Вилловый посёлок 2–4 спальни с шаттлом к пляжу Най Харн
Sunny Moon Village — вилловый проект, Най Харн: вход от ~$679 000. До пляжа: Най Харн, ~2,5 км. Доступны freehold и leasehold. Доходность: ~6% прогноз застройщика. Сдача: офф-план, фаза 1 и фаза 2 в стройке.
Sunny Moon Village — офф-план вилловый посёлок в районе Най Харн от Sunny Development Group, той же компании, что строит кондо-проект Sunny Moon поблизости. Виллы на 2–4 спальни с приватным бассейном и смарт-хоум технологиями, обе фазы застройки сейчас в работе. Расстояние до пляжа Най Харн — около 2,5 км, но застройщик организует собственный шаттл для жителей посёлка. Вход в проект — от ~$679 000.
Най Харн — южный пляжный район Пхукета, известный чистым белым песком и спокойной атмосферой без плотной туристической застройки Патонга или Карона. Sunny Moon Village расположен в глубине района, примерно в 2,5 км от воды — расстояние уже не пешее, но застройщик решает этот вопрос собственным шаттлом до пляжа, что снимает часть неудобства для будущих жильцов без личного транспорта. В том же районе Най Харн в нашем каталоге есть Baan Boondharik I от ~$650 625 — близкий по входу вилловый проект, полезный ориентир для сравнения форматов.
Вход в проект — от ~$679 000, что сопоставимо с Baan Boondharik I (от ~$650 625) в том же районе Най Харн. Точная цена по конкретной вилле зависит от конфигурации — 2, 3 или 4 спальни — и площади, единой сетки цен по типам застройщик публично не раскрывает.
Схема платежей построена поэтапно: резервация от 200 000 THB, далее подписание договора с депозитом 30%, затем платежи привязаны к этапам строительства, а остаток вносится при передаче виллы. Такая структура снижает разовую финансовую нагрузку по сравнению со 100%-й предоплатой, но требует внимательного отслеживания реального прогресса стройки на каждом этапе прежде чем вносить очередной платёж.
Застройщик прогнозирует доходность аренды около 6% годовых, однако у проекта пока нет собственной истории заполняемости — обе фазы ещё строятся. Эту цифру стоит воспринимать как ориентир застройщика, а не как рыночную статистику по уже сданному и эксплуатируемому активу.
Sunny Development Group реализует в районе Най Харн сразу два актива — виллы Sunny Moon Village и кондо-проект Sunny Moon, — что позволяет частично оценить последовательность и качество исполнения застройщика по одной локации ещё до завершения обоих проектов. Тем не менее оба актива пока находятся в стадии строительства, завершённой истории сдачи компании на острове нет.
Обе фазы посёлка — и первая, и вторая — сейчас в работе, точный график сдачи по выбранной вилле стоит уточнять непосредственно у застройщика на момент сделки, поскольку общий диапазон сроков публично не детализирован. Владение оформляется в freehold или leasehold — конкретная структура зависит от выбранной виллы и должна быть закреплена в договоре до резервации.
Кому подходит: покупателю, который ищет виллу в тихом южном районе острова и готов мириться с удалением от пляжа благодаря собственному шаттлу застройщика, а также согласен на офф-план горизонт с поэтапной оплатой. Тем, кому принципиальна пешая доступность моря без транспорта, стоит рассматривать проекты первой линии Най Харна или соседних пляжных районов.
Наша роль как агентства — сверить актуальный график строительства обеих фаз, уточнить точную конфигурацию и площадь выбранной виллы, а также условия работы пляжного шаттла и структуру собственности по конкретному лоту до подписания.
Цены и наличие меняются; данные актуальны на дату обновления страницы. Запросите свежий прайс-лист — пришлём в тот же день. Обновлено: июль 2026 г..
В нашем каталоге сейчас 18 проектов района Най Харн; вход в новостройку здесь — от ~$91 710. Вход в Sunny Moon Village примерно на 183% выше медианы района — проект позиционируется в верхнем сегменте локации.
Медиана считается по ценам «от» всех проектов района в каталоге и пересчитывается при каждом обновлении.
