Bang Tao · Laguna · Nakara Estate Group Co., Ltd.
Nakara Grand Luxury Villas
Clubanlage aus 6 Villen nahe Bang Tao mit vertraglich fixierter Rendite für die ersten 2 Jahre
Clubanlage aus 6 Villen nahe Bang Tao mit vertraglich fixierter Rendite für die ersten 2 Jahre
Nakara Grand Luxury Villas — Villenprojekt, Bang Tao · Laguna: Einstieg ab ~1 094 791 $, ab $2.460 pro m². Strand: Bang Tao, ~3 km. Freehold und Leasehold verfügbar. Rendite: ~5 % vertraglich mit dem Bauträger fixiert für die ersten 2 Jahre. Fertigstellung: Mustervillen bezugsfertig, ein Teil der Bauphase im Off-Plan, Bauzeit ~10–24 Monate.
Nakara Grand Luxury Villas ist eine Clubanlage aus 6 Villen mit 4 Schlafzimmern im Bezirk Si Sunthon nahe Bang Tao: Hausflächen von 445–517 m² auf Grundstücken von 623–800 m², mit 15-Meter-Privatpool bei jeder Villa. Die Mustervillen sind bereits bezugsfertig, ein Teil der Bauphase befindet sich noch im Bau. Der Einstieg beginnt bei ~1 094 791 $, mit einer vom Bauträger vertraglich fixierten Rendite für die ersten zwei Jahre des Eigentums.
Si Sunthon ist ein ruhiger Teil des Bezirks Thalang nahe Bang Tao und dem Platz Laguna Golf Phuket, mit entwickelter Alltagsinfrastruktur: Boat Avenue in ~2,1 km, Thalang Hospital in ~2,9 km, die internationale Schule HeadStart in ~2,3 km, der Golfplatz Laguna in ~2,8 km. Bis zum Strand von Bang Tao sind es rund 3 km, bis zum Flughafen HKT 25–30 Minuten mit dem Auto. Im selben Bezirk Bang Tao gibt es in unserem Katalog das bereits fertiggestellte Erawana Grand — eine teurere Villa (ab ~1 464 974 $) am Laguna Golf Course, nützlich zum Vergleich von Format und Ausbauniveau.
Der Einstieg ab ~1 094 791 $ ist ein typisches Niveau für großformatige Villen mit 4 Schlafzimmern in diesem Segment der Insel, günstiger als das fertiggestellte Erawana Grand im selben Bezirk. Der zentrale Unterschied von Nakara Grand Luxury Villas ist die vom Bauträger vertraglich fixierte Rendite von ~5 % pro Jahr für die ersten zwei Jahre des Eigentums — im Format privater Villen selten (üblicherweise beschränken sich Bauträger auf eine Prognose statt einer Verpflichtung). Zu den bestätigten Eigentümerkosten gehört die CAM-Gebühr von pauschal ~371 $ im Monat, laut Listings. Die Ausstattung der Villa umfasst Smart-Home-Automatisierung, Solarpaneele und eine Ladestation für Elektroautos — ein modernes Technikpaket, das in dieser Preisklasse auf Phuket selten ist.
Nakara Estate Group Co., Ltd. ist ein thailändisches Unternehmen, für das Nakara Grand Luxury Villas das einzige öffentlich bestätigte Projekt ist: Eine nennenswerte Historie fertiggestellter Vorgängerobjekte haben wir nicht gefunden. Ein Teil der Anlage ist bereits fertig (Mustervillen), neue Einheiten bleiben jedoch im Off-Plan-Stadium mit einer Bauzeit von rund 10–24 Monaten — das für Villenprojekte der Insel übliche Risiko von Terminverschiebungen. Die Eigentumsstruktur ist gemischt: Freehold über eine thailändische Gesellschaft oder für thailändische Staatsbürger, Leasehold für Ausländer ohne eine solche Struktur.
Für wen es passt: für einen Käufer, der eine großformatige Villa mit moderner technischer Ausstattung sucht und eine vertraglich fixierte Rendite zum Start höher gewichtet als eine reine Marketingprognose. Wer ein bereits vollständig übergebenes Objekt mit langer Betriebshistorie möchte, sollte mit Erawana Grand im selben Bezirk vergleichen.
Unsere Rolle als Agentur: den aktuellen Status der konkreten Villa prüfen (fertig oder im Bau), die Konditionen der vertraglich fixierten Rendite nach den ersten zwei Jahren klären und die Struktur der CAM-Zahlungen vor der Reservierung abgleichen.
Preise und Verfügbarkeit ändern sich; die Daten gelten zum Aktualisierungsdatum der Seite. Fordern Sie eine aktuelle Preisliste an — wir senden sie noch am selben Tag. Aktualisiert: September 2026.
