Вілли на мисі Панва при діючому 5-зірковому резорті Sri Panwa
Sri Panwa — вілловий проєкт, Панва: вхід від ~$1 437 836, метр від $3 500. До пляжу: мис Панва (Ао Йон), ~80 м. Доступні freehold і leasehold. Дохідність: ~6% прогноз забудовника. Зданий: резорт працює з 2004 року.
Sri Panwa — віллова резиденс-частина при однойменному діючому 5-зірковому резорті на мисі Панва, південній околиці Пхукета. Резорт працює з 2004 року; резиденції для продажу вийшли на ринок пізніше, орієнтовно у 2016–2019 роках — точну дату забудовник публічно не фіксує. Територія займає близько 40 акрів, забудова включає вілли різного формату — від компактних 1–2-спальних до резиденцій 4–5 спалень площею до півтори тисячі квадратних метрів.
Розташування — одна з головних переваг проєкту: близько 80 метрів до пляжу Ао Йон на мисі Панва, рідкість для ультра-люксової вілли такого масштабу території. Сам мис Панва — тиха й усамітнена локація на південній околиці острова, подалі від туристичної щільності західного узбережжя; найближча міська інфраструктура — Пхукет Таун за ~11,7 км.
Економіка входу починається від ~$1 437 836 — це рівень компактної вілли з 1–2 спальнями. Резиденції з 4–5 спальнями та площею до ~1 600 м² коштують кратно дорожче: верхня межа діапазону на майданчику сягає ~$8 064 516. Порівнювати ціну метра з масовими вілловими селищами західного узбережжя тут не зовсім коректно — покупець платить не лише за площу й приватний басейн, а й за повний готельний сервіс діючого резорту: 7 ресторанів, 3 бари біля басейнів, панорамний Baba Nest на даху, Cool Spa і консьєрж-службу.
Забудовник — Charn Issara Development PCL, публічна тайська компанія на біржі Таїланду з 2002 року та на ринку нерухомості з 1989-го. Для сегмента ультра-люксових вілл це рідкість: зазвичай такі проєкти будують приватні девелоперські структури без публічної звітності, а тут покупець має справу з компанією, зобов’язаною розкривати фінансові показники регулятору.
Структура власності в проєкті змішана: трапляються як вілли у повному freehold, так і об’єкти на умовах довгострокової оренди землі. Це означає, що при виборі конкретного лота структуру потрібно перевіряти окремо, а не покладатися на загальний опис проєкту — різниця в правах суттєво впливає на підсумкову вартість володіння та умови перепродажу.
Орендна модель — керуюча програма резорту з прогнозом забудовника близько 6% річних. Як і в будь-якому іншому проєкті острова, ця цифра — маркетинговий орієнтир, а не контрактне зобов’язання; для сегмента такого рівня бюджету багато покупців загалом розглядають віллу передусім як особистий актив, а дохідність — як доповнення.
Кому підходить: покупцю, для якого репутація діючого 5-зіркового резорту, близькість до води та усамітненість південної околиці острова важливіші за насичену ресторанно-розважальну інфраструктуру західного узбережжя. Ліквідність на цьому рівні бюджету нижча, ніж у масових кондо-форматів — підбір відповідного лота може зайняти більше часу.
Наша роль як агентства — підібрати конкретну віллу з зрозумілою структурою власності, окремо перевірити статус freehold чи leasehold за обраним лотом, звірити умови керуючої програми резорту та супроводити угоду від резервації до реєстрації прав. Комісію сплачує продавець або забудовник залежно від лота — ціна для покупця від цього не змінюється.
Ціни та наявність змінюються; дані актуальні на дату оновлення сторінки. Запитайте свіжий прайс-лист — надішлемо того ж дня. Оновлено: липень 2026 р..
У нашому каталозі зараз 6 проєктів району Панва; вхід у новобудову тут — від ~$1 180 832. Вхід у Sri Panwa приблизно на 56% нижчий за медіану району — один із найдоступніших стартів в окрузі.
Медіана рахується за цінами «від» усіх проєктів району в каталозі й перераховується з кожним оновленням.
