Un étranger peut acheter un bien immobilier en Thaïlande : un appartement en copropriété en pleine propriété (freehold) dans la limite du quota étranger de l’immeuble, une maison ou une villa par un bail foncier enregistré de longue durée et les droits qui l’accompagnent. Le prix du mètre carré varie du simple à plusieurs fois selon la région : d’environ 900 $ à Chiang Mai à plus de 6 000 $ en première ligne de la côte ouest de Phuket.
Cette page compare six régions par prix, locataire type et liquidité à la revente, détaille les formes de propriété ouvertes aux étrangers, le déroulement d’un achat et les erreurs que nous voyons le plus souvent. Les chiffres sont des repères pour octobre 2026, calculés par Layan Real Estate à partir des grilles de prix des promoteurs et de données publiques ; ce ne sont pas des cotations pour un lot précis.
Pour un acheteur résident fiscal français ou belge, deux sujets ne se règlent pas en Thaïlande : la déclaration des revenus locatifs de source étrangère et le traitement de ces revenus par la convention fiscale. Nous nous limitons ici à ce qui est établi du côté thaïlandais et laissons les modalités à votre conseil.
Auteur: Artem Bukhkalov, Layan Real Estate · Prix régionaux calculés à partir des grilles promoteurs et de données ouvertes, relevé octobre 2026.
Copropriétés neuves, $/m², par segment. Les villas et maisons se comparent par bien, pas au mètre carré.
| Région | Segment d’entrée, $/m² | Segment moyen, $/m² | Front de mer / premium | Locataire principal | Liquidité |
|---|---|---|---|---|---|
| Bangkok (ville) | 1 800–2 500 $ | 2 800–4 500 $ | dès 5 500 $ (centre) | Résidents locaux, expatriés, locataires d’entreprise | Élevée au centre, plus faible en périphérie |
| Phuket (côte ouest) | 2 200–3 000 $ | 3 500–5 000 $ | dès 6 000 $ (Layan, Bang Tao) | Touristes premium, expatriés en installation, séjours longs | Élevée en première ligne, dépend du promoteur |
| Phuket (est et centre) | 1 500–2 000 $ | 2 200–3 200 $ | dès 3 800 $ | Expatriés de longue durée, locaux | Moyenne |
| Pattaya | 1 400–1 900 $ | 2 000–3 000 $ | dès 3 800 $ | Tourisme de masse, expatriés de longue durée | Selon le projet, offre abondante |
| Koh Samui | 1 800–2 400 $ | 2 800–4 000 $ | dès 4 800 $ | Touristes, villas de vacances | Limitée : moins d’acheteurs qu’à Phuket |
| Chiang Mai | 900–1 300 $ | 1 500–2 100 $ | dès 2 800 $ | Expatriés de longue durée, télétravailleurs, étudiants | Faible pour les acheteurs étrangers |
Repères pour octobre 2026, calculés par Layan Real Estate à partir des grilles de prix des promoteurs et de données publiques. La méthode et le détail région par région sont dans notre article en anglais « Thailand Property Prices by Region » (mis à jour le 15 octobre 2026). Les indices officiels des prix du logement sont publiés par le REIC.
Segment intermédiaire du tableau ci-dessus ; le budget est divisé par les bornes de la fourchette. Une illustration, pas une offre pour un lot précis.
| Région | Segment moyen, $/m² | Surface pour 250 000 $ | Ce que cela permet |
|---|---|---|---|
| Bangkok (ville) | 2 800–4 500 $ | ≈ 56–89 m² | 1–2 chambres dans un bon quartier près du BTS/MRT |
| Phuket (côte ouest) | 3 500–5 000 $ | ≈ 50–71 m² | Studio ou 1 chambre dans un projet géré près des plages de l’ouest |
| Phuket (est et centre) | 2 200–3 200 $ | ≈ 78–114 m² | 2 chambres, mais demande locative plus faible |
| Pattaya | 2 000–3 000 $ | ≈ 83–125 m² | 2 chambres en bord de mer |
| Koh Samui | 2 800–4 000 $ | ≈ 63–89 m² | 1–2 chambres dans une résidence basse |
| Chiang Mai | 1 500–2 100 $ | ≈ 119–167 m² | Grand appartement ou maison de ville pour y vivre |
Ce que la loi permet et ce que seul un contrat promet.
Un étranger en direct, dans la limite du quota de 49 % de la surface vendable de l’immeuble · Perpétuel
L’enregistrement exige des fonds virés en devise étrangère avec certificat FET. Droit de mutation (transfer fee) de 2 % de la valeur d’évaluation, partagé par contrat avec le vendeur ou le promoteur.
Un étranger, sans lien avec le quota · 30 ans selon la loi ; les renouvellements 30+30 sont une obligation contractuelle
Enregistrement au Land Department (service du cadastre) : 1,1 % de la valeur du bail. Les promoteurs accordent généralement un droit de conversion en freehold tant qu’il reste du quota dans l’immeuble.
Un étranger · 30 ans plus renouvellements contractuels
Un étranger ne peut pas posséder de terrain en direct. La vérification clé : qui est le bailleur et existera-t-il encore dans 30 ans.
