Panwa · Charn Issara Development PCL
Sri Panwa Lagoon Residence
Private Lagunen-Enklave mit Villen in Bang Tao vom Bauträger des Resorts Sri Panwa
Private Lagunen-Enklave mit Villen in Bang Tao vom Bauträger des Resorts Sri Panwa
Sri Panwa Lagoon Residence — Villenprojekt, Panwa: Einstieg ab ~1 180 832 $, ab $3.846 pro m². Strand: Bang Tao, ~3,1 km. Freehold und Leasehold verfügbar. Rendite: ~7 % Bauträger-Prognose. Fertigstellung: Waterfront Pool Villas — Übergabe im Dezember 2026.
Die Sri Panwa Lagoon Residence ist eine private Lagunen-Enklave mit Villen auf ~60 Rai (rund 24 Acres) in Bang Tao von Charn Issara Development, einem börsennotierten thailändischen Unternehmen, das auch das gleichnamige Resort Sri Panwa am Cape Panwa gebaut hat und betreibt. Das Projekt umfasst 20 Villen am Wasser (Waterfront Pool Villas, Übergabe im Dezember 2026) und 14 Multi-Flex-Häuser, die bereits bezugsfertig sind. Die Architektur stammt von den Büros Habita Architects und Studio Chemistri, jede Villa hat einen Privatpool und mindestens 3 Schlafzimmer. Der Einstieg ins Projekt liegt bei ~1 180 832 $.
Bang Tao ist eines der am besten entwickelten Strandviertel im Westen Phukets, doch die Sri Panwa Lagoon Residence steht im Inneren des Viertels in einer privaten Lagunen-Enklave, nicht direkt an der Küstenlinie: rund 3,1 km bis zum Strand Bang Tao — eine Autofahrt, kein Spaziergang. Dieses Format ist näher an einer abgeschiedenen Clubsiedlung als an einem Strandprojekt. Im selben Viertel Bang Tao führt unser Katalog Pavara Khiri — eine fertige Villensiedlung mit vergleichbarer Einstiegsschwelle, ein nützlicher Vergleichspunkt für alle, die sofortige Fertigstellung mit dem teilweise übergebenen Format der Sri Panwa Lagoon Residence abwägen.
Der Einstieg ins Projekt liegt bei ~1 180 832 $ für eine Villa mit 3 Schlafzimmern ab ~307 m²; größere Multi-Flex-Konfigurationen (4+ Schlafzimmer, ab ~381 m²) beginnen bei ~1 614 963 $. Die Miete wird vom Bauträger mit rund 7 % pro Jahr prognostiziert — ein Richtwert, da das Projekt noch keine eigene Belegungshistorie hat.
Wichtig ist, die Herkunft des Namens ehrlich einzuordnen: Die Sri Panwa Lagoon Residence nutzt die bekannte Marke des gleichnamigen Resorts am Cape Panwa, ist aber ein grundlegend anderes Projekt an einem anderen Ort — Bang Tao, nicht die Südspitze der Insel. Wer gezielt Villen auf dem Gelände des laufenden Resorts Sri Panwa sucht, sollte sich die separate Seite Sri Panwa am Cape Panwa ansehen.
Charn Issara Development PCL ist seit 2002 an der thailändischen Börse notiert und seit 1989 im Immobilienmarkt aktiv; für das Segment der Villenprojekte ist eine solche Unternehmenstransparenz eine Seltenheit. Das Projekt ist in zwei Etappen geteilt: Die Waterfront Pool Villas sind noch im Bau mit angekündigter Übergabe im Dezember 2026, während die Multi-Flex-Häuser bereits bezugsfertig sind — ein Teil des Baurisikos ist für Käufer des fertigen Formats also bereits vom Tisch.
Das Eigentum wird je nach konkreter Villa als Freehold oder Leasehold ausgestaltet — die Struktur sollten Sie vor der Reservierung prüfen. Die Rendite von ~7 % pro Jahr ist eine Bauträger-Prognose, keine vertragliche Verpflichtung; das neue Projekt an einem für das Unternehmen neuen Standort hat noch keine eigene Vermietungshistorie, die sich abgleichen ließe.
Für wen es passt: für einen Käufer, der die Reputation eines börsennotierten Bauträgers mit Marktgeschichte seit 1989 höher gewichtet als die fußläufige Strandnähe und sowohl das fertige Multi-Flex-Format als auch die Off-Plan-Etappe Waterfront mit längerem Horizont in Betracht zieht. Wem der Strand in Gehdistanz entscheidend ist, sollte sich küstennähere Projekte in Bang Tao ansehen.
Unsere Rolle als Agentur: den aktuellen Status der konkreten Villa (fertig oder im Bau) klären, die Eigentumsstruktur für das gewählte Lot abgleichen und die Konditionen des gemanagten Mietprogramms vor der Reservierung transparent machen.