Соседи выбраны по тому же типу недвижимости и ближайшей цене входа в этом же районе — те же проекты, между которыми выбирают наши покупатели. Данные пересчитываются с каждым обновлением каталога.
| Sunny Moon VillageЭтот проект | Mali Villas | Bougainvillea by Sirisa | |
|---|---|---|---|
| Цена от | от ~$679 000 | от ~$676 921 | от ~$683 305 |
| $/м² | — | $2 156 | $2 052 |
| Пляж | Най Харн, ~2,5 км | Банг Тао, ~5 км | Банг Тао, ~5 км |
| Сдача | Строитсяофф-план, фаза 1 и фаза 2 в стройке | Строитсяофф-план, 10–24 месяца с оплаты (в среднем ~12) | Строитсяпоэтапно, ориентир 2026 |
| Форма владения | freehold / leasehold | freehold / leasehold | freehold / leasehold |
| Арендная программа | есть | есть | есть |
В карточке застройщика указано: freehold / leasehold. Это исходная информация проекта, а не юридическое заключение по конкретному юниту. До брони нужно проверить договор, титул, иностранную квоту и полномочия продавца.
Кондо в иностранной квоте регистрируется на имя покупателя. Деньги на покупку должны входить в Таиланд с корректным назначением, чтобы банк выдал подтверждение валютной операции для регистрации в Land Office.
Иностранец может владеть строением, но не землёй напрямую. Земельная часть обычно оформляется долгосрочной зарегистрированной арендой или иной законной структурой. Срок, продления, наследование и перепродажа должны быть прямо записаны в договоре.
Сверьте юрлицо получателя, график строительства, основания для платежа, штрафы за просрочку и перечень документов, которые продавец обязан предоставить к регистрации.
Информация носит общий характер. Структура и налоги зависят от юнита, статуса продавца и договора; финальную проверку проводит независимый тайский юрист.
Ориентировочный расчёт: доходность и модель аренды зависят от проекта, юнита и программы управления. Точный расчёт под конкретный юнит пришлём по запросу.
Компактная гейтед-очередь квартала Nai Harn Baan-Bua — самый доступный вход в район
Закрытый посёлок из 23 одноэтажных вилл в стиле дзен рядом с Най Харном
Закрытый посёлок из 13 двухэтажных вилл в стиле дзен рядом с Най Харном
Чек-лист «12 проверок застройщика на Пхукете» и персональный расчёт доходности под ваш бюджет — пришлём в Telegram или на почту.
Наличие меняется каждую неделю — на сайте его нет. Пришлём список свободных юнитов, честную переговорную позицию по цене и расчёт доходности вашего варианта со всеми расходами.
От ~$679 000. Итоговая цена зависит от конфигурации (2–4 спальни) и площади конкретной виллы.
Sunny Development Group — та же компания, что строит кондо-проект Sunny Moon в этом же районе Най Харн.
Проект офф-план, обе фазы (1 и 2) сейчас в стройке — точный график по конкретной вилле нужно уточнять у застройщика на момент сделки.
Доступны оба варианта, структура собственности определяется по конкретной вилле.
Да, застройщик организует шаттл до пляжа Най Харн — это компенсирует расстояние около 2,5 км от посёлка до воды.
Baan Boondharik I стоит от ~$650 625 — близкий порог входа. Sunny Moon Village предлагает собственный шаттл до пляжа и смарт-хоум технологии, но остаётся офф-план проектом на более раннем этапе стройки.
Да, юнит остаётся вашим. При участии в программе управления число дней личного проживания ограничено договором — точные условия по этому проекту разбираем до брони.
~6% прогноз застройщика — это прогноз, а не гарантия: фактический доход зависит от загрузки, сезона и расходов на содержание. Считаем по конкретному юниту перед сделкой.
Деньги приходят из-за рубежа в валюте, банк выдаёт форму FET. Без неё Земельный департамент не зарегистрирует freehold на иностранца, поэтому назначение платежа и сумму согласуем заранее.
Заберите PDF: цены застройщика, разовые сборы, расходы владельца и чистая доходность — по актуальному прайсу. Или напишите в WhatsApp, ответим за 15 минут.