Сусідів обрано за тим самим типом нерухомості та найближчою ціною входу в цьому ж районі — ті самі проєкти, між якими обирають наші покупці. Дані перераховуються з кожним оновленням каталогу.
| Sri PanwaЦей проєкт | Nature’s Rest Cherngtalay | Stella Estate Residences | |
|---|---|---|---|
| Ціна від | від ~$1 437 836 | від ~$1 421 518 | від ~$1 421 152 |
| $/м² | $3 500 | $2 253 | $2 900 |
| Пляж | мис Панва (Ао Йон), ~80 м | Банг Тао, ~4,7 км | Банг Тао, ~5 км |
| Здача | Зданийрезорт працює з 2004 року | Будуєтьсяточна дата не розкрита — середній термін будівництва ~12 місяців від старту (10–24 міс.) | Зданийвілли в наявності для заселення |
| Форма володіння | freehold доступний на частині лотів, в інших вілл — leasehold; структура визначається за конкретним юнітом | freehold / leasehold | freehold / leasehold |
| Орендна програма | є | є | є |
У картці забудовника зазначено: freehold доступний на частині лотів, в інших вілл — leasehold; структура визначається за конкретним юнітом. Це вихідна інформація проєкту, а не юридичний висновок щодо конкретного юніта. До бронювання треба перевірити договір, титул, іноземну квоту та повноваження продавця.
Кондо в іноземній квоті реєструється на імʼя покупця. Кошти мають надійти до Таїланду з коректним призначенням, щоб банк видав підтвердження валютної операції для Land Office.
Іноземець може володіти будівлею, але не землею напряму. Земельну частину зазвичай оформлюють довгостроковою зареєстрованою орендою або іншою законною структурою. Строк, продовження, спадкування і перепродаж мають бути прямо записані в договорі.
Звірте юридичну особу отримувача, графік будівництва, підстави платежу, штрафи за прострочення та документи, які продавець має надати для реєстрації.
Інформація має загальний характер. Структура й податки залежать від юніта, продавця та договору; фінальну перевірку проводить незалежний тайський юрист.
Орієнтовний розрахунок: дохідність і модель оренди залежать від проєкту, юніта та програми управління. Точний розрахунок під конкретний юніт надішлемо за запитом.
Приватний лагунний анклав вілл у Банг Тао від забудовника курорту Sri Panwa
Лише 7 вілл прямо біля тихої бухти Ао Йон на мисі Панва — з фунікулером до пляжу
Клубне селище з 7 вілл за 50 м від моря на мисі Панва — від ~$3 263 607
Чек-лист «12 перевірок забудовника на Пхукеті» та персональний розрахунок дохідності під ваш бюджет — надішлемо в Telegram або на пошту.
Наявність змінюється щотижня — на сайті її немає. Надішлемо список вільних юнітів, чесну переговорну позицію щодо ціни та розрахунок дохідності вашого варіанта з усіма витратами.
Від ~$1 437 836 за компактну віллу з 1–2 спальнями. Резиденції 4–5 спалень площею до ~1 600 м² коштують суттєво дорожче — підсумкова ціна залежить від площі та розташування на території.
Charn Issara Development PCL — публічна тайська компанія, на біржі Таїланду з 2002 року, на ринку нерухомості з 1989-го.
Сам резорт працює з 2004 року. Віллова резиденс-частина для продажу вийшла на ринок пізніше, орієнтовно у 2016–2019 роках — точну дату забудовник публічно не фіксує, уточнюємо за конкретним лотом.
Обидва варіанти трапляються в проєкті: частина вілл оформляється у freehold, частина — за договором довгострокової оренди землі. Структуру власності перевіряємо за кожним конкретним юнітом до резервації.
Так, через керуючу програму резорту з прогнозом забудовника близько 6% річних. Це маркетинговий прогноз, а не контрактна гарантія — фактичну дохідність пулу звіряємо окремо.
Близько 80 метрів до пляжу Ао Йон на мисі Панва — один із найближчих до води майданчиків у цьому ціновому сегменті.
Усі три — ультра-люксові віллові проєкти при діючих резортах, але з різною географією: Sri Panwa — південна околиця острова (мис Панва), Trisara — північний захід біля Лаяна/Най Тона, Kata Rocks — південний захід біля Кати. Порівняємо локації, формати та економіку під конкретний запит.
Гроші надходять з-за кордону у валюті, банк видає форму FET. Без неї Земельний департамент не зареєструє freehold на іноземця, тому призначення платежу і суму узгоджуємо заздалегідь.
Заберіть PDF: ціни забудовника, разові збори, витрати власника та чиста дохідність — за актуальним прайсом. Або напишіть у WhatsApp, відповімо за 15 хвилин.