Ультра-люкс виллы на холме над Лаяном под управлением сети Anantara — застройщик Minor International
Avadina Hills — вилловый проект, Лаян: вход от ~$16 798 404, метр от $3 442. До пляжа: Лаян, ~1 км / 13 мин пешком. Доступны freehold и leasehold. Работает программа управления — доходность считаем по конкретному юниту. Сдан — фаза 1 (14 вилл) передана в августе 2022 года.
Avadina Hills — уже сданный ультра-люкс виллы-проект на холме над заливом Банг Тао, в природном заповеднике над пляжем Лаян. Девелопер — Minor International, тайская группа, которой принадлежит сеть отелей Anantara; архитектурная концепция выдержана в японской эстетике.
Фаза 1 — 14 вилл на участке около 100 рай (16 га) на холме над заливом Банг Тао. До пляжа Лаян — около 1 км, 13 минут пешком, что редкость для вилл на такой высоте: обычно подобное расположение означает только вид на море, а не пешую доступность. На территории — клубный дом с рестораном, баром, кулинарной школой, общим бассейном, теннисным кортом, полноразмерным боксёрским рингом и зоной кардио и силовых тренировок; вся инфраструктура была реконструирована в 2021 году. Управление и арендная программа организованы через сеть Anantara — тот же оператор, что стоит за соседним пятизвёздочным Anantara Layan Phuket Resort, к инфраструктуре которого у резидентов есть доступ через приватную дорогу.
Все виллы заявлены с панорамным видом на море — редкость даже для люксового сегмента Лаяна, где большинство проектов у подножия холма предлагают вид на сад или бассейн, а не на океан. Метраж самих вилл впечатляет: планировка A17 (5 спален) — 3215 м² при участке 3200 м², топовая A22 (8 спален) — 4881 м² при участке 3267 м². То, что заявленная площадь дома у A22 превышает площадь участка, вероятно, объясняется тем, что метраж считается по всем уровням, террасам и крытым зонам — точный состав стоит уточнять по обмерному плану непосредственно на объекте.
Экономика здесь нетипична для каталога: villacarte не называет конкретный процент доходности, ограничиваясь формулировкой о «очень гибкой» аренде через сеть Anantara. Для актива такого ценового уровня (от ~$16,8 млн) это ожидаемо — покупатели такого сегмента чаще ориентируются на статус, приватность и личное использование, а не на доходность в чистом виде, хотя managed-модель через известного гостиничного оператора всё равно даёт понятную опцию для сдачи в аренду при необходимости.
Фаза 1 передана в августе 2022 года; дату передачи конкретной виллы уточняем при подборе — от неё зависят гарантийные сроки.
Как агентство мы работаем с готовым фондом Avadina Hills и можем организовать частный просмотр конкретных вилл: уточним фактическую дату передачи и состав фазы 1 (14 или 22 виллы), сверим обмерный план площади с заявленными метражами и разберём условия арендной программы Anantara — для клиентов, рассматривающих Avadina Hills как штучный актив, сравним его с более доступным по цене входа Kiara Reserve в том же районе Лаяна.
Цены и наличие меняются; данные актуальны на дату обновления страницы. Запросите свежий прайс-лист — пришлём в тот же день. Обновлено: июль 2026 г..
В нашем каталоге сейчас 25 проектов района Лаян; вход в новостройку здесь — от ~$116 384. Вход в Avadina Hills примерно на 2338% выше медианы района — проект позиционируется в верхнем сегменте локации.
Медиана считается по ценам «от» всех проектов района в каталоге и пересчитывается при каждом обновлении.
