Baan Bua Phase II

Baan Bua Phase II regroupe les plus grandes villas du quartier Nai Harn Baan-Bua, au sud de Phuket : des maisons de 400 à 950 m² sur des terrains de 800 à 1807 m², avec vue sur jardin, piscine, lac ou montagnes selon la villa. Elles sont prêtes à habiter, disponibles en freehold comme en leasehold.

Emplacement et environnement

Le quartier Nai Harn Baan-Bua se trouve près de la plage de Nai Harn, du lac et de la pinède de casuarinas, au sud de l’île — un secteur doté d’une infrastructure de base accessible à pied depuis les zones résidentielles, proche de la jetée de Chalong d’où partent les bateaux vers les îles voisines. La plage est à environ 3,3 km (près de 7 minutes en voiture), l’aéroport HKT à environ 48 km (~1 h). Dans le même quartier, notre catalogue propose les phases plus compactes et plus accessibles Baan Boondharik I et Baan Boondharik II du même promoteur.

Économie et prix

Le ticket d’entrée dès ~981 264 $ est le plus élevé parmi les phases du quartier Nai Harn Baan-Bua dans notre catalogue, mais les maisons sont aussi nettement plus grandes : jusqu’à 950 m² contre 390 m² à Baan Boondharik II. La différence clé dans la structure de la transaction : le freehold est ici disponible, alors que les phases voisines Boondharik se vendent uniquement en leasehold — ce qui élargit le cercle d’acheteurs potentiels et facilite une revente future. Le promoteur annonce un rendement prévisionnel d’environ 5 % par an, en s’appuyant sur plusieurs années de pratique de mise en location des villas du quartier.

Stade, promoteur et risques

Le promoteur est le même All About Residence Co., Ltd., présent sur le marché de Phuket depuis 1999, avec une expérience directe de livraison des phases précédentes du quartier. Les villas de la phase II sont prêtes à habiter, mais l’année exacte d’achèvement de cette phase n’est pas documentée publiquement — le promoteur et les agrégateurs n’indiquent que le statut « move-in ready ». Les charges d’entretien d’un grand terrain (jardin, piscine, gardiennage) sont logiquement plus élevées que pour les villas compactes voisines, mais le promoteur ne divulgue pas le montant exact de la CAM fee — il se demande directement pour la villa concernée.

À qui cela convient : à l’acheteur qui veut la maison la plus spacieuse d’un quartier établi du sud de l’île et qui valorise l’option freehold plus que l’économie à l’entrée. Avant la réservation, nous précisons le statut exact des documents de la villa concernée, les conditions freehold/leasehold et les charges réelles d’entretien — le promoteur ne les publie pas de façon centralisée.