Индекс цен и доходности Пхукета

Цена за м² по районам

Медиана считается только там, где набралось не меньше пяти лотов с ценой и площадью. Где данных меньше — прочерк вместо цифры.

Разброс по острову — 2,5×: Сурин — $5 826 против Май Као — $2 287 за квадратный метр.

Цена за м² по типам

Квадратный метр в кондо-отеле стоит дороже, чем в вилле: в цену входит инфраструктура, управление и меньшая площадь юнита.

Самый доступный вход в рынок — кондо и апарт-отели до $150 000: отдельная подборка бюджетных кондо с текущими ценами и разбором по районам.

Строящееся против готового

Строящееся дороже готового на 12% за квадратный метр

Контринтуитивно, но объяснимо: на стадии котлована выходят новые проекты с современными планировками и в лучших локациях, а в готовом фонде остаётся то, что дольше не продаётся. «Купить на старте дешевле» — не свойство рынка, а свойство конкретного проекта.

Заявленная доходность

Это прогнозы застройщиков из проектной документации, а не проверенная фактическая доходность собственников.

Диапазон заявленных прогнозов: от 3% до 15% годовых · Медиана 6%

Прогноз доходности заявлен у 281 проектов из 348; программа аренды есть у 328.

Форма собственности

Иностранец может владеть кондоминиумом во freehold в пределах 49% площади здания — эта квота и определяет, что именно доступно в конкретном проекте.

Классы недвижимости: сколько стоит метр в каждом

Раздел выше считается по нашему каталогу и покрывает весь остров. Этот — отдельный срез: рынок строящихся кондоминиумов Банг Тао, разложенный по четырём классам. Цифры двух разделов не складываются и не заменяют друг друга: у них разные территория, тип объектов и стадия готовности.

Источник: VCG Analytics & Research · VillaCarte Group · данные Q1 2026 · Отчёт публикует цены в батах. Долларовый эквивалент пересчитан по курсу 33,5 THB за $1 на 2026-07-31 и приведён справочно.

За квартал рынок прибавил 671 юнитов и 29 233 м² — целиком за счёт новых очередей внутри действующих проектов. Ни одного нового проекта не стартовало.

Средняя цена за м² по классам

Классы присвоены аналитиками отчёта по совокупности характеристик проекта, а не по одному ценовому порогу — диапазоны соседних классов пересекаются.

Разрыв между крайними классами — 2,9×: Lux+ — 412 909 THB ($12 326) против Comfort — 141 400 THB ($4 221) за квадратный метр.

Цена за м² по форматам юнитов

Метр дорожает с ростом формата: студия и однокомнатная стоят почти одинаково, дальше цена за метр растёт вместе с площадью.

Как распределено предложение по цене метра

Активное предложение по полосам цены за м², юнитов.

• Ядро рынка — полоса 140–180 тыс. THB за м²: 2354 юнитов, 45% всего активного предложения. Здесь конкуренция максимальная.
• Полоса 180–240 тыс. — переход от массового Premium к нижнему Lux: 1170 юнитов, 23%. Предложение здесь убывает плавно, а не обрывом.
• Выше 240 тыс. рынок резко сужается: 676 юнитов, 13%. Конкуренции мало, но и покупателей немного.

Сделки за квартал

Замер по 23 проектам: 211 сделок за квартал. Показывает не цену, а ликвидность — где спрос реально закрывается.

Контекст

• Загрузка отелей Пхукета — 83,4%, один из самых высоких показателей в Таиланде.
• Заявленный инвестиционный цикл Пхукета — свыше 541 млрд THB; в 2025 стартовали 72 проекта и 10,3 тыс. юнитов, на 2026 ожидается 6–8 тыс.
• Иностранные покупатели — 14,7% сделок по количеству и 25% по сумме: премиальный сегмент держится на них.
• Земля в Банг Тао дорожает примерно на 10,7% в год, около 80% местной застройки приходится на luxury и upscale.
• Турпоток Пхукета в Q1 2026 — 3,82 млн (−1,93% год к году) при выручке 146,1 млрд THB.

Материал носит информационный характер и не является инвестиционной, юридической или налоговой консультацией. Цены — средние по рынку на момент замера, цена конкретной сделки может отличаться.

Методика

• Источник — каталог проектов Пхукета, который ведёт Layan Real Estate: цены застройщиков и юнит-миксы, сверенные с их актуальными прайсами.
• Медиана $/м² считается по каждой строке юнит-микса, где одновременно указаны цена и площадь; юниты площадью до 10 м² исключаются как ошибки данных.
• Используется медиана, а не среднее: несколько пентхаусов не должны утаскивать цифру по району вверх.
• Медиана $/м² не публикуется там, где в срезе меньше пяти лотов — вместо цифры прочерк.
• Цены — стартовые прайсы застройщиков в долларах США; итоговая цена сделки может отличаться.
• Индекс пересчитывается автоматически при каждом обновлении каталога — цифры на этой странице всегда соответствуют текущей базе.