Соседи выбраны по тому же типу недвижимости и ближайшей цене входа в этом же районе — те же проекты, между которыми выбирают наши покупатели. Данные пересчитываются с каждым обновлением каталога.
| Avadina HillsЭтот проект | The Residences at Anantara Layan | Pavara Vhana Collection | |
|---|---|---|---|
| Цена от | от ~$16 798 404 | от ~466 млн THB | от ~$2 995 888 |
| $/м² | $3 442 | $6 521 | $3 690 |
| Пляж | Лаян, ~1 км / 13 мин пешком | — | Лаян, ~1,3 км |
| Сдача | сдан — фаза 1 (14 вилл) передана в августе 2022 года | сданы, работают при курорте | Строитсяофф-план, ориентировочно декабрь 2027 |
| Форма владения | freehold и leasehold (до 90 лет) — вариант зависит от статуса покупателя и официального сайта проекта | freehold / leasehold | freehold (тайские физ/юрлица) / leasehold для иностранцев |
| Арендная программа | есть | есть | есть |
В карточке застройщика указано: freehold и leasehold (до 90 лет) — вариант зависит от статуса покупателя и официального сайта проекта. Это исходная информация проекта, а не юридическое заключение по конкретному юниту. До брони нужно проверить договор, титул, иностранную квоту и полномочия продавца.
Кондо в иностранной квоте регистрируется на имя покупателя. Деньги на покупку должны входить в Таиланд с корректным назначением, чтобы банк выдал подтверждение валютной операции для регистрации в Land Office.
Иностранец может владеть строением, но не землёй напрямую. Земельная часть обычно оформляется долгосрочной зарегистрированной арендой или иной законной структурой. Срок, продления, наследование и перепродажа должны быть прямо записаны в договоре.
Сверьте юрлицо получателя, график строительства, основания для платежа, штрафы за просрочку и перечень документов, которые продавец обязан предоставить к регистрации.
Информация носит общий характер. Структура и налоги зависят от юнита, статуса продавца и договора; финальную проверку проводит независимый тайский юрист.
Ориентировочный расчёт: доходность и модель аренды зависят от проекта, юнита и программы управления. Точный расчёт под конкретный юнит пришлём по запросу.
Ультра-люкс над пляжем Лаян: 15 вилл с управлением пятизвёздочного Anantara Layan Phuket Resort
Закрытый посёлок всего на 8 вилл между Лаяном и Банг Тао — приватный бассейн у каждой
Закрытый посёлок вилл с бассейном на склоне между Лаяном и Банг Тао — фаза 1 уже заселена
Чек-лист «12 проверок застройщика на Пхукете» и персональный расчёт доходности под ваш бюджет — пришлём в Telegram или на почту.
Наличие меняется каждую неделю — на сайте его нет. Пришлём список свободных юнитов, честную переговорную позицию по цене и расчёт доходности вашего варианта со всеми расходами.
От ~$16 798 404 за виллу A22 (8 спален, 4881 м², участок 3267 м²). Менее крупная планировка A17 (5 спален, 3215 м², участок 3200 м²) — от ~$13 198 746. Это один из самых дорогих проектов на острове.
Minor International — крупная тайская группа, которой принадлежит сеть отелей Anantara.
Да, фаза 1 (14 вилл) передана в августе 2022 года. Дату передачи конкретной виллы уточним при подборе.
Да, доступны и freehold, и leasehold сроком до 90 лет — конкретный вариант зависит от статуса покупателя и структуры сделки.
Villacarte не публикует конкретный процент — только указывает, что виллы можно включить в «очень гибкую» арендную программу через сеть Anantara. Для проекта такого ценового уровня доходность обычно вторична по отношению к статусу актива и личному использованию.
Около 1 км, 13 минут пешком до пляжа Лаян — редкость для вилл на холме: обычно такая высота означает только вид на море, а не пешую доступность.
Оба проекта управляются структурами Minor International, но Avadina Hills — уже сданный ультра-люкс продукт от ~$16,8 млн, а Kiara Reserve — ещё строящийся смешанный формат вилл и апартаментов с входом от ~$1,3 млн. Сравним экономику и доступность под конкретный бюджет.
Да, юнит остаётся вашим. При участии в программе управления число дней личного проживания ограничено договором — точные условия по этому проекту разбираем до брони.
Гарантированной ставки проект не заявляет: работает программа управления, доход зависит от загрузки. Расчёт делаем по конкретному юниту.
Деньги приходят из-за рубежа в валюте, банк выдаёт форму FET. Без неё Земельный департамент не зарегистрирует freehold на иностранца, поэтому назначение платежа и сумму согласуем заранее.
Заберите PDF: цены застройщика, разовые сборы, расходы владельца и чистая доходность — по актуальному прайсу. Или напишите в WhatsApp, ответим за 15 минут.