Unser Katalog umfasst derzeit 134 Projekte im Bezirk Bang Tao · Laguna; Neubau-Einstieg hier: ab ~87 852 $. Der Einstiegspreis von Nakara Grand Luxury Villas liegt etwa 62% über dem Bezirksmedian — das Projekt positioniert sich im oberen Segment der Lage.
Der Median wird aus den „ab“-Preisen aller Katalogprojekte des Bezirks berechnet und bei jedem Update aktualisiert.
Die Nachbarn werden nach gleichem Objekttyp und nächstliegendem Einstiegspreis im selben Gebiet gewählt — genau die Projekte, die unsere Käufer gegeneinander abwägen. Die Zahlen werden mit jedem Katalog-Update neu berechnet.
| Nakara Grand Luxury VillasDieses Projekt | Botanica Forestique | Amber Chamber | |
|---|---|---|---|
| Preis ab | ab ~1 094 791 $ | ab ~1 091 956 $ | ab ~1 101 239 $ |
| $/m² | $2.460 | $3.239 | — |
| Strand | Bang Tao, ~3 km | Bang Tao, ~4 km | Bang Tao, ~5,5 km |
| Fertigstellung | Mustervillen bezugsfertig, ein Teil der Bauphase im Off-Plan, Bauzeit ~10–24 Monate | Fertiggestelltübergeben, November 2023 (die villacarte-Seite ist dabei noch als Off-Plan mit Ratenzahlung aufgemacht) | Im BauOff-Plan, ~10–24 Monate ab der ersten Zahlung (im Schnitt ~12 Monate) |
| Eigentumsform | Freehold (über eine thailändische Gesellschaft) / Leasehold | Freehold (Grundstück + Haus) | Freehold / Leasehold |
| Mietprogramm | ja | nein | ja |
Unverbindliche Schätzung: Rendite und Mietmodell hängen von Projekt, Einheit und Verwaltungsprogramm ab. Eine exakte Prognose für eine konkrete Einheit senden wir auf Anfrage.
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Die Checkliste „12 Bauträger-Prüfungen auf Phuket“ plus eine persönliche Renditeprognose für Ihr Budget — per Telegram oder E-Mail.
Die Verfügbarkeit ändert sich wöchentlich und steht nicht auf der Website. Wir senden die Liste der freien Einheiten, den realen Verhandlungsspielraum und eine Netto-Renditerechnung für Ihre Einheit inklusive aller Kosten.
Ab ~1 094 791 $ für eine Villa mit 4 Schlafzimmern und 445–517 m² auf einem Grundstück von 623–800 m², mit 15-Meter-Privatpool.
Nakara Estate Group Co., Ltd. — ein thailändisches Unternehmen, für das dies das einzige bestätigte Projekt auf Phuket ist; ein öffentliches Portfolio weiterer Objekte haben wir nicht gefunden.
Die Mustervillen sind bereits bezugsfertig, ein Teil der Bauphase ist Off-Plan mit einer Bauzeit von rund 10–24 Monaten.
Freehold ist über eine thailändische Gesellschaft oder für thailändische Staatsbürger verfügbar, für Ausländer — Leasehold. Die genaue Struktur klären wir für die konkrete Villa.
Der Bauträger fixiert vertraglich ~5 % pro Jahr für die ersten 2 Jahre — danach hängt die Rendite vom Mietmarkt ab.
Rund 3 km bis zum Strand von Bang Tao — ein Auto ist nötig.
Der Hauptunterschied ist die vom Bauträger vertraglich fixierte Rendite für die ersten 2 Jahre — eine Seltenheit im Format privater Villen. Zum Vergleich: Das fertiggestellte Erawana Grand im selben Bezirk kostet mehr (ab ~1 464 974 $), ist aber bereits übergeben und ohne vertraglich fixierte Rendite.
Ja, die Einheit bleibt Ihre. Im Mietverwaltungsprogramm ist die Zahl der Eigennutzungsnächte vertraglich begrenzt — die Konditionen dieses Projekts besprechen wir vor der Reservierung.
Das Geld kommt in Fremdwährung aus dem Ausland, die thailändische Bank stellt ein FET-Formular aus. Ohne dieses trägt das Land Department kein Freehold auf einen Ausländer ein — Betrag und Verwendungszweck stimmen wir vorab ab.
Nehmen Sie das PDF mit: Bauträgerpreise, einmalige Gebühren, Eigentümerkosten und Nettorendite — nach aktueller Preisliste. Oder schreiben Sie uns auf WhatsApp, Antwort innerhalb von 15 Minuten.