Закрытый посёлок на 10 вилл в Бангджо-Пасак — тропический модернизм с солнечными панелями на крыше
Manisa Villa — вилловый проект, Банг Тао · Лагуна: вход от ~$440 442. До пляжа: Банг Тао, ~5,5 км. Владение — freehold. Доходность: ~6% прогноз застройщика. Фаза 1 сдана в декабре 2024.
Manisa Villa — закрытый посёлок на 10 вилл в районе Бангджо-Пасак (Си Сунтхон), построенный в две фазы: 3-спальные виллы с 4 санузлами и 4-спальные с 5 санузлами, у каждой — приватный бассейн, солнечные панели на крыше и одноэтажная планировка в стиле тропического модернизма. Застройщик — MK Phuket Development Co., Ltd. Фаза 1 сдана в декабре 2024 года, фаза 2 — в декабре 2025-го. Вход — от ~$440 442.
Бангджо-Пасак — инленд-часть Си Сунтхона в стороне от туристических потоков Банг Тао: до самого пляжа Банг Тао — около 5,5 км, машина обязательна, пешей инфраструктуры рядом нет. Формат посёлка рассчитан на постоянное или сезонное проживание в тихом закрытом периметре, а не на пляжный образ жизни в шаговой доступности.
Диапазон цен — от 14 900 000 THB ($440 442) за виллу с 3 спальнями до 36 900 000 THB ($1 090 879) за виллу с 4 спальнями: почти двукратный разброс внутри одного посёлка в зависимости от размера дома. Freehold-владение упрощает сделку для иностранного покупателя по сравнению с проектами, где доступен только leasehold. Солнечные панели на крыше каждой виллы — не самая частая опция в этом ценовом сегменте, она снижает эксплуатационные расходы на электричество, которые на Пхукете могут быть заметной статьёй бюджета виллы с бассейном.
MK Phuket Development Co., Ltd. уже сдал обе фазы посёлка — фазу 1 в декабре 2024 года и фазу 2 в декабре 2025-го, то есть офф-план риска на сегодняшний день не остаётся: продаётся готовый актив. Публичного портфеля других проектов компании мы не нашли — Manisa Villa пока единственный подтверждённый объект застройщика. Прогноз доходности ~6% годовых — маркетинговая оценка застройщика, устойчивой публичной истории заполняемости пула по проекту нет, а официальной управляемой арендной программы у Manisa Villa не выявлено.
Кому подходит: покупателю, для которого готовая (не офф-план) вилла с приватным бассейном и камерный формат посёлка на 10 домов важнее пешей доступности пляжа. Наша роль как агентства — проверить актуальную доступность конкретных вилл среди двух фаз, состояние документов на freehold и реальные условия сдачи в аренду.
Цены и наличие меняются; данные актуальны на дату обновления страницы. Запросите свежий прайс-лист — пришлём в тот же день. Обновлено: июль 2026 г..
В нашем каталоге сейчас 132 проектов района Банг Тао · Лагуна; вход в новостройку здесь — от ~$87 852. Вход в Manisa Villa примерно на 35% ниже медианы района — один из самых доступных стартов в округе.
Медиана считается по ценам «от» всех проектов района в каталоге и пересчитывается при каждом обновлении.
Соседи выбраны по тому же типу недвижимости и ближайшей цене входа в этом же районе — те же проекты, между которыми выбирают наши покупатели. Данные пересчитываются с каждым обновлением каталога.
| Manisa VillaЭтот проект | Phuvista 3 Naiyang | 9D Cozy Villas | |
|---|---|---|---|
| Цена от | от ~$440 442 | от ~$437 486 | от ~$443 472 |
| $/м² | — | $2 073 | $1 243 |
| Пляж | Банг Тао, ~5,5 км | Най Янг, ~2 км | Банг Тао, ~6,3 км (на авто) |
| Сдача | фаза 1 сдана в декабре 2024 | фаза 1 сдана, фазы 2–3 — офф-план (10–24 мес. после первого платежа) | Строитсястроится, точная дата сдачи застройщиком не раскрыта |
| Форма владения | freehold | freehold / leasehold | freehold или leasehold — оба варианта доступны |
| Арендная программа | есть | есть | есть |
В карточке застройщика указано: freehold. Это исходная информация проекта, а не юридическое заключение по конкретному юниту. До брони нужно проверить договор, титул, иностранную квоту и полномочия продавца.
Кондо в иностранной квоте регистрируется на имя покупателя. Деньги на покупку должны входить в Таиланд с корректным назначением, чтобы банк выдал подтверждение валютной операции для регистрации в Land Office.
Иностранец может владеть строением, но не землёй напрямую. Земельная часть обычно оформляется долгосрочной зарегистрированной арендой или иной законной структурой. Срок, продления, наследование и перепродажа должны быть прямо записаны в договоре.
Сверьте юрлицо получателя, график строительства, основания для платежа, штрафы за просрочку и перечень документов, которые продавец обязан предоставить к регистрации.
Информация носит общий характер. Структура и налоги зависят от юнита, статуса продавца и договора; финальную проверку проводит независимый тайский юрист.
Ориентировочный расчёт: доходность и модель аренды зависят от проекта, юнита и программы управления. Точный расчёт под конкретный юнит пришлём по запросу.
Закрытый посёлок на 54 таунхауса и виллы рядом с Blue Tree и Boat Avenue
Крупный посёлок вилл на 71 юнит в Банг Тао с фитнесом и кафе на территории
Компактные виллы у Банг Тао с гарантированной доходностью 8% годовых на первые 3 года
Чек-лист «12 проверок застройщика на Пхукете» и персональный расчёт доходности под ваш бюджет — пришлём в Telegram или на почту.
Наличие меняется каждую неделю — на сайте его нет. Пришлём список свободных юнитов, честную переговорную позицию по цене и расчёт доходности вашего варианта со всеми расходами.
От 14 900 000 THB (~$440 442) за виллу с 3 спальнями, до 36 900 000 THB (~$1 090 879) за виллу с 4 спальнями.
MK Phuket Development Co., Ltd. — сдал фазу 1 в декабре 2024 года, фазу 2 — в декабре 2025-го.
Обе фазы уже сданы: фаза 1 в декабре 2024, фаза 2 в декабре 2025.
Freehold.
Около 5,5 км до пляжа Банг Тао — нужна машина, пешей доступности нет.
Застройщик прогнозирует ~6% годовых. Официального арендного пула с публичной историей заполняемости пока нет.
Да, юнит остаётся вашим. При участии в программе управления число дней личного проживания ограничено договором — точные условия по этому проекту разбираем до брони.
~6% прогноз застройщика — это прогноз, а не гарантия: фактический доход зависит от загрузки, сезона и расходов на содержание. Считаем по конкретному юниту перед сделкой.
Деньги приходят из-за рубежа в валюте, банк выдаёт форму FET. Без неё Земельный департамент не зарегистрирует freehold на иностранца, поэтому назначение платежа и сумму согласуем заранее.
Заберите PDF: цены застройщика, разовые сборы, расходы владельца и чистая доходность — по актуальному прайсу. Или напишите в WhatsApp, ответим за 15 минут.