21 вілла за 650 м від пляжу Банг Тао — фаза 1 вже здана, тропічна архітектура з подвійним світлом
Rainpalm Villas — вілловий проєкт, Банг Тао · Лагуна: вхід від ~$804 915. До пляжу: Банг Тао, ~650 м. Доступні freehold і leasehold. Дохідність: ~5% прогноз забудовника. Здача: фаза 1 здана (груд. 2025 за даними майданчика), наступні фази — офф-план ~10–24 місяці.
Rainpalm Villas — селище з 21 вілли за 650 метрів від пляжу Банг Тао: 2-поверхові будинки в стилі тропічного модернізму з елементами тайської спадщини, двосвітлові вітальні з природною вентиляцією, приватні басейни і сади. Будує Tonsai Co., Ltd. — структура за участю інвестора Deer Run Limited і родини Ritthisirikul, яка веде юридичний і будівельний супровід на острові. Перша фаза вже здана, решта — в роботі. Вхід — від ~$804 915.
Головна відмінність проєкту — піша доступність моря: близько 650 метрів до пляжу Банг Тао, що рідкість для віллових селищ цього цінового сегмента, де типова відстань вимірюється кілометрами, а не сотнями метрів. Розташування в коридорі Банг Тао/Сурин ставить проєкт поряд із мережею готелів 4–5 зірок і розвиненою туристичною інфраструктурою — ресторани, пляжні клуби та сервіси в межах короткої прогулянки чи поїздки. Для порівняння за ціною входу і віддаленістю від пляжу в тому ж районі в нашому каталозі є Zenithy Pool Villas — той проєкт дешевший, але стоїть за 3,5 км від води.
Вхід у проєкт починається від ~$804 915 за 2-поверхову віллу з приватним басейном — точна площа будинку та поділ на типи за метражем публічно не деталізовані, тому конкретну конфігурацію варто уточнювати за обраним лотом. Піша доступність пляжу зазвичай означає премію до ціни за метр порівняно з інленд-проєктами того ж району — це варто враховувати при порівнянні з більш віддаленими від моря аналогами. Прогноз забудовника щодо дохідності — близько 5% річних; оскільки частина вілл вже здана, для цих юнітів можлива перевірка фактичної орендної статистики, а не лише маркетингового прогнозу, — уточнюємо цей момент при підборі.
За брендом Tonsai Co., Ltd. стоїть зв’язка з двох структур: Deer Run Limited — інвестор з досвідом девелопменту в Китаї та останніми роками в інших країнах Азії, і родина Ritthisirikul, яка забезпечує юридичний супровід і будівельний підряд на Пхукеті. Така модель (іноземний капітал плюс локальна експертиза) поширена на острові, але саме під цим брендом тривалої публічної історії здачі поки немає. Перша фаза проєкту вже фізично побудована і здана — це знижує офф-план ризик для вже готових вілл, але наступні черги залишаються на стадії будівництва з горизонтом 10–24 місяці, а отже вимагають окремої перевірки графіка за конкретною фазою.
Кому підходить: покупцю, для якого піша доступність пляжу — пріоритет, важливіший за довгий трек-рекорд забудовника. Тим, кому потрібна публічно розкрита площа будинку і поділ за типами до підписання, варто запросити актуальну проєктну документацію за конкретним лотом через агентство.
Наша роль як агентства — уточнити точну площу і планування обраного лота, статус поточної фази будівництва і структуру freehold/leasehold до резервації.
Ціни та наявність змінюються; дані актуальні на дату оновлення сторінки. Запитайте свіжий прайс-лист — надішлемо того ж дня. Оновлено: липень 2026 р..
У нашому каталозі зараз 132 проєктів району Банг Тао · Лагуна; вхід у новобудову тут — від ~$87 852. Вхід у Rainpalm Villas приблизно на 19% вищий за медіану району — проєкт позиціонується у верхньому сегменті локації.
Медіана рахується за цінами «від» усіх проєктів району в каталозі й перераховується з кожним оновленням.
