Недвижимость в районе Банг Тао · Лагуна

Вход в новостройку начинается от ~$87 852 (The Title Sierra); медианный вход — ~$676 921, медианная цена метра — ~$3 496/м². Медианы устойчивее «средних»: их не искажают единичные ультра-люкс лоты. Для сравнения, медианный вход рядом: Лаян — ~$688 924; Сурин — ~$453 050.

83 проекта строятся, 49 — сданы и заселены. Сдачи распределены так: 2021 — 1 проект, 2022 — 1 проект, 2023 — 1 проект, 2024 — 1 проект, 2025 — 3 проекта, 2026 — 17 проектов, 2027 — 23 проекта, 2028 — 12 проектов, 2029 — 2 проекта, 2030 — 1 проект. Чем ближе сдача, тем меньше дисконт за ожидание — самые низкие цены исторически у ранних фаз.

Цены по типам юнитов (вход и медиана по каталогу): студии — от ~$87 852, медиана ~$128 858 (14 поз.); юниты с 1 спальней — от ~$97 458, медиана ~$231 729 (33 поз.); 2-спальные — от ~$160 000, медиана ~$404 075 (32 поз.); 3-спальные — от ~$304 800, медиана ~$854 280 (56 поз.); юниты от 4 спален — от ~$432 512, медиана ~$1 233 632 (27 поз.).

Пляж в пешей доступности (до ~1 км) — у 25 из 132 проектов; арендная программа или пул заявлены в 123; видовые на море юниты есть в 9. Для инвестора это три главных фильтра доходности: пешая доступность пляжа и управляемая аренда исторически дают лучшую загрузку.

Застройщиков в срезе — 89; самые представленные: Banyan Group (Laguna Property) (9 проектов), Botanica (AAP Development) (7 проектов), Sansiri (5 проектов), The Title (RHOM BHO Property) (4 проекта). Диверсификация девелоперов снижает риск: сравнивайте не только цены, но и историю сдач конкретного застройщика — по каждому в каталоге есть отдельная страница.

Вопросы о покупке