхукет, где аналитики Kiatnakin Phatra Securities прогнозируют рост цен на 8–10% в год против 5–7% у Бангкока — подробности в статье «Рынок кондо Бангкока и переток спроса на Пхукет». Заявление Sansiri от 23 июля — по сути первое конкретное денежное подтверждение того прогноза от одного из крупнейших игроков рынка.
8. Ловушки
- «Крупный застройщик заходит — цены точно вырастут». План инвестиций одной компании — сигнал уверенности в рынке в целом, а не гарантия роста цены конкретного объекта или доходности конкретной сделки. Локация, застройщик, модель управления и юридическая чистота структуры по-прежнему решают больше, чем общий новостной фон.
- Смешивать кондо и виллы. 25 млрд бат из плана Sansiri идут в кондоминиумы, 15 млрд — в малоэтажные дома и виллы: это разные сегменты с разной динамикой доходности и ликвидности, сравнивать их напрямую как «рынок Пхукета» некорректно — см. разбор в статье «Кондо или вилла на Пхукете».
- Оценка аренды от застройщика — не гарантированная доходность. Цифры 300–400 тыс бат/месяц (600–900 тыс в пик) для виллы «The Tales Story One» — маркетинговая оценка компании, а не гарантированный доход; методику расчёта реальной доходности виллы в аренде разбирает статья «Доходность виллы на Пхукете».
- Игнорировать разницу локаций внутри «западного побережья». Патонг, Раваи, Банг Тао и Лаян отличаются друг от друга по аудитории, инфраструктуре и ценовому потолку сильнее, чем кажется по общему названию района.
9. Мини-пример
Инвестор из Москвы весной 2026 года рассматривал покупку кондо в Бангкоке как консервативный вариант — «крупный город, ликвидный рынок». После публикации данных о затоваривании бангкокского рынка кондо и растущем прогнозе по Пхукету он пересмотрел решение в пользу Лаяна. Новость про Sansiri стала для него дополнительным подтверждением, а не первопричиной решения: тот факт, что крупнейший тайский застройщик фиксирует ровно тот же сдвиг спроса на своих собственных продажах, снял часть сомнений в том, что тезис о переориентации рынка на Пхукет — не только маркетинг девелоперов курортной недвижимости, а видимая по независимым данным тенденция.
10. Вывод и следующий шаг
Объявление Sansiri от 23 июля 2026 года — это два факта в одном: во-первых, крупнейший застройщик Таиланда физически удваивает темп инвестиций в Пхукет; во-вторых, его собственные данные о продажах показывают, что доля иностранных покупателей, прежде всего из России и Китая, впервые сравнялась с долей тайских. Это не повод покупать что угодно на острове не глядя — но весомый аргумент в пользу тезиса, на котором строится инвестиционная стратегия Лаяна.
Подскажу, как конкретные цифры плана Sansiri соотносятся с параметрами и доходностью Layan Verde и Layan Green Park в районе Лаян: оставьте заявку.
Разбор рынка Пхукета под ваш бюджет и цели
Отправляя форму, вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности.
Материал информационный и основан на публичных заявлениях компании Sansiri и открытых источниках на момент публикации; не является инвестиционной рекомендацией или гарантией доходности.
Источники: Bangkok Post — Sansiri targets B40bn of Phuket projects as demand grows
