Недвижимость в районе Банг Тао · Лагуна

Вход в новостройку начинается от ~$93 823 (The Title Sierra); медианный вход — ~$594 738, медианная цена метра — ~$3 581/м². Медианы устойчивее «средних»: их не искажают единичные ультра-люкс лоты. Для сравнения, медианный вход рядом: Лаян — ~$688 924; Сурин — ~$316 298.

86 проектов строятся, 51 — сдан и заселён. Сдачи распределены так: 2021 — 1 проект, 2022 — 1 проект, 2023 — 1 проект, 2024 — 2 проекта, 2025 — 5 проектов, 2026 — 15 проектов, 2027 — 27 проектов, 2028 — 11 проектов, 2029 — 3 проекта. Чем ближе сдача, тем меньше дисконт за ожидание — самые низкие цены исторически у ранних фаз.

Цены по типам юнитов (вход и медиана по каталогу): студии — от ~$93 823, медиана ~$128 858 (15 поз.); юниты с 1 спальней — от ~$95 000, медиана ~$225 200 (45 поз.); 2-спальные — от ~$160 000, медиана ~$404 075 (36 поз.); 3-спальные — от ~$304 800, медиана ~$877 559 (67 поз.); юниты от 4 спален — от ~$432 512, медиана ~$1 233 632 (39 поз.).

Пляж в пешей доступности (до ~1 км) — у 27 из 137 проектов; арендная программа или пул заявлены в 126; видовые на море юниты есть в 10. Для инвестора это три главных фильтра доходности: пешая доступность пляжа и управляемая аренда исторически дают лучшую загрузку.

Застройщиков в срезе — 91; самые представленные: Banyan Group (Laguna Property) (9 проектов), Botanica (AAP Development) (7 проектов), The Title (RHOM BHO Property) (6 проектов), Sansiri (5 проектов). Диверсификация девелоперов снижает риск: сравнивайте не только цены, но и историю сдач конкретного застройщика — по каждому в каталоге есть отдельная страница.

Вопросы о покупке