Найбільші вілли кварталу Nai Harn Baan-Bua — до 950 м² на ділянці до 1807 м²
Baan Bua Phase II — вілловий проєкт, Най Харн: вхід від ~$981 264, метр від $2 453. До пляжу: Най Харн, ~3,3 км. Доступні freehold і leasehold. Дохідність: ~5% прогноз забудовника. Зданий: готовий до заселення.
Baan Bua Phase II — найбільші вілли у складі кварталу Nai Harn Baan-Bua на півдні Пхукета: будинки від 400 до 950 м² на ділянках від 800 до 1807 м², види на сад, басейн, озеро чи гори залежно від конкретної вілли. Готові до заселення, доступні freehold і leasehold.
Квартал Nai Harn Baan-Bua розташований поруч з пляжем Най Харн, озером і казуариновим гаєм на півдні острова — районі з розвиненою базовою інфраструктурою в пішій доступності від житлових кварталів і близькістю до причалу Чалонг, звідки ходять човни на сусідні острови. До пляжу — близько 3,3 км (приблизно 7 хвилин на машині), до аеропорту HKT — близько 48 км (~1 година). У тому ж кварталі в нашому каталозі — компактніші та доступніші черги Baan Boondharik I і Baan Boondharik II того самого забудовника.
Вхід від ~$981 264 — найвищий поріг входу серед черг кварталу Nai Harn Baan-Bua в нашому каталозі, але й будинки тут помітно більші: до 950 м² проти 390 м² у Baan Boondharik II. Ключова відмінність у структурі угоди — тут доступний freehold, тоді як сусідні черги Boondharik продаються лише на leasehold, що розширює коло потенційних покупців і спрощує майбутній перепродаж. Забудовник заявляє прогнозну дохідність близько 5% річних, спираючись на багаторічну практику здачі вілл кварталу в оренду.
Забудовник — той самий All About Residence Co., Ltd., на ринку Пхукета з 1999 року, з прямим досвідом здачі попередніх черг кварталу. Вілли фази II готові до заселення, але точний рік завершення будівництва саме цієї черги публічно не зафіксований — забудовник і агрегатори вказують лише статус «move-in ready». Витрати на обслуговування великої ділянки (сад, басейн, охорона) закономірно вищі, ніж у компактних вілл по сусідству, але точних цифр CAM fee забудовник не розкриває — їх варто запитувати напряму під конкретну віллу.
Кому підходить: покупцю, який хоче найпросторіший будинок в усталеному кварталі півдня острова і цінує опцію freehold більше, ніж економію на вході. Перед резервацією ми уточнимо точний статус документів на конкретну віллу, умови freehold/leasehold і реальні витрати на утримання — забудовник не публікує їх централізовано.
Ціни та наявність змінюються; дані актуальні на дату оновлення сторінки. Запитайте свіжий прайс-лист — надішлемо того ж дня. Оновлено: липень 2026 р..
У нашому каталозі зараз 18 проєктів району Най Харн; вхід у новобудову тут — від ~$91 710. Вхід у Baan Bua Phase II приблизно на 309% вищий за медіану району — проєкт позиціонується у верхньому сегменті локації.
Медіана рахується за цінами «від» усіх проєктів району в каталозі й перераховується з кожним оновленням.
Сусідів обрано за тим самим типом нерухомості та найближчою ціною входу в цьому ж районі — ті самі проєкти, між якими обирають наші покупці. Дані перераховуються з кожним оновленням каталогу.
| Baan Bua Phase IIЦей проєкт | Clover Residence | Mouana Serenity Cherng Talay | |
|---|---|---|---|
| Ціна від | від ~$981 264 | від ~$980 394 | від ~$984 343 |
| $/м² | $2 453 | $2 858 | $2 734 |
| Пляж | Най Харн, ~3,3 км | Банг Тао, ~5,5 км | Лаян, ~4,4 км |
| Здача | Зданийготовий до заселення | Фаза I — здана серп. 2024, Фаза II — здана січ. 2025, Фаза III (Luxe Zone) — орієнтовно лютий 2026 | Будуєтьсяофф-план, фаза 1 — 10–24 місяці з оплати (у середньому ~12 місяців) |
| Форма володіння | freehold / leasehold | leasehold для іноземців (30+30+30 років); freehold доступний через тайську юрособу | freehold / leasehold |
| Орендна програма | є | є | є |
У картці забудовника зазначено: freehold / leasehold. Це вихідна інформація проєкту, а не юридичний висновок щодо конкретного юніта. До бронювання треба перевірити договір, титул, іноземну квоту та повноваження продавця.
Кондо в іноземній квоті реєструється на імʼя покупця. Кошти мають надійти до Таїланду з коректним призначенням, щоб банк видав підтвердження валютної операції для Land Office.
Іноземець може володіти будівлею, але не землею напряму. Земельну частину зазвичай оформлюють довгостроковою зареєстрованою орендою або іншою законною структурою. Строк, продовження, спадкування і перепродаж мають бути прямо записані в договорі.
Звірте юридичну особу отримувача, графік будівництва, підстави платежу, штрафи за прострочення та документи, які продавець має надати для реєстрації.
Інформація має загальний характер. Структура й податки залежать від юніта, продавця та договору; фінальну перевірку проводить незалежний тайський юрист.
Орієнтовний розрахунок: дохідність і модель оренди залежать від проєкту, юніта та програми управління. Точний розрахунок під конкретний юніт надішлемо за запитом.
Закрите селище з 23 одноповерхових вілл у стилі дзен поруч з Най Харном
Віллове селище 2–4 спальні з шаттлом до пляжу Най Харн
Закрите селище з 13 двоповерхових вілл у стилі дзен поруч з Най Харном
Чек-лист «12 перевірок забудовника на Пхукеті» та персональний розрахунок дохідності під ваш бюджет — надішлемо в Telegram або на пошту.
Наявність змінюється щотижня — на сайті її немає. Надішлемо список вільних юнітів, чесну переговорну позицію щодо ціни та розрахунок дохідності вашого варіанта з усіма витратами.
Від ~$981 264 за віллу площею 400–950 м² на ділянці 800–1807 м².
All About Residence Co., Ltd. — забудовник на ринку Пхукета з 1999 року, автор усього кварталу Nai Harn Baan-Bua.
Вілли готові до заселення; точний рік здачі саме фази II забудовник публічно не вказує.
Доступні обидва варіанти — freehold і leasehold, на відміну від сусідніх черг Boondharik, де лише leasehold.
Забудовник заявляє прогноз близько 5% річних, спираючись на багаторічний досвід здачі вілл кварталу в оренду.
Близько 3,3 км до пляжу Най Харн, приблизно 7 хвилин на машині.
Baan Boondharik I (від ~$650 625) і Baan Boondharik II (від ~$812 538) — компактніші і доступніші, лише leasehold. Baan Bua Phase II — найбільші будинки кварталу з опцією freehold, але і найвищий поріг входу.
~5% прогноз забудовника — це прогноз, а не гарантія: фактичний дохід залежить від завантаження, сезону та витрат на утримання. Рахуємо за конкретним юнітом перед угодою.
Гроші надходять з-за кордону у валюті, банк видає форму FET. Без неї Земельний департамент не зареєструє freehold на іноземця, тому призначення платежу і суму узгоджуємо заздалегідь.
Заберіть PDF: ціни забудовника, разові збори, витрати власника та чиста дохідність — за актуальним прайсом. Або напишіть у WhatsApp, відповімо за 15 хвилин.