Каталог обʼєктів Пхукета від забудовника

Вхід у новобудову починається від ~$28 800 (777 Beach Condo); медіанний вхід — ~$559 000, медіанна ціна метра — ~$3 496/м². Медіани стійкіші за «середні»: їх не спотворюють поодинокі ультра-люкс лоти.

220 проєктів будуються, 137 — здані й заселені. Здачі розподілені так: 2021 — 1 проєкт, 2022 — 2 проєкти, 2023 — 2 проєкти, 2024 — 2 проєкти, 2025 — 9 проєктів, 2026 — 45 проєктів, 2027 — 59 проєктів, 2028 — 27 проєктів, 2029 — 10 проєктів. Що ближча здача, то менший дисконт за очікування — найнижчі ціни історично в ранніх фаз.

Ціни за типами юнітів (вхід і медіана за каталогом): студії — від ~$28 800, медіана ~$128 858 (54 поз.); юніти з 1 спальнею — від ~$80 000, медіана ~$183 000 (116 поз.); 2-спальні — від ~$121 195, медіана ~$377 000 (108 поз.); 3-спальні — від ~$227 400, медіана ~$801 557 (152 поз.); юніти від 4 спалень — від ~$396 566, медіана ~$1 327 219 (118 поз.).

Пляж у пішій доступності (до ~1 км) — у 111 з 357 проєктів; орендна програма або пул заявлені у 332; видові на море юніти є у 73. Для інвестора це три головні фільтри дохідності: піша доступність пляжу та керована оренда історично дають найкраще завантаження.

Забудовників у зрізі — 215; найбільш представлені: Botanica (AAP Development) (21 проєкт), The Title (RHOM BHO Property) (19 проєктів), Banyan Group (Laguna Property) (9 проєктів), Art House Group (8 проєктів). Диверсифікація девелоперів знижує ризик: порівнюйте не лише ціни, а й історію здач конкретного забудовника — по кожному в каталозі є окрема сторінка.