12 вилл на 3 спальни рядом с Boat Avenue и Porto de Phuket
Bougainvillea by Sirisa — вилловый проект, Банг Тао · Лагуна: вход от ~$683 305, метр от $2 052. До пляжа: Банг Тао, ~5 км. Доступны freehold и leasehold. Доходность: ~6% прогноз. Сдача: поэтапно, ориентир 2026.
Bougainvillea by Sirisa — камерный проект из 12 одноэтажных вилл на 3 спальни от застройщика Sirisa Property Co., Ltd. в районе Банг Тао: площадь виллы ~333 м² на участке 450–545 м², общая площадь застройки — 6 804 м². Сдача поэтапная, ориентир 2026 год.
Проект стоит примерно в 10 минутах езды от хаба Чернг Талай и рядом сразу с двумя торгово-ресторанными кластерами района — Porto de Phuket и Boat Avenue (~2,2 км до каждого), а также в 2,9 км от госпиталя Thalang. До пляжа Банг Тао — около 5 км, то есть это вилла для тех, кто выбирает инфраструктурную близость, а не первую линию воды. В том же районе в нашем каталоге есть уже сданный Boat Avenue Residence от ~$1 247 774 — почти вдвое дороже и стоит непосредственно у входа в торговый кластер Boat Avenue.
Вход от ~$683 305 за виллу 3 спальни ~333 м² — доступнее сданного соседа по району при сопоставимой удалённости от торговых хабов. Застройщик предусматривает рассрочку и опциональный пакет мебели, но точный график платежей, CAM-взнос и sinking fund на момент публикации не раскрыты. Прогноз доходности — около 6% годовых, маркетинговая оценка застройщика.
Строит Sirisa Property Co., Ltd. — часть тайской группы Sirisa Group, основанной в 1989 году и исторически работающей на Восточном побережье в районе Паттайи; Bougainvillea by Sirisa — один из первых проектов группы непосредственно на Пхукете, поэтому длинной локальной истории сдачи объектов на острове у застройщика ещё нет. Часть очереди (Фаза 1.1) уже готова к заселению, часть остаётся офф-планом со сроком строительства 10–24 месяца — стандартные риски переноса сроков стройки актуальны для этой части проекта.
Кому подходит: покупателю, который ищет камерную виллу с приватным бассейном в Банг Тао по цене заметно ниже готовых аналогов района и готов рассмотреть застройщика без длинной локальной истории на острове. Перед резервацией мы проверим фактический статус конкретной виллы (готова или строится), разрешительную документацию и условия рассрочки — часть наших стандартных «12 проверок застройщика».
Цены и наличие меняются; данные актуальны на дату обновления страницы. Запросите свежий прайс-лист — пришлём в тот же день. Обновлено: июль 2026 г..
В нашем каталоге сейчас 132 проектов района Банг Тао · Лагуна; вход в новостройку здесь — от ~$87 852. По цене входа Bougainvillea by Sirisa держится около медианы района.
Медиана считается по ценам «от» всех проектов района в каталоге и пересчитывается при каждом обновлении.
Соседи выбраны по тому же типу недвижимости и ближайшей цене входа в этом же районе — те же проекты, между которыми выбирают наши покупатели. Данные пересчитываются с каждым обновлением каталога.
| Bougainvillea by SirisaЭтот проект | The Regent Villas | Sunny Moon Village | |
|---|---|---|---|
| Цена от | от ~$683 305 | от ~$685 756 | от ~$679 000 |
| $/м² | $2 052 | $2 007 | — |
| Пляж | Банг Тао, ~5 км | Банг Тао, ~4 км | Най Харн, ~2,5 км |
| Сдача | Строитсяпоэтапно, ориентир 2026 | фаза 2 сдана в сентябре 2025 | Строитсяофф-план, фаза 1 и фаза 2 в стройке |
| Форма владения | freehold / leasehold | freehold / leasehold | freehold / leasehold |
| Арендная программа | есть | есть | есть |
В карточке застройщика указано: freehold / leasehold. Это исходная информация проекта, а не юридическое заключение по конкретному юниту. До брони нужно проверить договор, титул, иностранную квоту и полномочия продавца.
Кондо в иностранной квоте регистрируется на имя покупателя. Деньги на покупку должны входить в Таиланд с корректным назначением, чтобы банк выдал подтверждение валютной операции для регистрации в Land Office.
Иностранец может владеть строением, но не землёй напрямую. Земельная часть обычно оформляется долгосрочной зарегистрированной арендой или иной законной структурой. Срок, продления, наследование и перепродажа должны быть прямо записаны в договоре.
Сверьте юрлицо получателя, график строительства, основания для платежа, штрафы за просрочку и перечень документов, которые продавец обязан предоставить к регистрации.
Информация носит общий характер. Структура и налоги зависят от юнита, статуса продавца и договора; финальную проверку проводит независимый тайский юрист.
Ориентировочный расчёт: доходность и модель аренды зависят от проекта, юнита и программы управления. Точный расчёт под конкретный юнит пришлём по запросу.
Крупный посёлок вилл на 71 юнит в Банг Тао с фитнесом и кафе на территории
Компактные виллы у Банг Тао с гарантированной доходностью 8% годовых на первые 3 года
Флагманский квартал Botanica на 28,5 га в центре Банг Тао — Лагуны: виллы и апартаменты Hythe
Чек-лист «12 проверок застройщика на Пхукете» и персональный расчёт доходности под ваш бюджет — пришлём в Telegram или на почту.
Наличие меняется каждую неделю — на сайте его нет. Пришлём список свободных юнитов, честную переговорную позицию по цене и расчёт доходности вашего варианта со всеми расходами.
От ~$683 305 за виллу 3 спальни площадью ~333 м² на участке 450–545 м².
Sirisa Property Co., Ltd. — часть тайской группы Sirisa Group, основанной в 1989 году и исторически работающей на Восточном побережье; этот проект — один из первых на Пхукете.
Поэтапно, ориентир 2026 год; часть очереди уже готова к заселению, часть — офф-план.
Доступны оба варианта.
Да, застройщик предусматривает поэтапный план платежей — конкретный график уточняем на день запроса.
~5 км — вилла ориентирована на близость к торговой инфраструктуре района, а не на первую линию пляжа.
Boat Avenue Residence (от ~$1 247 774) уже сдан и стоит максимально близко к торговому кластеру Boat Avenue, но заметно дороже. Bougainvillea доступнее по входу и тоже в 10 минутах от хабов района, но часть очереди ещё строится.
~6% прогноз — это прогноз, а не гарантия: фактический доход зависит от загрузки, сезона и расходов на содержание. Считаем по конкретному юниту перед сделкой.
Деньги приходят из-за рубежа в валюте, банк выдаёт форму FET. Без неё Земельный департамент не зарегистрирует freehold на иностранца, поэтому назначение платежа и сумму согласуем заранее.
Заберите PDF: цены застройщика, разовые сборы, расходы владельца и чистая доходность — по актуальному прайсу. Или напишите в WhatsApp, ответим за 15 минут.