Panwa · Ao Yon International
Ao Yon Beach Villas
Nur 7 Villen direkt an der stillen Bucht Ao Yon am Cape Panwa — mit Standseilbahn zum Strand
Nur 7 Villen direkt an der stillen Bucht Ao Yon am Cape Panwa — mit Standseilbahn zum Strand
Ao Yon Beach Villas — Villenprojekt, Panwa: Einstieg ab ~2 110 551 $, ab $6.679 pro m². Strand: Bucht Ao Yon — Villen 8–27 m vom Wasser. Eigentum: Leasehold. Rendite: ~8 % Bauträger-Prognose. Fertigstellung: Off-Plan, voraussichtlich zweite Jahreshälfte 2026.
Ao Yon Beach Villas ist ein intimes Projekt aus nur 7 Villen des Bauträgers Ao Yon International direkt am Wasser der stillen Bucht Ao Yon am Cape Panwa, auf der Ostseite Phukets. Der Bau begann im Dezember 2024, die Fertigstellung ist für die zweite Jahreshälfte 2026 angekündigt.
Ao Yon ist kein Touristenstrand der Westküste, sondern eine ruhige, wenig besuchte Bucht am Cape Panwa: flaches Wasser ohne Wellen, lokale Atmosphäre ohne große Bebauung in der Nachbarschaft. Die Zufahrt zum Strand ist schmal und stellenweise steil — die Lage wurde bewusst abgeschieden gewählt. Der Preis für die Ruhe ist die Entfernung zur Infrastruktur: bis Phuket Town rund 8 km, bis zu Einkaufszentren wie Central Phuket Floresta etwa eine halbe Stunde mit dem Auto, bis zum Flughafen HKT etwa eine Stunde. Für den Höhenunterschied des Grundstücks hat der Bauträger eine Standseilbahn eingebaut, die Strand, Villen und oberen Parkplatz verbindet — eine bequeme Alternative zu Treppen am steilen Hang.
Der Einstieg ab ~2 110 551 $ liegt deutlich über dem Inseldurchschnitt — folgerichtig für eine Position direkt am Wasser auf einem privaten Grundstück. Das Projekt bietet drei Villengrößen: von der 4-Schlafzimmer-Villa mit ~275 m² in 8 Metern Entfernung vom Wasser bis zur 5-Schlafzimmer-Villa mit ~453 m² und größerem Abstand von ~27 Metern. Die Mietverwaltung übernimmt Elite Havens — ein bekannter regionaler Betreiber mit rund 25 Jahren Historie und etwa 300 Villen in Asien im Portfolio, kein unerfahrenes eigenes Team des Bauträgers. Die Renditeprognose des Bauträgers liegt bei rund 8 % pro Jahr; das ist eine Marketingeinschätzung, da das Projekt noch keine eigene Vermietungshistorie hat. Angaben zu CAM Fee und Sinking Fund legen die Quellen nicht offen — wir klären sie vor der Transaktion.
Ao Yon International ist ein Team, das sich als Spezialisten mit Erfahrung im Luxus-Development in Thailand und der Region beschreibt, aber ohne separat bestätigtes Portfolio früherer fertiggestellter Projekte unter genau diesem Namen. Das ist das übliche Off-Plan-Risiko einer neuen Marke: Die Reputation des Bauträgers lässt sich nur am einzigen Objekt im Bau beurteilen, nicht an einer Historie. Die Registrierung erfolgt als Leasehold über 30 Jahre mit Verlängerungsoption, nicht als Freehold: Die Registrierungskosten sind niedriger (rund 1,1 %), doch es ist kein volles Grundeigentum.
Für wen es passt: für einen Käufer, der eine wirklich private Villa direkt am Wasser auf der ruhigen Seite der Insel sucht und bereit ist, die Off-Plan-Risiken eines neuen Bauträgers zusammen mit der Entfernung zur Infrastruktur zu akzeptieren. Wem die fußläufige Nähe zu Restaurants, Einkaufszentren und Nachtleben wichtig ist, sollte Projekte in Bang Tao oder Patong ansehen.
Unsere Rolle als Agentur: den aktuellen Baustatus und den genauen Preis des gewählten Villentyps vor der Reservierung abgleichen, die Bedingungen des Leasehold-Vertrags und des Mietprogramms von Elite Havens aufschlüsseln und die Transaktion von der Reservierung bis zur Eintragung der Rechte begleiten.
Preise und Verfügbarkeit ändern sich; die Daten gelten zum Aktualisierungsdatum der Seite. Fordern Sie eine aktuelle Preisliste an — wir senden sie noch am selben Tag. Aktualisiert: September 2026.
Unser Katalog umfasst derzeit 6 Projekte im Bezirk Panwa; Neubau-Einstieg hier: ab ~1 180 832 $. Der Einstiegspreis von Ao Yon Beach Villas liegt etwa 35% unter dem Bezirksmedian — einer der günstigsten Einstiege der Umgebung.
