Casa de Monte

Casa de Monte est un domaine de 37 villas d’architecture toscane dans le quartier de Ko Kaew, près de Phuket Town. Le projet est porté par Rhom Bho Property PLC — société thaïlandaise cotée (ticker TITLE), connue sur l’île pour la marque The Title — en partenariat avec l’entreprise de construction locale Boat Pattana. Au moment de la publication, le chantier en est aux fondations sur pieux : c’est un off-plan précoce, avec une livraison prévue au troisième trimestre 2029.

Emplacement et environnement

Ko Kaew est un quartier de l’intérieur des terres, proche de Phuket Town et de la marina Royal Phuket Marina, connu avant tout pour son voisinage avec la British International School Phuket — à environ 500 mètres de la résidence. Ce n’est fondamentalement pas un emplacement balnéaire : Patong est à environ 13 km, sans véritable accès à pied à la mer. Le format conviendra aux familles pour qui la proximité d’une école internationale compte davantage qu’une adresse en bord de mer. Dans le même secteur de Ko Kaew, notre catalogue propose Canopy Hills — également un projet de villas off-plan, mais porté par la petite société Hugs Management, avec un ticket d’entrée nettement plus élevé (dès ~1,7 M$) et une livraison plus proche, autour de 2026.

Économie et prix

L’entrée dans le projet se fait dès ~899 467 $ pour une villa de 3 chambres d’environ 297 m² sur un terrain dès ~284 m². Il existe aussi un plan plus vaste de 4 chambres allant jusqu’à ~424 m², mais le promoteur n’en publie pas le prix exact — seul le ticket d’entrée global « dès » sur le type le plus compact est communiqué. Villacarte avance une estimation indicative de rendement d’environ 6 % par an, fondée sur son expérience du marché ; ce n’est pas une déclaration du promoteur lui-même, mais une estimation de l’agence — il ne faut pas la considérer comme un engagement.

Stade, promoteur et risques

Rhom Bho Property est une société cotée avec un portefeuille d’environ 17 projets et près de 1 800 lots sur l’île sous la marque The Title, ce qui donne une certaine confiance dans sa capacité à mener le projet jusqu’à la livraison. Cela dit, Casa de Monte est une coentreprise avec le partenaire local Boat Pattana, et l’horizon de livraison en 2029 est l’un des plus longs parmi les projets off-plan de notre catalogue : le chantier en est aux pieux, et le risque de report de délais sur une telle distance est plus élevé que pour des projets à horizon de 1–2 ans. La société ne communique pas publiquement le CAM fee, le sinking fund ni le prix exact du plan supérieur — autant de points à clarifier directement avant toute réservation.

À qui cela convient : aux familles pour qui la proximité de la British International School Phuket est essentielle et qui acceptent un horizon off-plan long en échange d’un ticket plus accessible que celui des projets de villas voisins. Ceux qui recherchent une adresse balnéaire ou une livraison plus rapide devraient regarder les projets de la côte ouest ou les résidences déjà livrées.

Notre rôle en tant qu’agence : sur un projet à un tel horizon, nous vérifions systématiquement le calendrier de paiement, le statut des permis de construire et le rythme réel des travaux de fondation avant la réservation, puis nous accompagnons la transaction à chaque étape ultérieure du chantier.