Посёлок пул-вилл в Банг Тао с обжитой историей с 2006 года и свежей второй очередью 2025 года
The Gardens by Vichara — вилловый проект, Банг Тао · Лагуна: вход от ~$1 038 875, метр от $3 220. До пляжа: Банг Тао, ~4 км. Владение — freehold. Доходность: ~5% прогноз villacarte. Сдан: Фаза 1 — 2006, Фаза 2 — 2025.
The Gardens by Vichara — посёлок пул-вилл в Банг Тао на 29 домов (2–5 спален) плюс 8 таунхаусов, разбитый на просторных участках 700–1 100 м² на общей территории ~33 350 м². Первая очередь построена ещё в 2006 году, вторая — свежая, готова к заселению в мае 2025-го: редкое сочетание обжитого посёлка со свежим предложением внутри одного и того же проекта.
Банг Тао — один из самых развитых районов западного Пхукета, известный курортным кластером Laguna, магазинами и ресторанами Boat Avenue и растущей инфраструктурой Cherngtalay. До пляжа Банг Тао — около 4 км, то есть без пешей доступности, зато до лайфстайл-хаба Blue Tree Phuket — порядка 3 минут на машине, до торгового кластера Boat Avenue — около 5 минут. В том же районе на схожий бюджет продаются Alisa Pool Villa (от ~$1 038 736) и Nakara Grand Luxury Villas (от ~$1 094 791) — оба заметно новее по стройке, тогда как The Gardens предлагает выбор между обжитым домом 2006 года и свежей виллой 2025 года в одном посёлке.
Входная вилла — модель VANA (3+1 спальни, 322,68 м² дома) от ~$1 038 875, что почти вплотную совпадает с ценой входа у ближайших конкурентов района. В линейке застройщика есть более просторные модели GRANARA (294,15 м²) и ASCARA (339,99 м²) — точную цену по конкретному дому уточняем при обращении, так как стоимость зависит от участка и состояния отделки. У каждой виллы собственный бассейн 31,16–48 м² и два крытых машиноместа. Villacarte указывает прогнозную доходность аренды ~5% годовых — это оценка агентства, а не гарантированный застройщиком доход, поэтому имеет смысл рассматривать проект в первую очередь как актив для собственного использования с опцией сдачи в аренду.
Застройщик — Vichara Property Co., Ltd., работающая на таиландском рынке с 1985 года. Первая очередь The Gardens сдана в 2006 году и с тех пор живёт активным вторичным рынком — это плюс: можно оценить, как проект стареет, и сравнить конкретные виллы по факту, а не по рендерам. Минус того же факта — посёлок смешанного возраста, и при выборе виллы важно чётко понимать, к какой очереди она относится и в каком состоянии находится отделка. Для нас это означает выездную проверку конкретного дома перед сделкой — состояние бассейна, кровли и инженерии, а не только документов; актуальный список свободных вилл обеих очередей пришлём в день обращения.
Цены и наличие меняются; данные актуальны на дату обновления страницы. Запросите свежий прайс-лист — пришлём в тот же день. Обновлено: июль 2026 г..
В нашем каталоге сейчас 132 проектов района Банг Тао · Лагуна; вход в новостройку здесь — от ~$87 852. Вход в The Gardens by Vichara примерно на 53% выше медианы района — проект позиционируется в верхнем сегменте локации.
Медиана считается по ценам «от» всех проектов района в каталоге и пересчитывается при каждом обновлении.
Соседи выбраны по тому же типу недвижимости и ближайшей цене входа в этом же районе — те же проекты, между которыми выбирают наши покупатели. Данные пересчитываются с каждым обновлением каталога.
| The Gardens by VicharaЭтот проект | Alisa Pool Villa | L’Orchidée Residences | |
|---|---|---|---|
| Цена от | от ~$1 038 875 | от ~$1 038 736 | от ~$1 039 389 |
| $/м² | $3 220 | $5 194 | $4 724 |
| Пляж | Банг Тао, ~4 км | Банг Тао, ~5 км | Патонг, ~700 м |
| Сдача | СданФаза 1 — 2006, Фаза 2 — 2025 | Alisa GrandVillas и фаза 1 — сданы (2020–2022) | сдан в декабре 2006 |
| Форма владения | freehold | freehold / leasehold | freehold / leasehold |
| Арендная программа | есть | есть | есть |
В карточке застройщика указано: freehold. Это исходная информация проекта, а не юридическое заключение по конкретному юниту. До брони нужно проверить договор, титул, иностранную квоту и полномочия продавца.
Кондо в иностранной квоте регистрируется на имя покупателя. Деньги на покупку должны входить в Таиланд с корректным назначением, чтобы банк выдал подтверждение валютной операции для регистрации в Land Office.
Иностранец может владеть строением, но не землёй напрямую. Земельная часть обычно оформляется долгосрочной зарегистрированной арендой или иной законной структурой. Срок, продления, наследование и перепродажа должны быть прямо записаны в договоре.
Сверьте юрлицо получателя, график строительства, основания для платежа, штрафы за просрочку и перечень документов, которые продавец обязан предоставить к регистрации.
Информация носит общий характер. Структура и налоги зависят от юнита, статуса продавца и договора; финальную проверку проводит независимый тайский юрист.
Ориентировочный расчёт: доходность и модель аренды зависят от проекта, юнита и программы управления. Точный расчёт под конкретный юнит пришлём по запросу.
Закрытый семейный посёлок таунхаусов и вилл Laguna в глубине курорта Laguna Phuket
Закрытый посёлок на 10 вилл в Бангджо-Пасак — тропический модернизм с солнечными панелями на крыше
Виллы и таунхаусы в составе мастер-плана с бутик-резортом и теннис-академией между Лаяном и Банг Тао
Чек-лист «12 проверок застройщика на Пхукете» и персональный расчёт доходности под ваш бюджет — пришлём в Telegram или на почту.
Наличие меняется каждую неделю — на сайте его нет. Пришлём список свободных юнитов, честную переговорную позицию по цене и расчёт доходности вашего варианта со всеми расходами.
От ~$1 038 875 по актуальному прайсу villacarte — это входная 3+1-спальная вилла модели VANA (322,68 м² дома).
Vichara Property Co., Ltd. — таиландская девелоперская компания, работающая с 1985 года.
Первая очередь построена в 2006 году, вторая очередь вилл готова к заселению в мае 2025 года — можно выбрать между обжитой и свежей виллой.
Villacarte указывает freehold — прямое владение по разрешённой иностранной квоте.
Villacarte указывает прогнозную доходность ~5% годовых — это оценка, не гарантия застройщика.
Кроме входной VANA (3+1, 322,68 м²) в линейке есть GRANARA (3+1, 294,15 м²) и ASCARA (4+1, 339,99 м²) — конкретные цены по этим моделям уточняем при обращении.
На чек от $1 млн в Банг Тао также продаются Alisa Pool Villa и Nakara Grand Luxury Villas — оба новее по стройке. The Gardens берёт зрелой историей с 2006 года, живым вторичным рынком и участками 700–1 100 м², которые сложно найти в новых проектах на том же чеке.
Да, юнит остаётся вашим. При участии в программе управления число дней личного проживания ограничено договором — точные условия по этому проекту разбираем до брони.
Деньги приходят из-за рубежа в валюте, банк выдаёт форму FET. Без неё Земельный департамент не зарегистрирует freehold на иностранца, поэтому назначение платежа и сумму согласуем заранее.
Заберите PDF: цены застройщика, разовые сборы, расходы владельца и чистая доходность — по актуальному прайсу. Или напишите в WhatsApp, ответим за 15 минут.