Der Median wird aus den „ab“-Preisen aller Katalogprojekte des Bezirks berechnet und bei jedem Update aktualisiert.
Die Nachbarn werden nach gleichem Objekttyp und nächstliegendem Einstiegspreis im selben Gebiet gewählt — genau die Projekte, die unsere Käufer gegeneinander abwägen. Die Zahlen werden mit jedem Katalog-Update neu berechnet.
| Ao Yon Beach VillasDieses Projekt | Punyisa Acacia Paklok | Botanica Valley Sky | |
|---|---|---|---|
| Preis ab | ab ~2 110 551 $ | ab ~2 100 516 $ | ab ~2 143 086 $ |
| $/m² | $6.679 | $3.350 | $3.918 |
| Strand | Bucht Ao Yon — Villen 8–27 m vom Wasser | Nai Yang, ~9 km | Bang Tao, ~6 km |
| Fertigstellung | Im BauOff-Plan, voraussichtlich zweite Jahreshälfte 2026 | Im BauOff-Plan, ~10–24 Monate nach Baustart | Im Bauerster Bauabschnitt — Off-Plan, durchschnittliche Bauzeit ~12 Monate (10–24 Mon.) ab der ersten Zahlung, kein fixes Übergabedatum |
| Eigentumsform | Leasehold — individueller Pachtvertrag für Grundstück und Villa über 30 Jahre ab dem 09.01.2025, mit Verlängerungsoption | Freehold / Leasehold | Freehold und Leasehold nach Wahl |
| Mietprogramm | ja | ja | ja |
Unverbindliche Schätzung: Rendite und Mietmodell hängen von Projekt, Einheit und Verwaltungsprogramm ab. Eine exakte Prognose für eine konkrete Einheit senden wir auf Anfrage.
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Die Checkliste „12 Bauträger-Prüfungen auf Phuket“ plus eine persönliche Renditeprognose für Ihr Budget — per Telegram oder E-Mail.
Die Verfügbarkeit ändert sich wöchentlich und steht nicht auf der Website. Wir senden die Liste der freien Einheiten, den realen Verhandlungsspielraum und eine Netto-Renditerechnung für Ihre Einheit inklusive aller Kosten.
Ab ~2 110 551 $. Das Projekt hat drei Größen — von der 4-Schlafzimmer-Villa mit ~275 m² bis zur 5-Schlafzimmer-Villa mit ~453 m²; der Preis hängt vom Typ und der Nähe zum Wasser ab.
Ao Yon International — ein Team mit Erfahrung im Luxus-Development auf Phuket und in der Region, aber ohne separat bestätigtes Portfolio früherer fertiggestellter Projekte unter diesem Namen.
Voraussichtlich in der zweiten Jahreshälfte 2026 — der Bau begann im Dezember 2024.
Leasehold — ein individueller Pachtvertrag für Grundstück und Villa über 30 Jahre ab dem 9. Januar 2025, mit Verlängerungsoption. Die Registrierungskosten sind niedriger als bei Freehold (rund 1,1 %).
Ja, exklusiver Verwaltungspartner ist Elite Havens, ein Betreiber mit ~25 Jahren Historie in der Luxusvillen-Vermietung in Asien. Die Bauträger-Prognose liegt bei rund 8 % pro Jahr — eine Marketingeinschätzung, keine Verpflichtung.
Die Villen stehen direkt am Wasser der Bucht Ao Yon — 8 bis 27 Meter je nach Villentyp.
Ao Yon ist eine stille Bucht am Cape Panwa auf der Ostseite der Insel: ruhiges Wasser ohne Wellen und geringe touristische Dichte, anders als die Weststrände wie Bang Tao oder Patong. Der Preis dafür ist die Entfernung zu Einkaufsinfrastruktur und Flughafen.
Ja, die Einheit bleibt Ihre. Im Mietverwaltungsprogramm ist die Zahl der Eigennutzungsnächte vertraglich begrenzt — die Konditionen dieses Projekts besprechen wir vor der Reservierung.
~8 % Bauträger-Prognose — das ist eine Prognose, keine Engagement contractuel: Der tatsächliche Ertrag hängt von Auslastung, Saison und Betriebskosten ab. Wir rechnen es für die konkrete Einheit.
Bei Leasehold ist das FET-Formular nicht zwingend, die Zahlungswege sind breiter. Die Herkunft der Mittel prüft die Bank dennoch — den Ablauf klären wir vor der Reservierung.
Nehmen Sie das PDF mit: Bauträgerpreise, einmalige Gebühren, Eigentümerkosten und Nettorendite — nach aktueller Preisliste. Oder schreiben Sie uns auf WhatsApp, Antwort innerhalb von 15 Minuten.