Клубный посёлок из 6 вилл рядом с Банг Тао с гарантированной доходностью на первые 2 года
Nakara Grand Luxury Villas — вилловый проект, Банг Тао · Лагуна: вход от ~$1 094 791, метр от $2 460. До пляжа: Банг Тао, ~3 км. Доступны freehold и leasehold. Доходность: ~5% гарантия застройщика на первые 2 года. Сдача: шоу-виллы готовы к заселению, часть очереди — офф-план, стройка ~10–24 месяца.
Nakara Grand Luxury Villas — клубный посёлок из 6 вилл на 4 спальни в районе Си Сунтхон рядом с Банг Тао: площадь дома 445–517 м² на участках 623–800 м², с приватным 15-метровым бассейном у каждой виллы. Шоу-виллы уже готовы к заселению, часть очереди — на стадии строительства. Вход — от ~$1 094 791, с гарантией доходности от застройщика на первые два года владения.
Си Сунтхон — тихая часть района Тхаланг рядом с Банг Тао и полем Laguna Golf Phuket, с развитой бытовой инфраструктурой: Boat Avenue в ~2,1 км, госпиталь Thalang в ~2,9 км, международная школа HeadStart в ~2,3 км, поле для гольфа Laguna в ~2,8 км. До пляжа Банг Тао — порядка 3 км, до аэропорта HKT — 25–30 минут на машине. В том же районе Банг Тао в нашем каталоге есть уже готовый Erawana Grand — более дорогая вилла (от ~$1 464 974) у поля Laguna Golf Course, полезная для сравнения формата и уровня отделки.
Вход от ~$1 094 791 — типичный уровень для крупноформатных 4-спальных вилл этого сегмента острова, дешевле готового Erawana Grand в том же районе. Ключевое отличие Nakara Grand Luxury Villas — гарантия доходности ~5% годовых от застройщика на первые два года владения, что для формата приватных вилл встречается нечасто (обычно застройщики ограничиваются прогнозом, а не гарантией). Из подтверждённых расходов собственника — CAM fee на уровне ~$371 в месяц фиксированно, по данным листингов. Комплектация виллы включает smart home автоматизацию, солнечные панели и зарядку для электромобиля — современный набор техники, редкий для этого ценового диапазона на Пхукете.
Nakara Estate Group Co., Ltd. — тайская компания, для которой Nakara Grand Luxury Villas является единственным публично подтверждённым проектом: крупного трек-рекорда сдачи прошлых объектов мы не нашли. Часть комплекса уже готова (шоу-виллы), но новые юниты остаются на стадии офф-план со сроком строительства порядка 10–24 месяцев — стандартный для вилловых проектов острова риск сдвига сроков. Структура собственности смешанная: freehold через тайскую компанию или тайским гражданам, leasehold — для иностранцев без такой структуры.
Кому подходит: покупателю, который ищет крупноформатную виллу с современным техническим оснащением и ценит гарантию доходности на старте, а не только маркетинговый прогноз. Тем, кто хочет уже полностью сданный объект с длинной историей эксплуатации, стоит сравнить с Erawana Grand в том же районе.
Наша роль как агентства — проверить актуальный статус конкретной виллы (готова или строится), уточнить условия гарантии доходности после первых двух лет и сверить структуру CAM-платежей перед резервацией.
Цены и наличие меняются; данные актуальны на дату обновления страницы. Запросите свежий прайс-лист — пришлём в тот же день. Обновлено: июль 2026 г..
В нашем каталоге сейчас 132 проектов района Банг Тао · Лагуна; вход в новостройку здесь — от ~$87 852. Вход в Nakara Grand Luxury Villas примерно на 62% выше медианы района — проект позиционируется в верхнем сегменте локации.
Медиана считается по ценам «от» всех проектов района в каталоге и пересчитывается при каждом обновлении.
