Агентство, з якого все починалося. Девелопмент з'явився в групі пізніше, але підбір залишився незалежним: відштовхуємося лише від вашого запиту, а досвід будівництва використовуємо, щоб перевіряти чужі проєкти суворіше.
Група починалася як агентство нерухомості на Пхукеті. Згодом з'явився девелоперський напрям — Layan Verde, Layan Green Park, La Vista Villas. Агентство при цьому залишилося окремим бізнесом із тим самим принципом: обʼєкт підбираємо під запит клієнта, а не під власні будівництва. Саме за це нас обирають роками. Девелопмент дав інше — ми знаємо будівництво зсередини: кошториси, терміни, договори генпідряду, де проєкт ламається. Тому чужі проєкти перевіряємо суворіше, ніж агент, який ніколи не будував, а мінуси власних проєктів пишемо в тих самих картках, що й у решти. Угода в будь-якому проєкті оформлюється напряму із забудовником за його прайсом, без націнки.
Формулюємо мету (жити / здавати / зберегти капітал), фільтруємо ринок за каталогом і закритими лотами, показуємо особисто чи онлайн.
Due diligence: забудовник, титул землі, квоти, договір. Червоні прапорці шукаємо до завдатку, а не після.
Перемовини про ціну та умови, FET-переказ коштів, реєстрація в Земельному департаменті — під ключ.
Власна керуюча компанія: обслуговування, звітність, rental pool у проєктах групи.
Здаємо юніт в оренду, стежимо за завантаженням і виплатами. Власник бачить цифри, а не обіцянки.
Натисніть на етапдивимося кошторис, графік, генпідрядника та дозволи — знаємо, де у проєкту ризик, бо самі проходили ці етапи
весь каталог острова, ціна забудовника без націнки, угода напряму із забудовником
Медіани «цін від» за проєктами нашого каталогу; перераховуються з кожним оновленням.
Новобудови та готові комплекси острова: ціни від, терміни здачі, форма володіння та наш чесний розбір. Як агентство ми підберемо та продамо юніт у будь-якому з них — за ціною забудовника.
Опишіть завдання — підбір, продаж, оренда, управління чи консьєрж — і я візьму його в роботу особисто та триматиму вас у курсі статусу.
Це два напрями однієї групи. VillaCarte Group — девелоперський напрям, забудовник Layan Verde і Layan Green Park. Layan Real Estate — агентство, з якого група починалася; воно залишилося окремим бізнесом і підбирає обʼєкти по всьому каталогу острова. Проєкти VillaCarte Group продаємо як партнер за реферальним договором; договір купівлі ви укладаєте напряму із забудовником.
Лише якщо вони підходять під ваш запит. У будь-якій добірці є альтернативи інших забудовників, а плюси й мінуси власних проєктів ми пишемо в тих самих картках каталогу, що й у решти. Якщо вам потрібен вид на захід сонця в Кароні, Layan Verde ми не запропонуємо.
Так, консьєрж-відділ супроводжує візові питання, переїзд, школи, клініки, банківські рахунки та побутові завдання власників.
Так: онлайн-покази, перевірка юриста, довіреність і дистанційна угода — стандартна практика агентства.
Так — оренда, обслуговування та звітність. Юніти в проєктах VillaCarte Group підключаються до rental pool з виплатою 60% чистого прибутку власнику.
Заберіть PDF: ціни забудовника, разові збори, витрати власника та чиста дохідність — за актуальним прайсом. Або напишіть у WhatsApp, відповімо за 15 хвилин.