Вілли та будинки в Таїланді на Пхукеті

Вхід у новобудову починається від ~$97 908 (Utopia Dream Nai Harn 2); медіанний вхід — ~$868 599, медіанна ціна метра — ~$2 662/м². Медіани стійкіші за «середні»: їх не спотворюють поодинокі ультра-люкс лоти. Для порівняння, медіанний вхід поруч: кондо — ~$152 870.

141 проєкт будується, 87 — здані й заселені. Здачі розподілені так: 2021 — 1 проєкт, 2022 — 2 проєкти, 2023 — 2 проєкти, 2024 — 1 проєкт, 2025 — 9 проєктів, 2026 — 32 проєкти, 2027 — 24 проєкти, 2028 — 5 проєктів, 2029 — 2 проєкти. Що ближча здача, то менший дисконт за очікування — найнижчі ціни історично в ранніх фаз.

Ціни за типами юнітів (вхід і медіана за каталогом): студії — від ~$116 384, медіана ~$143 500 (5 поз.); юніти з 1 спальнею — від ~$130 985, медіана ~$650 625 (16 поз.); 2-спальні — від ~$275 000, медіана ~$591 890 (38 поз.); 3-спальні — від ~$304 800, медіана ~$796 934 (124 поз.); юніти від 4 спалень — від ~$414 040, медіана ~$1 346 917 (94 поз.).

Пляж у пішій доступності (до ~1 км) — у 37 з 228 проєктів; орендна програма або пул заявлені у 214; видові на море юніти є у 41. Для інвестора це три головні фільтри дохідності: піша доступність пляжу та керована оренда історично дають найкраще завантаження.

Забудовників у зрізі — 156; найбільш представлені: Botanica (AAP Development) (20 проєктів), Pearl Island Property Co., Ltd. (бренд Anchan Villas) (7 проєктів), All About Residence Co., Ltd. (Nai Harn Baan-Bua) (6 проєктів), Banyan Group (Laguna Property) (5 проєктів). Диверсифікація девелоперів знижує ризик: порівнюйте не лише ціни, а й історію здач конкретного забудовника — по кожному в каталозі є окрема сторінка.

Питання про купівлю