Chalong · Botanica (AAP Development)
Botanica Chalong Bay
Villas Botanica à Chalong — 28 lots, une date de livraison annoncée déjà dépassée sans confirmation de réception
Villas Botanica à Chalong — 28 lots, une date de livraison annoncée déjà dépassée sans confirmation de réception
Botanica Chalong Bay — projet de villas, Chalong: entrée dès ~890 228 $, à partir de $2 406 le m². Plage : Palai, selon les estimations 200 m – 1,4 km ; plage « touristique » la plus proche — Karon / Nai Harn, ~9,5–10 km. Freehold et leasehold disponibles. Pas de programme locatif sur ce projet. Livraison : annoncé T2 2026 (site officiel du projet) — date déjà dépassée au moment de la mise à jour de cette page, aucune confirmation de livraison effective trouvée.
Botanica Chalong Bay est un projet de villas du promoteur Botanica (AAP Development) dans le secteur de Palai, au nord de Chalong — le plus méridional des projets de la marque dans notre catalogue. Le domaine clos de 28 villas se construit en deux phases (13 et 15 lots) et propose six plans au choix : des villas de 3 ou 4 chambres de ~370 à 458 m² sur des terrains de 459 à 1 298 m². Chaque villa dispose de sa piscine de 4×10 m et de deux places de parking ; le domaine est fermé, gardé et sous vidéosurveillance.
L’entrée dès ~890 228 $ paraît accessible à l’échelle des marques de villas de luxe de l’île, mais il faut comprendre d’emblée qu’il ne s’agit pas d’un projet balnéaire au sens habituel. La plage la plus proche, Palai, est un lieu local et tranquille sans infrastructure touristique développée, et la distance jusqu’à elle va de 200 mètres à 1,4 km selon le point du terrain. Si l’on vise une « vraie » plage avec une infrastructure de station — Karon ou Nai Harn —, on est déjà à 9,5–10 km, soit environ 15–20 minutes en voiture. Ce positionnement convient à l’acheteur qui cherche une entrée accessible dans le segment des villas plutôt qu’une première ligne face à la mer, mais le présenter comme un projet de plage serait malhonnête.
Le prix de départ de 890 228 $ concerne la villa de 3 chambres la plus compacte ; les villas de 4 chambres se situent dans une fourchette de 1,32 à 1,4 M$. L’écart s’explique par le type de villa et le terrain — nous vérifions le prix en vigueur du lot précis avant toute proposition au client. Le rendement annoncé par le promoteur, ~5 % par an, est un chiffre marketing, non confirmé par des statistiques indépendantes pour ce projet en particulier.
Le point le plus préoccupant, ce sont les délais. Le site officiel du projet annonce une livraison au deuxième trimestre 2026 ; au moment de la préparation de cette page (juillet 2026), cette échéance est déjà passée et aucune confirmation de la réception effective du domaine n’a pu être trouvée. Cela ne signifie pas nécessairement un retard grave — à Phuket, l’off-plan est souvent livré avec un décalage par rapport aux dates annoncées sur les sites, sans conséquences dramatiques —, mais un tel signal mérite une vérification distincte de l’état du chantier plutôt que d’être ignoré.
En tant qu’agence, nous travaillons sur la grille de prix en vigueur de villacarte, mais pour Botanica Chalong Bay la première étape sera toujours une demande directe au promoteur sur le stade actuel des travaux et le statut précis de la livraison — vu que la date annoncée est déjà atteinte, ce n’est pas une formalité, mais une vérification indispensable avant de passer à la réservation.
Les prix et disponibilités évoluent ; les données sont valables à la date de mise à jour de la page. Demandez la grille tarifaire à jour — envoyée le jour même. Mis à jour: septembre 2026.
Notre catalogue suit actuellement 13 projets à Chalong ; prix d’entrée du neuf ici : dès ~414 027 $. Le prix d’entrée de Botanica Chalong Bay est environ 23% au-dessus de la médiane du quartier — le projet se situe dans le segment haut de la localisation.
La médiane est calculée sur les prix « dès » de tous les projets du quartier au catalogue et se met à jour à chaque actualisation.