Соседи выбраны по тому же типу недвижимости и ближайшей цене входа в этом же районе — те же проекты, между которыми выбирают наши покупатели. Данные пересчитываются с каждым обновлением каталога.
| Nakara Grand Luxury VillasЭтот проект | VIVE Phuket | Wallaya Hill | |
|---|---|---|---|
| Цена от | от ~$1 094 791 | от ~$1 095 058 | от ~$1 095 901 |
| $/м² | $2 460 | $2 396 | $2 938 |
| Пляж | Банг Тао, ~3 км | Банг Тао / Лаян, ~15 мин на авто | Камала, ~2,4 км |
| Сдача | Строитсяшоу-виллы готовы к заселению, часть очереди — офф-план, стройка ~10–24 месяца | Строитсяориентировочно 2026, 10–24 мес. от старта (в среднем 12 мес.) | Строитсяофф-план, ожидаемая сдача — конец 2026 года |
| Форма владения | freehold (через тайскую компанию) / leasehold | freehold | freehold / leasehold — уточняется по лоту |
| Арендная программа | есть | есть | есть |
В карточке застройщика указано: freehold (через тайскую компанию) / leasehold. Это исходная информация проекта, а не юридическое заключение по конкретному юниту. До брони нужно проверить договор, титул, иностранную квоту и полномочия продавца.
Кондо в иностранной квоте регистрируется на имя покупателя. Деньги на покупку должны входить в Таиланд с корректным назначением, чтобы банк выдал подтверждение валютной операции для регистрации в Land Office.
Иностранец может владеть строением, но не землёй напрямую. Земельная часть обычно оформляется долгосрочной зарегистрированной арендой или иной законной структурой. Срок, продления, наследование и перепродажа должны быть прямо записаны в договоре.
Сверьте юрлицо получателя, график строительства, основания для платежа, штрафы за просрочку и перечень документов, которые продавец обязан предоставить к регистрации.
Информация носит общий характер. Структура и налоги зависят от юнита, статуса продавца и договора; финальную проверку проводит независимый тайский юрист.
Ориентировочный расчёт: доходность и модель аренды зависят от проекта, юнита и программы управления. Точный расчёт под конкретный юнит пришлём по запросу.
Закрытый посёлок на 10 вилл в Бангджо-Пасак — тропический модернизм с солнечными панелями на крыше
Виллы и таунхаусы в составе мастер-плана с бутик-резортом и теннис-академией между Лаяном и Банг Тао
Вилловый посёлок в 3 ценовые зоны у кампуса школы HeadStart Bangtao
Чек-лист «12 проверок застройщика на Пхукете» и персональный расчёт доходности под ваш бюджет — пришлём в Telegram или на почту.
Наличие меняется каждую неделю — на сайте его нет. Пришлём список свободных юнитов, честную переговорную позицию по цене и расчёт доходности вашего варианта со всеми расходами.
От ~$1 094 791 за виллу 4 спальни площадью 445–517 м² на участке 623–800 м², с приватным 15-метровым бассейном.
Nakara Estate Group Co., Ltd. — тайская компания, для которой это единственный подтверждённый проект на Пхукете; публичного портфеля других объектов мы не нашли.
Шоу-виллы уже готовы к заселению, часть очереди — офф-план со сроком строительства порядка 10–24 месяцев.
Freehold доступен через тайскую компанию или тайским гражданам, для иностранцев — leasehold. Точную структуру уточняем по конкретной вилле.
Застройщик даёт гарантию ~5% годовых на первые 2 года — после этого доходность зависит от рыночной аренды.
Около 3 км до пляжа Банг Тао — нужен автомобиль.
Главное отличие — гарантированная застройщиком доходность на первые 2 года, что редкость для формата приватных вилл. Для сравнения: готовый Erawana Grand в том же районе стоит дороже (от ~$1 464 974), но уже сдан и без гарантии доходности.
Да, юнит остаётся вашим. При участии в программе управления число дней личного проживания ограничено договором — точные условия по этому проекту разбираем до брони.
Деньги приходят из-за рубежа в валюте, банк выдаёт форму FET. Без неё Земельный департамент не зарегистрирует freehold на иностранца, поэтому назначение платежа и сумму согласуем заранее.
Заберите PDF: цены застройщика, разовые сборы, расходы владельца и чистая доходность — по актуальному прайсу. Или напишите в WhatsApp, ответим за 15 минут.