Preise und Verfügbarkeit ändern sich; die Daten gelten zum Aktualisierungsdatum der Seite. Fordern Sie eine aktuelle Preisliste an — wir senden sie noch am selben Tag. Aktualisiert: September 2026.
Unser Katalog umfasst derzeit 6 Projekte im Bezirk Panwa; Neubau-Einstieg hier: ab ~1 180 832 $. Der Einstiegspreis von Sri Panwa Lagoon Residence liegt etwa 64% unter dem Bezirksmedian — einer der günstigsten Einstiege der Umgebung.
Der Median wird aus den „ab“-Preisen aller Katalogprojekte des Bezirks berechnet und bei jedem Update aktualisiert.
Die Nachbarn werden nach gleichem Objekttyp und nächstliegendem Einstiegspreis im selben Gebiet gewählt — genau die Projekte, die unsere Käufer gegeneinander abwägen. Die Zahlen werden mit jedem Katalog-Update neu berechnet.
| Sri Panwa Lagoon ResidenceDieses Projekt | Above Element Villa | Vista del Mar | |
|---|---|---|---|
| Preis ab | ab ~1 180 832 $ | ab ~1 190 291 $ | ab ~1 164 252 $ |
| $/m² | $3.846 | $3.217 | $3.326 |
| Strand | Bang Tao, ~3,1 km | Bang Tao, ~2,5 km | Nai Thon, ~700 m |
| Fertigstellung | Im BauWaterfront Pool Villas — Übergabe im Dezember 2026 | Im Bauim Bau, im Schnitt ~12 Monate nach der ersten Zahlung | Im BauPhase 1 — übergeben, Phase 2 — 10–24 Monate ab der ersten Zahlung |
| Eigentumsform | Freehold / Leasehold | Eigentumsform je Villa öffentlich nicht präzisiert — wir prüfen sie für das konkrete Lot | Leasehold |
| Mietprogramm | ja | ja | ja |
Unverbindliche Schätzung: Rendite und Mietmodell hängen von Projekt, Einheit und Verwaltungsprogramm ab. Eine exakte Prognose für eine konkrete Einheit senden wir auf Anfrage.
Villen am Cape Panwa im laufenden 5-Sterne-Resort Sri Panwa
Nur 7 Villen direkt an der stillen Bucht Ao Yon am Cape Panwa — mit Standseilbahn zum Strand
Geschlossene Anlage aus 7 Villen, 50 m vom Meer am Cape Panwa — ab ~$3 263 607
Die Checkliste „12 Bauträger-Prüfungen auf Phuket“ plus eine persönliche Renditeprognose für Ihr Budget — per Telegram oder E-Mail.
Die Verfügbarkeit ändert sich wöchentlich und steht nicht auf der Website. Wir senden die Liste der freien Einheiten, den realen Verhandlungsspielraum und eine Netto-Renditerechnung für Ihre Einheit inklusive aller Kosten.
Ab ~1 180 832 $ für eine Villa mit 3 Schlafzimmern. Größere Multi-Flex-Konfigurationen (4+ Schlafzimmer) ab ~1 614 963 $.
Charn Issara Development PCL — ein börsennotiertes thailändisches Unternehmen, dasselbe, das das Resort Sri Panwa am Cape Panwa gebaut hat und betreibt.
Es ist ein neues Projekt desselben Bauträgers, das den bekannten Markennamen Sri Panwa nutzt, aber in einer privaten Lagunen-Enklave in Bang Tao liegt — am anderen Ende der Insel als das gleichnamige Resort am Cape Panwa.
Waterfront Pool Villas — Dezember 2026. Die Multi-Flex Houses sind bereits bezugsfertig.
Beide Varianten sind im Projekt verfügbar; die Struktur wird je nach konkreter Villa festgelegt.
Ja, der Bauträger prognostiziert rund 7 % pro Jahr. Das ist ein Marketingrichtwert — das Projekt hat noch keine eigene Vermietungshistorie.
Pavara Khiri ist eine fertige Villensiedlung in Cherng Talay mit vergleichbarer Einstiegsschwelle. Die Sri Panwa Lagoon Residence ist ein neues Projekt eines börsennotierten Bauträgers mit teils fertigen (Multi-Flex) und teils im Bau befindlichen (Waterfront) Etappen in einer privaten Lagunen-Enklave.
~7 % Bauträger-Prognose — das ist eine Prognose, keine Engagement contractuel: Der tatsächliche Ertrag hängt von Auslastung, Saison und Betriebskosten ab. Wir rechnen es für die konkrete Einheit.
Das Geld kommt in Fremdwährung aus dem Ausland, die thailändische Bank stellt ein FET-Formular aus. Ohne dieses trägt das Land Department kein Freehold auf einen Ausländer ein — Betrag und Verwendungszweck stimmen wir vorab ab.
Nehmen Sie das PDF mit: Bauträgerpreise, einmalige Gebühren, Eigentümerkosten und Nettorendite — nach aktueller Preisliste. Oder schreiben Sie uns auf WhatsApp, Antwort innerhalb von 15 Minuten.