La ceinture des marinas de la côte est : Boat Lagoon, Royal Phuket Marina et BISP — le centre de la vie nautique et familiale de l’île.
Ko Kaew est la ceinture des marinas de l’est de Phuket, entre Phuket Town et Thalang : on y trouve les deux principaux ports de plaisance de l’île — Boat Lagoon avec son chantier naval et Royal Phuket Marina avec ses appartements au bord de l’eau. Juste à côté, la British International School (BISP), raison pour laquelle les familles avec enfants scolarisés choisissent le quartier. Le rivage est peu profond et impropre à la baignade, mais les bateaux sortent directement dans la baie de Phang Nga — vers Ao Po et les îles.
Pas de plages de baignade à Ko Kaew — la côte est ici faite de mangroves et de hauts-fonds. Les baignades les plus proches : Ao Yon et les plages de Panwa (20–25 minutes) ou la côte ouest (30–40 minutes). La compensation, c’est la vie nautique : depuis les marinas, les îles de la baie de Phang Nga et leurs plages sont à 30–40 minutes.
Un marché à deux publics : résidences de marina au bord de l’eau (Royal Phuket Marina) et condos/villas familiaux près de BISP — de ~100–150 000 $ pour un condo à 1 M$+ pour les maisons de ville près des pontons. La liquidité repose sur deux constantes — l’école et les ports de plaisance — et les deux publics louent et achètent toute l’année.
Le cœur : les familles de BISP (année scolaire = contrats longs) et les propriétaires et équipages de yachts. La saisonnalité est plus faible que dans les quartiers balnéaires : la demande suit l’école et les marinas, pas la météo. Les unités au bord de l’eau avec vue sur le canal gardent une prime sur la moyenne du quartier.
ROI →Non — le rivage est fait de mangroves et de hauts-fonds. Pour se baigner, on va à Panwa (20–25 minutes) ou sur la côte ouest. On choisit le quartier pour les marinas, BISP et la proximité de la ville, pas pour la plage.
Condos dès ~100–150 000 $ ; maisons de ville et résidences de marina de ~300 000 $ à 1 M$+. Les unités avec ponton ou vue sur le canal sont le haut du marché.
Aux familles de BISP, aux plaisanciers et à ceux qui travaillent en ville. Pour l’investisseur — des contrats longs portés par le public scolaire, avec une vacance minimale.
Thepkrasattri Road est l’axe principal de l’île : 15 minutes jusqu’à la ville, ~30 jusqu’à l’aéroport. Le trafic aux heures de pointe est le principal défaut du quartier.
