Nai Harn · All About Residence Co., Ltd. (Nai Harn Baan-Bua)
Baan Varij
Villas Gallery Loft aux hauts plafonds dans le quartier Nai Harn Baan-Bua
Villas Gallery Loft aux hauts plafonds dans le quartier Nai Harn Baan-Bua
Baan Varij — projet de villas, Nai Harn: entrée dès ~1 144 809 $, à partir de $2 662 le m². Plage : Nai Harn, ~1 km. Freehold et leasehold disponibles. Un programme de gestion locative existe — le rendement se calcule par lot. Livré, janvier 2019.
Baan Varij est la tranche la plus récente du grand quartier Nai Harn Baan-Bua, au sud de Phuket, livrée en janvier 2019 : 23 villas de style architectural Gallery Loft, avec hauts plafonds et vitrages panoramiques, dès 430 m², 3–4 chambres.
Nai Harn Baan-Bua se situe au sud de l’île, près de la plage de Nai Harn, du lac et de la pinède de casuarinas. À la différence des tranches voisines du même promoteur, Baan Varij est plus proche de l’eau — environ 1 km jusqu’à la plage de Nai Harn, alors que Baan Boondharik I, Baan Boondharik II et Baan Pratum du même quartier se trouvent à ~3,2–3,3 km de la mer. L’aéroport HKT est à environ 48 km (~1 h en voiture).
L’entrée dès ~1 144 809 $ est l’une des plus élevées de la gamme du quartier, mais la position est objectivement plus forte : plus près de la plage et avec un parti architectural plus contemporain (hauts plafonds, vitrages panoramiques) que les tranches antérieures de 2007–2015. Le CAM fee, selon le tarif commun du quartier, est d’environ 5 000 THB par mois (~7,7 THB/m²), comparable au voisin Baan Pratum. La différence clé réside dans la structure de propriété : le freehold n’est ici accessible qu’aux citoyens thaïlandais ou via une société thaïlandaise, l’acheteur étranger n’obtient qu’un leasehold de 30 ans avec deux renouvellements.
Le promoteur est le même All About Residence Co., Ltd., présent sur le marché de Phuket depuis 1999, avec l’expérience directe de la livraison de toutes les tranches précédentes du quartier. Baan Varij a été livré en janvier 2019 — la tranche la plus fraîche parmi celles présentées dans notre catalogue, avec l’usure la plus faible des équipements techniques. Côté réserves : un club restreint de 23 villas seulement implique un marché secondaire moins liquide que celui des tranches plus grandes du voisinage, et le promoteur ne publie pas de projection de rendement pour cette série précise.
À qui il convient : à l’acheteur qui veut une villa dans un quartier éprouvé, avec l’historique de construction le plus récent (à l’échelle de Nai Harn Baan-Bua), et qui accepte la restriction du freehold à la partie thaïlandaise de la transaction. Avant la réservation, nous vérifierons le statut exact du droit de propriété sur la villa concernée, les conditions de renouvellement du leasehold et le taux d’occupation réel du programme locatif du quartier.
Les prix et disponibilités évoluent ; les données sont valables à la date de mise à jour de la page. Demandez la grille tarifaire à jour — envoyée le jour même. Mis à jour: septembre 2026.
Notre catalogue suit actuellement 12 projets à Nai Harn ; prix d’entrée du neuf ici : dès ~199 643 $. Le prix d’entrée de Baan Varij est environ 69% au-dessus de la médiane du quartier — le projet se situe dans le segment haut de la localisation.
La médiane est calculée sur les prix « dès » de tous les projets du quartier au catalogue et se met à jour à chaque actualisation.
Les voisins sont choisis selon le même type de bien et le prix d’entrée le plus proche dans le même secteur — exactement les projets que nos acheteurs comparent entre eux. Les chiffres se recalculent à chaque mise à jour du catalogue.
| Baan VarijCe projet | Botanica Majestia | Anchan Burgundy | |
|---|---|---|---|
| Prix à partir de | dès ~1 144 809 $ | dès ~1 141 721 $ | dès ~1 139 891 $ |
| $/m² | $2 662 | $2 126 | $1 608 |
| Plage | Nai Harn, ~1 km | Bang Tao, ~13 km (projet sur la côte est de l’île, pas sur la côte ouest) | Layan, ~5,4 km / ~10 min en voiture (site à l’intérieur des terres, à Thep Krasattri) |
| Livraison | livré, janvier 2019 | En constructionoff-plan, date exacte non fixée | En constructionoff-plan « sur mesure » — la construction démarre après le premier versement, délai de 10 à 24 mois (~12 en moyenne) |
| Régime de propriété | freehold (citoyens/sociétés thaïlandais) / leasehold 30+30+30 ans (étrangers) | freehold ou leasehold au choix (selon villacarte uniquement, sans confirmation indépendante) | freehold et leasehold — les deux options sont disponibles |
| Programme locatif | oui | oui | oui |
Estimation indicative : le rendement et le modèle locatif dépendent du projet, du lot et du programme de gestion. Demandez une projection exacte pour un lot précis.
Résidence fermée de 23 villas de plain-pied d’esprit zen, près de Nai Harn
Domaine de villas de 2–4 chambres avec navette vers la plage de Nai Harn
Domaine fermé de 13 villas à deux niveaux de style zen, près de Nai Harn
La check-list « 12 vérifications du promoteur à Phuket » plus une projection de rendement personnalisée pour votre budget — par Telegram ou e-mail.
La disponibilité change chaque semaine et n’est pas publiée ici. Nous envoyons la liste des lots libres, la marge de négociation réelle et le calcul de rendement net de votre lot, tous frais compris.
Dès ~1 144 809 $ pour une villa de style Gallery Loft dès 430 m², 3–4 chambres.
All About Residence Co., Ltd. — promoteur présent sur le marché de Phuket depuis 1999, auteur de tout le quartier Nai Harn Baan-Bua.
En janvier 2019 — la tranche la plus récente du quartier parmi celles présentées dans notre catalogue.
Le freehold est accessible aux citoyens thaïlandais ou via une société thaïlandaise ; pour les étrangers — leasehold de 30 ans avec deux renouvellements (jusqu’à 90 ans au total).
Environ 1 km jusqu’à la plage de Nai Harn — plus près que la plupart des tranches voisines du même quartier.
Selon le tarif du quartier Nai Harn Baan-Bua — environ 5 000 THB par mois, soit de l’ordre de 7,7 THB par m² de surface bâtie.
Baan Boondharik I et Baan Boondharik II sont des tranches de 2015 de style zen, Baan Pratum date de 2007 avec ses canaux. Baan Varij est la tranche la plus récente (2019) et la plus proche de la plage du quartier, mais aussi celle dont l’accès au freehold est le plus restreint pour les étrangers.
Aucun taux contractuel n’est annoncé : un programme de gestion existe et le revenu suit l’occupation. Nous le calculons lot par lot.
Les fonds arrivent de l’étranger en devises et la banque thaïlandaise émet un formulaire FET. Sans lui, le Land Department n’enregistre pas un freehold au nom d’un étranger : montant et libellé se calent en amont.
Prenez le PDF : prix promoteur, frais uniques, charges du propriétaire et rendement net — selon la grille tarifaire actuelle. Ou écrivez-nous sur WhatsApp, réponse sous 15 minutes.