Вілли Gallery Loft з високими стелями у кварталі Nai Harn Baan-Bua
Baan Varij — вілловий проєкт, Най Харн: вхід від ~$1 144 809, метр від $2 662. До пляжу: Най Харн, ~1 км. Доступні freehold і leasehold. Працює програма управління — дохідність рахуємо за конкретним юнітом. Здано, січень 2019.
Baan Varij — найновіша черга великого кварталу Nai Harn Baan-Bua на півдні Пхукета, здана у січні 2019 року: 23 вілли в архітектурному стилі Gallery Loft із високими стелями та панорамним склінням, від 430 м², 3–4 спальні.
Nai Harn Baan-Bua розташований на півдні острова біля пляжу Най Харн, озера та казуаринового гаю. На відміну від сусідніх черг того ж забудовника, Baan Varij знаходиться ближче до води — близько 1 км до пляжу Най Харн, тоді як Baan Boondharik I, Baan Boondharik II та Baan Pratum того ж кварталу стоять за ~3,2–3,3 км від моря. До аеропорту HKT — близько 48 км (~1 год на авто).
Вхід від ~$1 144 809 — один із найвищих у лінійці кварталу, але й позиція об’єктивно сильніша: ближче до пляжу та з сучаснішим архітектурним рішенням (високі стелі, панорамне скління), ніж у ранніших черг 2007–2015 років. CAM fee за загальним тарифом кварталу — близько 5 000 THB на місяць (~7,7 THB/м²), порівнянно із сусіднім Baan Pratum. Ключова відмінність у структурі власності: freehold тут доступний лише тайським громадянам або через тайську компанію, іноземний покупець отримує виключно leasehold на 30 років з двома продовженнями.
Забудовник — той самий All About Residence Co., Ltd., на ринку Пхукета з 1999 року, з прямим досвідом здачі всіх попередніх черг кварталу. Baan Varij зданий у січні 2019 року — найсвіжіша черга серед представлених у нашому каталозі, з найменшим зносом інженерних систем. З мінусів — вузький клуб лише на 23 вілли означає менш ліквідний вторинний ринок, ніж у більших сусідніх черг, а прогноз дохідності забудовник для цієї конкретної серії публічно не розкриває.
Кому підходить: покупцю, який хоче віллу в перевіреному кварталі з максимально свіжою (за мірками Nai Harn Baan-Bua) історією будівництва і готовий прийняти обмеження freehold лише для тайської сторони угоди. Перед резервацією ми перевіримо точний статус права власності на конкретну віллу, умови продовження leasehold та реальне завантаження орендної програми кварталу.
Ціни та наявність змінюються; дані актуальні на дату оновлення сторінки. Запитайте свіжий прайс-лист — надішлемо того ж дня. Оновлено: липень 2026 р..
У нашому каталозі зараз 18 проєктів району Най Харн; вхід у новобудову тут — від ~$91 710. Вхід у Baan Varij приблизно на 378% вищий за медіану району — проєкт позиціонується у верхньому сегменті локації.
Медіана рахується за цінами «від» усіх проєктів району в каталозі й перераховується з кожним оновленням.
Сусідів обрано за тим самим типом нерухомості та найближчою ціною входу в цьому ж районі — ті самі проєкти, між якими обирають наші покупці. Дані перераховуються з кожним оновленням каталогу.
| Baan VarijЦей проєкт | Botanica Majestia | Anchan Burgundy | |
|---|---|---|---|
| Ціна від | від ~$1 144 809 | від ~$1 141 721 | від ~$1 139 891 |
| $/м² | $2 662 | $2 126 | $1 608 |
| Пляж | Най Харн, ~1 км | Банг Тао, ~13 км (проєкт на сході острова, не на західному узбережжі) | Лаян, ~5,4 км / ~10 хв на авто (майданчик інленд у Тхеп Красаттрі) |
| Здача | здано, січень 2019 | Будуєтьсяофф-план, точна дата не зафіксована | Будуєтьсяофф-план «на замовлення» — старт будівництва після першого платежу, термін 10–24 місяці (в середньому ~12) |
| Форма володіння | freehold (тайські громадяни/компанії) / leasehold 30+30+30 років (іноземці) | freehold і leasehold на вибір (лише за даними villacarte, незалежно не підтверджено) | freehold і leasehold — обидва варіанти доступні |
| Орендна програма | є | є | є |
У картці забудовника зазначено: freehold (тайські громадяни/компанії) / leasehold 30+30+30 років (іноземці). Це вихідна інформація проєкту, а не юридичний висновок щодо конкретного юніта. До бронювання треба перевірити договір, титул, іноземну квоту та повноваження продавця.
Кондо в іноземній квоті реєструється на імʼя покупця. Кошти мають надійти до Таїланду з коректним призначенням, щоб банк видав підтвердження валютної операції для Land Office.
Іноземець може володіти будівлею, але не землею напряму. Земельну частину зазвичай оформлюють довгостроковою зареєстрованою орендою або іншою законною структурою. Строк, продовження, спадкування і перепродаж мають бути прямо записані в договорі.
Звірте юридичну особу отримувача, графік будівництва, підстави платежу, штрафи за прострочення та документи, які продавець має надати для реєстрації.
Інформація має загальний характер. Структура й податки залежать від юніта, продавця та договору; фінальну перевірку проводить незалежний тайський юрист.
Орієнтовний розрахунок: дохідність і модель оренди залежать від проєкту, юніта та програми управління. Точний розрахунок під конкретний юніт надішлемо за запитом.
Закрите селище з 23 одноповерхових вілл у стилі дзен поруч з Най Харном
Віллове селище 2–4 спальні з шаттлом до пляжу Най Харн
Закрите селище з 13 двоповерхових вілл у стилі дзен поруч з Най Харном
Чек-лист «12 перевірок забудовника на Пхукеті» та персональний розрахунок дохідності під ваш бюджет — надішлемо в Telegram або на пошту.
Наявність змінюється щотижня — на сайті її немає. Надішлемо список вільних юнітів, чесну переговорну позицію щодо ціни та розрахунок дохідності вашого варіанта з усіма витратами.
Від ~$1 144 809 за віллу в стилі Gallery Loft площею від 430 м², 3–4 спальні.
All About Residence Co., Ltd. — забудовник на ринку Пхукета з 1999 року, автор усього кварталу Nai Harn Baan-Bua.
У січні 2019 року — найновіша черга кварталу серед представлених у нашому каталозі.
Freehold доступний тайським громадянам або через тайську компанію; для іноземців — leasehold на 30 років з двома продовженнями (загалом до 90 років).
Близько 1 км до пляжу Най Харн — ближче, ніж у більшості сусідніх черг того ж кварталу.
За тарифом кварталу Nai Harn Baan-Bua — близько 5 000 THB на місяць, або приблизно 7,7 THB за м² забудованої площі.
Baan Boondharik I і Baan Boondharik II — черги 2015 року у дзен-стилі, Baan Pratum — 2007 року з каналами. Baan Varij — найновіша (2019) і найближча до пляжу черга кварталу, але й з найвужчим freehold-доступом для іноземців.
Гарантованої ставки проєкт не заявляє: працює програма управління, дохід залежить від завантаження. Розрахунок робимо за конкретним юнітом.
Гроші надходять з-за кордону у валюті, банк видає форму FET. Без неї Земельний департамент не зареєструє freehold на іноземця, тому призначення платежу і суму узгоджуємо заздалегідь.
Заберіть PDF: ціни забудовника, разові збори, витрати власника та чиста дохідність — за актуальним прайсом. Або напишіть у WhatsApp, відповімо за 15 хвилин.