Panwa · Ao Yon International
Ao Yon Beach Villas
7 villas seulement, au bord de la paisible baie d’Ao Yon sur le cap Panwa — avec funiculaire jusqu’à la plage
7 villas seulement, au bord de la paisible baie d’Ao Yon sur le cap Panwa — avec funiculaire jusqu’à la plage
Ao Yon Beach Villas — projet de villas, Panwa: entrée dès ~2 110 551 $, à partir de $6 679 le m². Plage : baie d’Ao Yon — villas à 8–27 m de l’eau. Détention : leasehold. Rendement : ~8 % projection promoteur. Livraison : off-plan, livraison estimée au second semestre 2026.
Ao Yon Beach Villas est un projet intimiste de 7 villas seulement, signé par le promoteur Ao Yon International, au bord même de l’eau de la paisible baie d’Ao Yon sur le cap Panwa, côté est de Phuket. La construction a démarré en décembre 2024 ; la livraison est annoncée pour le second semestre 2026.
Ao Yon n’est pas une plage touristique de la côte ouest, mais une baie calme et peu fréquentée sur le cap Panwa : une eau peu profonde et sans vagues, une atmosphère locale sans grande construction dans le voisinage. La route d’accès à la plage est étroite et raide par endroits — l’emplacement a été choisi volontairement à l’écart. Le prix de la tranquillité, c’est la distance jusqu’à l’infrastructure : environ 8 km jusqu’à Phuket Town, près d’une demi-heure en voiture jusqu’aux centres commerciaux comme Central Phuket Floresta, environ une heure jusqu’à l’aéroport HKT. Pour compenser le dénivelé du terrain, le promoteur a intégré un funiculaire qui relie la plage, les villas et le parking supérieur — une alternative confortable aux escaliers sur une pente raide.
L’entrée dès ~2 110 551 $ est nettement supérieure à la moyenne de l’île, ce qui est logique pour une position au bord même de l’eau sur un terrain privé. Le projet propose trois gabarits de villa : de la 4 chambres de ~275 m² à 8 mètres de l’eau jusqu’à la 5 chambres de ~453 m² avec un retrait plus important de ~27 mètres. La gestion locative est assurée par Elite Havens — un opérateur régional reconnu avec environ 25 ans d’histoire et un portefeuille d’environ 300 villas en Asie, et non une équipe interne du promoteur sans expérience. La projection de rendement du promoteur est d’environ 8 % par an ; c’est une estimation marketing, puisque le projet n’a pas encore d’historique de livraison propre. Les sources ne divulguent pas les données de CAM fee et de sinking fund — nous les précisons avant la transaction.
Ao Yon International est une équipe qui se décrit comme des spécialistes expérimentés du développement de luxe en Thaïlande et dans la région, mais sans portefeuille de projets livrés confirmé séparément sous ce nom précis. C’est le risque off-plan standard d’une nouvelle marque : la réputation du promoteur s’évalue sur l’unique chantier en cours, pas sur un historique. La formalisation se fait en leasehold de 30 ans renouvelable, et non en freehold : les frais d’enregistrement sont plus bas (environ 1,1 %), mais ce n’est pas une pleine propriété du terrain.
À qui cela convient : à l’acheteur qui cherche une villa véritablement privée au bord même de l’eau, sur le côté calme de l’île, et qui est prêt à accepter les risques off-plan d’un nouveau promoteur ainsi que l’éloignement de l’infrastructure. Ceux qui tiennent à la proximité à pied des restaurants, des centres commerciaux et de la vie nocturne devraient regarder les projets de Bang Tao ou de Patong.
Notre rôle d’agence : vérifier l’état d’avancement réel du chantier et le prix exact du type de villa choisi avant la réservation, analyser les conditions du contrat de leasehold et du programme locatif Elite Havens, et accompagner la transaction de la réservation jusqu’à l’enregistrement des droits.
Les prix et disponibilités évoluent ; les données sont valables à la date de mise à jour de la page. Demandez la grille tarifaire à jour — envoyée le jour même. Mis à jour: septembre 2026.
Notre catalogue suit actuellement 6 projets à Panwa ; prix d’entrée du neuf ici : dès ~1 180 832 $. Le prix d’entrée de Ao Yon Beach Villas est environ 35% sous la médiane du quartier — l’un des départs les plus abordables du secteur.
