Layan Real Estate · agence immobilière

Condos & appartements à Phuket

Le condominium est le moyen le plus simple pour un étranger de posséder un bien en Thaïlande : jusqu’à 49 % des surfaces d’un immeuble se vendent en pleine propriété (freehold) — sans société, sans bail foncier. Voici les projets condo de notre catalogue, des studios du sud de l’île aux résidences de luxe face à la mer d’Andaman.

projets au catalogue

$143K

entrée dès

quartiers de l’île

Promoteur : VillaCarte GroupEn construction · 2026

Layan · Condo-hôtel

Layan Green Park

Le premier condo-hôtel écologique de Phuket (EDGE) : Phase 1 en exploitation depuis 2024, Phase 2 livrée en 2026

revente dès 142 602 $Prix et conditions →

Promoteur : VillaCarte GroupEn construction · 2028

Layan · Condo-hôtel

Layan Verde

Un éco-quartier balnéaire autonome à 700 m de la plage de Layan — le projet phare de VillaCarte Group

dès 235 995 $Prix et conditions →

Livré

Bang Tao · Laguna · Condo-hôtel

Cassia Residences Phuket

Un condo-hôtel Banyan Group livré à Laguna : 193 lots dans deux bâtiments à côté de l’hôtel Cassia en exploitation

dès ~172 300 $Prix et conditions →

Livré

Kamala · Condominium

Twinpalms Residences MontAzure

Condo front de mer livré à Kamala : 75 résidences gérées par Twinpalms, construit et en exploitation

revente dès ~18 M THBPrix et conditions →

Tous les biens du catalogue →Villas →

Pourquoi le condo est l’entrée standard du marché

Trois raisons. La propriété : le freehold du quota étranger s’enregistre directement au nom de l’acheteur — le seul format de pleine propriété sans montage juridique. Le ticket : l’entrée coûte bien moins qu’une villa, et la liquidité à la revente est meilleure car le cercle d’acheteurs est plus large. Le rendement : la plupart des complexes neufs ont un programme ou un pool locatif — le lot travaille sans vous.

Les prix : du sud à Bang Tao

Le sud (Rawai, Chalong) et la zone de l’aéroport (Nai Yang) offrent l’entrée la plus accessible : les grands projets condo démarrent dès ~100–150 k$. La côte ouest (Kamala, Bang Tao, Layan) est le segment premium : entrée dès ~170–400 k$, résidences de luxe vue mer dès ~600 k$. La règle est simple : plus on va vers la mer et vers l’ouest, plus le mètre carré est cher — et plus la demande locative est stable.

Condo ou condo-hôtel : la distinction qui compte

Une partie des projets du catalogue sont des condo-hôtels : le lot travaille dans un pool hôtelier — rendement plus passif et souvent plus élevé, mais avec des limites de séjour personnel. Le condominium pur offre une liberté totale d’usage, mais la location s’organise soi-même ou via un gestionnaire. Nous vérifions toujours le statut du lot précis avant réservation — l’un des points clés de la transaction.

Questions fréquentes

Un étranger peut-il posséder un condo à Phuket en pleine propriété ?

Oui. Dans chaque condominium, jusqu’à 49 % des surfaces se vendent aux étrangers en freehold complet — à votre nom, sans société. Le reste est en leasehold de 30 ans renouvelable ; moins cher et tout aussi légal, mais la structure doit être vérifiée.

Combien coûte un condo à Phuket ?

Entrée dès ~100–150 k$ au sud et près de l’aéroport, dès ~170–400 k$ sur la côte ouest, luxe vue mer dès ~600 k$. Les prix du catalogue sont les prix promoteur — la commission d’agence est payée par le promoteur.

Quel rendement génère un condo ?

Les projections types des promoteurs sont de 6–8 % nets par an ; les pools locatifs phares atteignent ~8–10 % pour le propriétaire. Ce sont des projections, pas des garanties — la réalité dépend du projet, du lot et du programme de gestion. Nous partageons les chiffres réels des complexes présélectionnés.

Que vérifier avant d’acheter un condo ?

La disponibilité du quota étranger, le statut du lot (condo ou condo-hôtel avec limites de séjour), le contrat et l’échéancier, la réputation du promoteur, les conditions du programme locatif. En tant qu’agence, nous faisons tout cela gratuitement pour l’acheteur.

Le marché en chiffres

Prix d’entrée médian

~$235 995

Médiane $/m²

~$6 393

Projets au catalogue

Prix par type d’unité

Type	Unités suivies	Prix médian
1 chambre	6	~$331 796
2 chambres	5	~$549 915

Calculé à partir de 18 lignes d’unités de notre catalogue ; les médianes se mettent à jour à chaque actualisation.

Disponibilité et prix

Quels lots sont libres aujourd’hui — et jusqu’où le prix bouge vraiment

La disponibilité change chaque semaine et n’est pas publiée ici. Nous envoyons la liste des lots libres, la marge de négociation réelle et le calcul de rendement net de votre lot, tous frais compris.

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