Закрите селище на 10 вілл у Бангджо-Пасак — тропічний модернізм із сонячними панелями на даху
Manisa Villa — вілловий проєкт, Банг Тао · Лагуна: вхід від ~$440 442. До пляжу: Банг Тао, ~5,5 км. Володіння — freehold. Дохідність: ~6% прогноз забудовника. Фаза 1 здана в грудні 2024.
Manisa Villa — закрите селище на 10 вілл у районі Бангджо-Пасак (Сі Сунтхон), побудоване у дві фази: 3-спальні вілли з 4 санвузлами і 4-спальні з 5 санвузлами, у кожної — приватний басейн, сонячні панелі на даху й одноповерхове планування в стилі тропічного модернізму. Забудовник — MK Phuket Development Co., Ltd. Фаза 1 здана в грудні 2024 року, фаза 2 — у грудні 2025-го. Вхід — від ~$440 442.
Бангджо-Пасак — інленд-частина Сі Сунтхона осторонь від туристичних потоків Банг Тао: до самого пляжу Банг Тао — близько 5,5 км, машина обов’язкова, пішої інфраструктури поруч немає. Формат селища розрахований на постійне або сезонне проживання в тихому закритому периметрі, а не на пляжний спосіб життя у пішій доступності.
Діапазон цін — від 14 900 000 THB ($440 442) за віллу з 3 спальнями до 36 900 000 THB ($1 090 879) за віллу з 4 спальнями: майже дворазовий розкид усередині одного селища залежно від розміру будинку. Freehold-володіння спрощує угоду для іноземного покупця порівняно з проєктами, де доступний лише leasehold. Сонячні панелі на даху кожної вілли — не найчастіша опція в цьому ціновому сегменті, вона знижує експлуатаційні витрати на електрику, які на Пхукеті можуть бути помітною статтею бюджету вілли з басейном.
MK Phuket Development Co., Ltd. вже здав обидві фази селища — фазу 1 у грудні 2024 року та фазу 2 у грудні 2025-го, тобто офф-план ризику на сьогодні не залишається: продається готовий актив. Публічного портфеля інших проєктів компанії ми не знайшли — Manisa Villa поки єдиний підтверджений об’єкт забудовника. Прогноз дохідності ~6% річних — маркетингова оцінка забудовника, стійкої публічної історії заповнюваності пулу по проєкту немає, а офіційної керованої орендної програми у Manisa Villa не виявлено.
Кому підходить: покупцю, для якого готова (не офф-план) вілла з приватним басейном і камерний формат селища на 10 будинків важливіші за пішу доступність пляжу. Наша роль як агентства — перевірити актуальну доступність конкретних вілл серед двох фаз, стан документів на freehold і реальні умови здачі в оренду.
Ціни та наявність змінюються; дані актуальні на дату оновлення сторінки. Запитайте свіжий прайс-лист — надішлемо того ж дня. Оновлено: липень 2026 р..
У нашому каталозі зараз 132 проєктів району Банг Тао · Лагуна; вхід у новобудову тут — від ~$87 852. Вхід у Manisa Villa приблизно на 35% нижчий за медіану району — один із найдоступніших стартів в окрузі.
Медіана рахується за цінами «від» усіх проєктів району в каталозі й перераховується з кожним оновленням.
Сусідів обрано за тим самим типом нерухомості та найближчою ціною входу в цьому ж районі — ті самі проєкти, між якими обирають наші покупці. Дані перераховуються з кожним оновленням каталогу.
| Manisa VillaЦей проєкт | Phuvista 3 Naiyang | 9D Cozy Villas | |
|---|---|---|---|
| Ціна від | від ~$440 442 | від ~$437 486 | від ~$443 472 |
| $/м² | — | $2 073 | $1 243 |
| Пляж | Банг Тао, ~5,5 км | Най Янг, ~2 км | Банг Тао, ~6,3 км (на авто) |
| Здача | фаза 1 здана в грудні 2024 | фаза 1 здана, фази 2–3 — офф-план (10–24 міс. після першого платежу) | Будуєтьсябудується, точна дата здачі забудовником не розкрита |
| Форма володіння | freehold | freehold / leasehold | freehold або leasehold — обидва варіанти доступні |
| Орендна програма | є | є | є |
У картці забудовника зазначено: freehold. Це вихідна інформація проєкту, а не юридичний висновок щодо конкретного юніта. До бронювання треба перевірити договір, титул, іноземну квоту та повноваження продавця.
Кондо в іноземній квоті реєструється на імʼя покупця. Кошти мають надійти до Таїланду з коректним призначенням, щоб банк видав підтвердження валютної операції для Land Office.
Іноземець може володіти будівлею, але не землею напряму. Земельну частину зазвичай оформлюють довгостроковою зареєстрованою орендою або іншою законною структурою. Строк, продовження, спадкування і перепродаж мають бути прямо записані в договорі.
Звірте юридичну особу отримувача, графік будівництва, підстави платежу, штрафи за прострочення та документи, які продавець має надати для реєстрації.
Інформація має загальний характер. Структура й податки залежать від юніта, продавця та договору; фінальну перевірку проводить незалежний тайський юрист.
Орієнтовний розрахунок: дохідність і модель оренди залежать від проєкту, юніта та програми управління. Точний розрахунок під конкретний юніт надішлемо за запитом.
Закрите селище на 54 таунхауси та вілли поруч із Blue Tree та Boat Avenue
Велике селище вілл на 71 юніт у Банг Тао з фітнесом і кафе на території
Компактні вілли біля Банг Тао з гарантованою дохідністю 8% річних на перші 3 роки
Чек-лист «12 перевірок забудовника на Пхукеті» та персональний розрахунок дохідності під ваш бюджет — надішлемо в Telegram або на пошту.
Наявність змінюється щотижня — на сайті її немає. Надішлемо список вільних юнітів, чесну переговорну позицію щодо ціни та розрахунок дохідності вашого варіанта з усіма витратами.
Від 14 900 000 THB (~$440 442) за віллу з 3 спальнями, до 36 900 000 THB (~$1 090 879) за віллу з 4 спальнями.
MK Phuket Development Co., Ltd. — здав фазу 1 у грудні 2024 року, фазу 2 — у грудні 2025-го.
Обидві фази вже здані: фаза 1 у грудні 2024, фаза 2 у грудні 2025.
Freehold.
Близько 5,5 км до пляжу Банг Тао — потрібна машина, пішої доступності немає.
Забудовник прогнозує ~6% річних. Офіційного орендного пулу з публічною історією заповнюваності поки немає.
Так, юніт залишається вашим. За участі в програмі управління кількість днів особистого проживання обмежена договором — точні умови цього проєкту розбираємо до броні.
~6% прогноз забудовника — це прогноз, а не гарантія: фактичний дохід залежить від завантаження, сезону та витрат на утримання. Рахуємо за конкретним юнітом перед угодою.
Гроші надходять з-за кордону у валюті, банк видає форму FET. Без неї Земельний департамент не зареєструє freehold на іноземця, тому призначення платежу і суму узгоджуємо заздалегідь.
Заберіть PDF: ціни забудовника, разові збори, витрати власника та чиста дохідність — за актуальним прайсом. Або напишіть у WhatsApp, відповімо за 15 хвилин.