Un étranger ; le droit est enregistré au Land Department · Selon le contrat ; l’usufruit est souvent viager
Droit de construire et droit d’usage, utilisés pour les terrains de villas ; chacun a ses limites en matière de cession et de succession.
Personne morale avec des associés thaïlandais · Perpétuel pour la société
Légal uniquement avec une activité réelle et des associés réels ; les montages avec prête-noms sont une zone de risque. Uniquement après avis d’un avocat.
Sur la côte ouest, les locataires sont des touristes premium, des expatriés en installation et des séjours longs, un niveau de loyer différent du tourisme de masse de Pattaya ou des étudiants et télétravailleurs de Chiang Mai.
La saisonnalité est marquée, le modèle de revenu passe donc par le pool locatif de l’exploitant hôtelier plutôt que par la recherche de locataires par le propriétaire. Les rendements sont la prévision du promoteur au contrat, pas un versement fixe.
Revendre un lot près d’une plage de l’ouest est plus simple qu’à Samui (moins d’acheteurs) ou à Chiang Mai (faible liquidité pour les étrangers). Elle dépend du promoteur, que nous vérifions en premier.
Côte ouest : 3 500–5 000 $/m² en segment intermédiaire et dès 6 000 $ en première ligne à Layan et Bang Tao ; est et centre : 2 200–3 200 $/m². On peut changer de stratégie sans changer de région.
Nous travaillons sur l’île et examinons titres fonciers, permis et historique de livraison. Entrée dans les projets phares de Layan : studios Layan Green Park en revente dès 142 602 $, studios Layan Verde dès 235 995 $ (grilles de prix au 2 septembre 2026).
Oui, mais pas le terrain : un étranger ne peut pas posséder de terre en Thaïlande. La pratique est un bail enregistré au Land Department de 30 ans avec renouvellements contractuels, associé à la propriété de la construction ; la superficie et l’usufruit sont des alternatives. Un appartement en copropriété, lui, s’achète en pleine propriété (freehold) dans la limite du quota de 49 %.
Pour une copropriété neuve en segment intermédiaire, de 1 500–2 100 $/m² à Chiang Mai à 3 500–5 000 $/m² sur la côte ouest de Phuket (repères octobre 2026) ; Pattaya se situe à 2 000–3 000 $/m² et Bangkok à 2 800–4 500 $/m². Avec 250 000 $, cela représente environ 50–71 m² près des plages de l’ouest de Phuket ou 119–167 m² à Chiang Mai.
Dans les projets phares de Layan, l’entrée se fait à 142 602 $ pour un studio Layan Green Park en revente et à 235 995 $ pour un studio Layan Verde (grilles au 2 septembre 2026). Les prix sont fixés en bahts ; le site les affiche en USD et THB avec un sélecteur de devise.
Le freehold est une propriété perpétuelle avec un cercle d’acheteurs plus large à la revente. Le leasehold offre un prix d’entrée plus bas et moins de formalités, et tant qu’il reste du quota, les promoteurs accordent généralement un droit de conversion en freehold. Le choix dépend de votre horizon de détention et du mode de paiement.
Enregistrement du bail : 1,1 % de sa valeur ; droit de mutation du freehold : 2 % de la valeur d’évaluation, partagé par contrat avec le vendeur. La revente d’un freehold dans les 5 ans ajoute la specific business tax de 3,3 % et une retenue à la source. L’imposition des loyers en France ou en Belgique relève de votre conseil fiscal.
Un résident fiscal français déclare ses revenus de source étrangère ; une convention fiscale lie la France et la Thaïlande et détermine comment les loyers sont imposés et le double impôt évité, et les biens détenus à l’étranger peuvent entrer dans l’assiette de l’impôt sur la fortune immobilière. Nous ne donnons pas de chiffres ici : faites calculer votre cas par un conseil avant l’achat.
Pattaya est moins chère à l’entrée, 2 000–3 000 $/m² contre 3 500–5 000 $/m² sur la côte ouest de Phuket, mais la qualité des constructions et les programmes locatifs y sont hétérogènes et l’offre abondante. Phuket coûte plus cher avec un locataire premium, un modèle de revenu géré et une liquidité plus forte en première ligne. Pour le revenu, Phuket ; pour un logement économique en bord de mer, Pattaya.
Par virement international en devise étrangère ; pour l’enregistrement d’un freehold, la banque thaïlandaise réceptrice délivre le certificat FET attestant l’entrée des fonds. La grille est fixée en bahts et le montant en euros suit le cours à chaque échéance : vérifiez le cours de la Bank of Thailand avant chaque versement.
Cette page est informative et ne constitue pas un conseil juridique ou fiscal. Les prix sont des repères à la date indiquée, pas une offre ; vérifiez la forme de propriété et la fiscalité avec un avocat pour le bien concerné.
Department of Lands, Thaïlande · Bank of Thailand · REIC · Numbeo
Prenez le PDF : prix promoteur, frais uniques, charges du propriétaire et rendement net — selon la grille tarifaire actuelle. Ou écrivez-nous sur WhatsApp, réponse sous 15 minutes.