Les voisins sont choisis selon le même type de bien et le prix d’entrée le plus proche dans le même secteur — exactement les projets que nos acheteurs comparent entre eux. Les chiffres se recalculent à chaque mise à jour du catalogue.
| Botanica Chalong BayCe projet | Lake House | Luna Vista by Wilawan | |
|---|---|---|---|
| Prix à partir de | dès ~890 228 $ | dès ~887 835 $ | dès ~884 905 $ |
| $/m² | $2 406 | — | — |
| Plage | Palai, selon les estimations 200 m – 1,4 km ; plage « touristique » la plus proche — Karon / Nai Harn, ~9,5–10 km | Bang Tao, ~5 km (~10 minutes en voiture) | Nai Thon, ~5 km |
| Livraison | annoncé T2 2026 (site officiel du projet) — date déjà dépassée au moment de la mise à jour de cette page, aucune confirmation de livraison effective trouvée | livré, phase 1 — 2019–2020 | livraison ~décembre 2027 |
| Régime de propriété | freehold (généralement via une société thaïlandaise) ou leasehold — l’option se précise par lot | freehold (maison) / leasehold (terrain par contrat de cession) | freehold (maison) / leasehold (terrain) |
| Programme locatif | non | oui | oui |
Estimation indicative : le rendement et le modèle locatif dépendent du projet, du lot et du programme de gestion. Demandez une projection exacte pour un lot précis.
Domaine club de 9 villas avec vue mer sur les hauteurs de Chalong — projet propre de VillaCarte Group, 1re tranche livrée
Domaine familial de villas à Chalong avec spa, sauna et club enfants — un promoteur sans dette sur le terrain ni sur le chantier
Domaine privé de 22 villas à Chalong avec un rendement de 8 % fixé par contrat
La check-list « 12 vérifications du promoteur à Phuket » plus une projection de rendement personnalisée pour votre budget — par Telegram ou e-mail.
La disponibilité change chaque semaine et n’est pas publiée ici. Nous envoyons la liste des lots libres, la marge de négociation réelle et le calcul de rendement net de votre lot, tous frais compris.
Dès ~890 228 $ — c’est le prix de la villa compacte de 3 chambres. Les villas de 4 chambres sont nettement plus chères — de ~1,32 à ~1,4 M$ ; avant toute proposition au client, nous vérifions directement le type de villa et le prix en vigueur.
Botanica (AAP Development) — promoteur de villas présent à Phuket depuis 2005, auteur de Botanica Foresta, Grand Avenue, Four Seasons et d’autres phases.
Le site officiel du projet annonce le T2 2026, mais cette date est déjà passée sans confirmation de la réception effective du domaine — nous recommandons de vérifier l’état réel du chantier directement auprès du promoteur avant de réserver.
La plage la plus proche, Palai, est calme et locale ; les estimations de distance vont de 200 m à 1,4 km. Si l’on vise une « vraie » plage touristique — Karon ou Nai Harn — il faut compter 9,5–10 km, soit environ 15–20 minutes en voiture.
Le freehold passe généralement par une société thaïlandaise, sinon le leasehold est disponible — l’option exacte par lot se confirme auprès du promoteur.
Le rendement annoncé de ~5 % par an est une projection marketing du promoteur et des sites d’agences, non confirmée par des statistiques indépendantes pour ce projet précis.
C’est le projet le plus au sud de la marque dans notre catalogue — pas sur la côte au sens touristique, mais dans un quartier résidentiel de Chalong. Il convient plutôt à ceux qui cherchent une entrée accessible dans le format villa Botanica sans attachement à une plage précise.
Oui, sans restriction : ce projet n’a pas de programme de gestion locative, le lot est à vous toute l’année.
Pas de engagement contractuel de revenu — le projet n’a pas de programme locatif. Le lot se loue en direct ou via une société de gestion externe.
Les fonds arrivent de l’étranger en devises et la banque thaïlandaise émet un formulaire FET. Sans lui, le Land Department n’enregistre pas un freehold au nom d’un étranger : montant et libellé se calent en amont.
Prenez le PDF : prix promoteur, frais uniques, charges du propriétaire et rendement net — selon la grille tarifaire actuelle. Ou écrivez-nous sur WhatsApp, réponse sous 15 minutes.