Недвижимость в районе Лаян

Вход в новостройку начинается от ~$116 384 (Dandara); медианный вход — ~$688 924, медианная цена метра — ~$4 809/м². Медианы устойчивее «средних»: их не искажают единичные ультра-люкс лоты. Для сравнения, медианный вход рядом: Банг Тао · Лагуна — ~$676 921; Най Тон — ~$857 438.

18 проектов строятся, 7 — сданы и заселены. Сдачи распределены так: 2023 — 1 проект, 2025 — 1 проект, 2026 — 4 проекта, 2027 — 3 проекта, 2028 — 4 проекта. Чем ближе сдача, тем меньше дисконт за ожидание — самые низкие цены исторически у ранних фаз.

Цены по типам юнитов (вход и медиана по каталогу): студии — от ~$116 000, медиана ~$157 597 (10 поз.); юниты с 1 спальней — от ~$168 000, медиана ~$279 489 (8 поз.); 2-спальные — от ~$184 000, медиана ~$492 876 (8 поз.); 3-спальные — от ~$317 000, медиана ~$852 351 (15 поз.); юниты от 4 спален — от ~$1 240 000, медиана ~$3 149 700 (10 поз.).

Пляж в пешей доступности (до ~1 км) — у 9 из 25 проектов; арендная программа или пул заявлены в 24; видовые на море юниты есть в 11. Для инвестора это три главных фильтра доходности: пешая доступность пляжа и управляемая аренда исторически дают лучшую загрузку.

Застройщиков в срезе — 22; самые представленные: Botanica (AAP Development) (3 проекта), VillaCarte Group (2 проекта), CODA Company Limited (1 проект), Sun Hills Co., Ltd. (1 проект). Диверсификация девелоперов снижает риск: сравнивайте не только цены, но и историю сдач конкретного застройщика — по каждому в каталоге есть отдельная страница.

Вопросы о покупке