Каталог объектов Пхукета от застройщика

Вход в новостройку начинается от ~$32 739 (777 Beach Condo); медианный вход — ~$593 943, медианная цена метра — ~$3 451/м². Медианы устойчивее «средних»: их не искажают единичные ультра-люкс лоты.

215 проектов строятся, 133 — сданы и заселены. Сдачи распределены так: 2021 — 1 проект, 2022 — 2 проекта, 2023 — 2 проекта, 2024 — 1 проект, 2025 — 10 проектов, 2026 — 50 проектов, 2027 — 53 проекта, 2028 — 26 проектов, 2029 — 6 проектов, 2030 — 1 проект. Чем ближе сдача, тем меньше дисконт за ожидание — самые низкие цены исторически у ранних фаз.

Цены по типам юнитов (вход и медиана по каталогу): студии — от ~$32 739, медиана ~$128 858 (54 поз.); юниты с 1 спальней — от ~$80 000, медиана ~$199 643 (95 поз.); 2-спальные — от ~$121 195, медиана ~$401 803 (94 поз.); 3-спальные — от ~$227 400, медиана ~$795 133 (135 поз.); юниты от 4 спален — от ~$396 566, медиана ~$1 346 917 (97 поз.).

Пляж в пешей доступности (до ~1 км) — у 106 из 348 проектов; арендная программа или пул заявлены в 328; видовые на море юниты есть в 73. Для инвестора это три главных фильтра доходности: пешая доступность пляжа и управляемая аренда исторически дают лучшую загрузку.

Застройщиков в срезе — 215; самые представленные: Botanica (AAP Development) (20 проектов), The Title (RHOM BHO Property) (13 проектов), Banyan Group (Laguna Property) (9 проектов), Art House Group (8 проектов). Диверсификация девелоперов снижает риск: сравнивайте не только цены, но и историю сдач конкретного застройщика — по каждому в каталоге есть отдельная страница.