Виллы Gallery Loft с высокими потолками в квартале Nai Harn Baan-Bua
Baan Varij — вилловый проект, Най Харн: вход от ~$1 144 809, метр от $2 662. До пляжа: Най Харн, ~1 км. Доступны freehold и leasehold. Работает программа управления — доходность считаем по конкретному юниту. Сдан, январь 2019.
Baan Varij — самая новая очередь большого квартала Nai Harn Baan-Bua на юге Пхукета, сданная в январе 2019 года: 23 виллы в архитектурном стиле Gallery Loft с высокими потолками и панорамным остеклением, от 430 м², 3–4 спальни.
Nai Harn Baan-Bua расположен на юге острова рядом с пляжем Най Харн, озером и казуариновой рощей. В отличие от соседних очередей того же застройщика, Baan Varij находится ближе к воде — около 1 км до пляжа Най Харн, тогда как Baan Boondharik I, Baan Boondharik II и Baan Pratum того же квартала стоят в ~3,2–3,3 км от моря. До аэропорта HKT — около 48 км (~1 час на авто).
Вход от ~$1 144 809 — один из самых высоких в линейке квартала, но и позиция объективно сильнее: ближе к пляжу и с более современным архитектурным решением (высокие потолки, панорамное остекление), чем у более ранних очередей 2007–2015 годов. CAM fee по общему тарифу квартала — около 5 000 THB в месяц (~7,7 THB/м²), сопоставимо с соседним Baan Pratum. Ключевое отличие в структуре собственности: freehold здесь доступен только тайским гражданам или через тайскую компанию, иностранный покупатель получает исключительно leasehold на 30 лет с двумя продлениями.
Застройщик — тот же All About Residence Co., Ltd., на рынке Пхукета с 1999 года, с прямым опытом сдачи всех предыдущих очередей квартала. Baan Varij сдан в январе 2019 года — самая свежая очередь среди представленных в нашем каталоге, с наименьшим износом инженерных систем. Из минусов — узкий клуб всего на 23 виллы означает менее ликвидный вторичный рынок, чем у более крупных очередей по соседству, а прогноз доходности застройщик для этой конкретной серии публично не раскрывает.
Кому подходит: покупателю, который хочет виллу в проверенном квартале с максимально свежей (по меркам Nai Harn Baan-Bua) историей строительства и готов принять ограничение freehold только для тайской стороны сделки. Перед резервацией мы проверим точный статус права собственности на конкретную виллу, условия продления leasehold и реальную загрузку арендной программы квартала.
Цены и наличие меняются; данные актуальны на дату обновления страницы. Запросите свежий прайс-лист — пришлём в тот же день. Обновлено: июль 2026 г..
В нашем каталоге сейчас 18 проектов района Най Харн; вход в новостройку здесь — от ~$91 710. Вход в Baan Varij примерно на 378% выше медианы района — проект позиционируется в верхнем сегменте локации.
Медиана считается по ценам «от» всех проектов района в каталоге и пересчитывается при каждом обновлении.
Соседи выбраны по тому же типу недвижимости и ближайшей цене входа в этом же районе — те же проекты, между которыми выбирают наши покупатели. Данные пересчитываются с каждым обновлением каталога.
| Baan VarijЭтот проект | Botanica Majestia | Anchan Burgundy | |
|---|---|---|---|
| Цена от | от ~$1 144 809 | от ~$1 141 721 | от ~$1 139 891 |
| $/м² | $2 662 | $2 126 | $1 608 |
| Пляж | Най Харн, ~1 км | Банг Тао, ~13 км (проект на востоке острова, не на западном побережье) | Лаян, ~5,4 км / ~10 мин на авто (площадка инленд в Тхеп Красаттри) |
| Сдача | сдан, январь 2019 | Строитсяофф-план, точная дата не зафиксирована | Строитсяофф-план «под заказ» — старт стройки после первого платежа, срок 10–24 месяца (в среднем ~12) |
| Форма владения | freehold (тайские граждане/компании) / leasehold 30+30+30 лет (иностранцы) | freehold и leasehold на выбор (только по данным villacarte, независимо не подтверждено) | freehold и leasehold — оба варианта доступны |
| Арендная программа | есть | есть | есть |
В карточке застройщика указано: freehold (тайские граждане/компании) / leasehold 30+30+30 лет (иностранцы). Это исходная информация проекта, а не юридическое заключение по конкретному юниту. До брони нужно проверить договор, титул, иностранную квоту и полномочия продавца.
Кондо в иностранной квоте регистрируется на имя покупателя. Деньги на покупку должны входить в Таиланд с корректным назначением, чтобы банк выдал подтверждение валютной операции для регистрации в Land Office.
Иностранец может владеть строением, но не землёй напрямую. Земельная часть обычно оформляется долгосрочной зарегистрированной арендой или иной законной структурой. Срок, продления, наследование и перепродажа должны быть прямо записаны в договоре.
Сверьте юрлицо получателя, график строительства, основания для платежа, штрафы за просрочку и перечень документов, которые продавец обязан предоставить к регистрации.
Информация носит общий характер. Структура и налоги зависят от юнита, статуса продавца и договора; финальную проверку проводит независимый тайский юрист.
Ориентировочный расчёт: доходность и модель аренды зависят от проекта, юнита и программы управления. Точный расчёт под конкретный юнит пришлём по запросу.
Закрытый посёлок из 23 одноэтажных вилл в стиле дзен рядом с Най Харном
Вилловый посёлок 2–4 спальни с шаттлом к пляжу Най Харн
Закрытый посёлок из 13 двухэтажных вилл в стиле дзен рядом с Най Харном
Чек-лист «12 проверок застройщика на Пхукете» и персональный расчёт доходности под ваш бюджет — пришлём в Telegram или на почту.
Наличие меняется каждую неделю — на сайте его нет. Пришлём список свободных юнитов, честную переговорную позицию по цене и расчёт доходности вашего варианта со всеми расходами.
От ~$1 144 809 за виллу в стиле Gallery Loft площадью от 430 м², 3–4 спальни.
All About Residence Co., Ltd. — застройщик на рынке Пхукета с 1999 года, автор всего квартала Nai Harn Baan-Bua.
В январе 2019 года — самая новая очередь квартала среди представленных в нашем каталоге.
Freehold доступен тайским гражданам или через тайскую компанию; для иностранцев — leasehold на 30 лет с двумя продлениями (итого до 90 лет).
Около 1 км до пляжа Най Харн — ближе, чем у большинства соседних очередей того же квартала.
По тарифу квартала Nai Harn Baan-Bua — около 5 000 THB в месяц, или порядка 7,7 THB за м² застроенной площади.
Baan Boondharik I и Baan Boondharik II — очереди 2015 года в дзен-стиле, Baan Pratum — 2007 года с каналами. Baan Varij — самая новая (2019) и ближайшая к пляжу очередь квартала, но и с самым узким freehold-доступом для иностранцев.
Гарантированной ставки проект не заявляет: работает программа управления, доход зависит от загрузки. Расчёт делаем по конкретному юниту.
Деньги приходят из-за рубежа в валюте, банк выдаёт форму FET. Без неё Земельный департамент не зарегистрирует freehold на иностранца, поэтому назначение платежа и сумму согласуем заранее.
Заберите PDF: цены застройщика, разовые сборы, расходы владельца и чистая доходность — по актуальному прайсу. Или напишите в WhatsApp, ответим за 15 минут.