Сусідів обрано за тим самим типом нерухомості та найближчою ціною входу в цьому ж районі — ті самі проєкти, між якими обирають наші покупці. Дані перераховуються з кожним оновленням каталогу.
| Rainpalm VillasЦей проєкт | Botanica Green Boulevard | Ayana Villas | |
|---|---|---|---|
| Ціна від | від ~$804 915 | від ~$805 867 | від ~$806 500 |
| $/м² | — | $2 121 | $2 198 |
| Пляж | Банг Тао, ~650 м | Лаян, ~7 км | Банг Тао, ~9,5 км (не пішки) |
| Здача | фаза 1 здана (груд. 2025 за даними майданчика), наступні фази — офф-план ~10–24 місяці | Будуєтьсяофф-план, середній термін будівництва ~12 місяців від старту продажів | Будуєтьсяофф-план — будівництво вілли займає 12–24 місяці після оплати |
| Форма володіння | freehold / leasehold | freehold і leasehold на вибір | лізхолд 30+30+30 років для іноземців; фрихолд через тайську компанію |
| Орендна програма | є | є | є |
У картці забудовника зазначено: freehold / leasehold. Це вихідна інформація проєкту, а не юридичний висновок щодо конкретного юніта. До бронювання треба перевірити договір, титул, іноземну квоту та повноваження продавця.
Кондо в іноземній квоті реєструється на імʼя покупця. Кошти мають надійти до Таїланду з коректним призначенням, щоб банк видав підтвердження валютної операції для Land Office.
Іноземець може володіти будівлею, але не землею напряму. Земельну частину зазвичай оформлюють довгостроковою зареєстрованою орендою або іншою законною структурою. Строк, продовження, спадкування і перепродаж мають бути прямо записані в договорі.
Звірте юридичну особу отримувача, графік будівництва, підстави платежу, штрафи за прострочення та документи, які продавець має надати для реєстрації.
Інформація має загальний характер. Структура й податки залежать від юніта, продавця та договору; фінальну перевірку проводить незалежний тайський юрист.
Орієнтовний розрахунок: дохідність і модель оренди залежать від проєкту, юніта та програми управління. Точний розрахунок під конкретний юніт надішлемо за запитом.
Флагманський квартал Botanica на 28,5 га в центрі Банг Тао — Лагуни: вілли та апартаменти Hythe
Компактне селище з 5 вілл з індивідуальним плануванням у Бан Джо — здача у листопаді 2026, від ~$382 435
Вілли та таунхауси з приватним басейном за 5 хвилин від інфраструктури Laguna Phuket
Чек-лист «12 перевірок забудовника на Пхукеті» та персональний розрахунок дохідності під ваш бюджет — надішлемо в Telegram або на пошту.
Наявність змінюється щотижня — на сайті її немає. Надішлемо список вільних юнітів, чесну переговорну позицію щодо ціни та розрахунок дохідності вашого варіанта з усіма витратами.
Від ~$804 915 за 2-поверхову віллу з приватним басейном. Точна площа і конфігурація уточнюються за конкретним лотом.
Tonsai Co., Ltd. — компанія за участю Deer Run Limited (забудовник з досвідом у Китаї та інших країнах Азії) і родини Ritthisirikul, яка забезпечує юридичний і будівельний супровід на Пхукеті.
Фаза 1 вже здана (за даними майданчика — до грудня 2025 року), наступні фази будуються за офф-план схемою з горизонтом 10–24 місяці.
Доступні обидва варіанти, точна структура уточнюється за конкретною віллою на етапі угоди.
Близько 650 метрів до пляжу Банг Тао — вілла в пішій доступності від моря, що рідкість для віллових проєктів такого цінового рівня.
21 вілла, забудова ведеться кількома чергами; перша вже здана, решта — на різних стадіях готовності.
Головна відмінність — піша доступність пляжу (~650 м), яка для вілл цього цінового сегмента трапляється рідко. Для порівняння з більш віддаленими від моря проєктами дивіться Zenithy Pool Villas у тому ж районі.
Так, юніт залишається вашим. За участі в програмі управління кількість днів особистого проживання обмежена договором — точні умови цього проєкту розбираємо до броні.
~5% прогноз забудовника — це прогноз, а не гарантія: фактичний дохід залежить від завантаження, сезону та витрат на утримання. Рахуємо за конкретним юнітом перед угодою.
Гроші надходять з-за кордону у валюті, банк видає форму FET. Без неї Земельний департамент не зареєструє freehold на іноземця, тому призначення платежу і суму узгоджуємо заздалегідь.
Заберіть PDF: ціни забудовника, разові збори, витрати власника та чиста дохідність — за актуальним прайсом. Або напишіть у WhatsApp, відповімо за 15 хвилин.