La médiane est calculée sur les prix « dès » de tous les projets du quartier au catalogue et se met à jour à chaque actualisation.
Les voisins sont choisis selon le même type de bien et le prix d’entrée le plus proche dans le même secteur — exactement les projets que nos acheteurs comparent entre eux. Les chiffres se recalculent à chaque mise à jour du catalogue.
| Ao Yon Beach VillasCe projet | Punyisa Acacia Paklok | Botanica Valley Sky | |
|---|---|---|---|
| Prix à partir de | dès ~2 110 551 $ | dès ~2 100 516 $ | dès ~2 143 086 $ |
| $/m² | $6 679 | $3 350 | $3 918 |
| Plage | baie d’Ao Yon — villas à 8–27 m de l’eau | Nai Yang, ~9 km | Bang Tao, ~6 km |
| Livraison | off-plan, livraison estimée au second semestre 2026 | En constructionoff-plan, ~10–24 mois après le lancement | première tranche — off-plan, durée moyenne de construction ~12 mois (10–24 mois) à compter du premier versement, aucune date de livraison fixée |
| Régime de propriété | leasehold — bail individuel sur le terrain et la villa de 30 ans à compter du 09.01.2025, renouvelable | freehold / leasehold | freehold et leasehold au choix |
| Programme locatif | oui | oui | oui |
Estimation indicative : le rendement et le modèle locatif dépendent du projet, du lot et du programme de gestion. Demandez une projection exacte pour un lot précis.
Enclave privée de villas sur lagune à Bang Tao, signée par le promoteur du resort Sri Panwa
Villas sur le cap Panwa, au sein du resort 5 étoiles Sri Panwa en exploitation
Domaine privé de 7 villas à 50 m de la mer, au cap Panwa — dès ~3 263 607 $
La check-list « 12 vérifications du promoteur à Phuket » plus une projection de rendement personnalisée pour votre budget — par Telegram ou e-mail.
La disponibilité change chaque semaine et n’est pas publiée ici. Nous envoyons la liste des lots libres, la marge de négociation réelle et le calcul de rendement net de votre lot, tous frais compris.
Dès ~2 110 551 $. Le projet compte trois gabarits — de la 4 chambres de ~275 m² à la 5 chambres de ~453 m² ; le prix dépend du type et de la proximité de l’eau.
Ao Yon International — une équipe avec de l’expérience dans le développement de luxe à Phuket et dans la région, mais sans portefeuille de projets livrés confirmé séparément sous ce nom.
Estimée au second semestre 2026 — la construction a démarré en décembre 2024.
Leasehold — bail individuel sur le terrain et la villa de 30 ans à compter du 9 janvier 2025, renouvelable. Les frais d’enregistrement sont inférieurs à ceux du freehold (environ 1,1 %).
Oui, le partenaire de gestion exclusif est Elite Havens, opérateur avec ~25 ans d’histoire dans la location de villas de luxe en Asie. La projection du promoteur est d’environ 8 % par an — une estimation marketing, pas un engagement.
Les villas sont bâties au bord même de l’eau de la baie d’Ao Yon — de 8 à 27 mètres selon le type de villa.
Ao Yon est une baie calme sur le cap Panwa, côté est de l’île : une eau paisible sans vagues et une faible densité touristique, contrairement aux plages de l’ouest comme Bang Tao ou Patong. Le prix à payer : l’éloignement de l’infrastructure commerciale et de l’aéroport.
Oui, le lot reste le vôtre. Dans un programme de gestion locative, le nombre de nuits propriétaire est plafonné par le contrat — nous détaillons les conditions du projet avant toute réservation.
~8 % projection promoteur — il s’agit d’une projection, pas d’un engagement contractuel : le revenu réel dépend du taux d’occupation, de la saison et des charges. Nous le calculons sur le lot précis.
En leasehold, le formulaire FET n’est pas obligatoire, ce qui élargit les modes de paiement. La banque vérifie tout de même l’origine des fonds — nous cadrons le transfert avant la réservation.
Prenez le PDF : prix promoteur, frais uniques, charges du propriétaire et rendement net — selon la grille tarifaire actuelle. Ou écrivez-nous sur WhatsApp, réponse sous 15 minutes.