43 вілли freehold у закритому селищі біля Банг Тао — більшість юнітів уже розібрані
Punyisa Bang Jo — вілловий проєкт, Банг Тао · Лагуна: вхід від ~$2 365 433, метр від $10 513. До пляжу: Банг Тао, ~4,8 км. Володіння — freehold. Дохідність: ~7% прогноз забудовника. Здача: здача заявлялася на січень 2026 — термін минув, фактичний статус підтверджуємо в забудовника.
Punyisa Bang Jo — закрите селище з 43 вілл у 6 чергах неподалік Банг Тао: 3–5 спалень, будинки від 225 до 876 м² на ділянках від 1 092 до 3 200 м², із freehold-титулом власності — рідкість для великого віллового проєкту острова. Здача заявлена на січень 2026 року. Вхід — від ~$2 365 433.
Bang Jo — інленд-місцевість біля Тхаланга, осторонь від прибережної лінії: близько 4,8 км до пляжу Банг Тао, діставатися до моря потрібно на машині. При цьому локація виграє за доступністю ділової й торгової інфраструктури — торговий кластер Boat Avenue, Blue Tree Phuket і міжнародні школи BIS та UWC за 10–15 хвилин на авто, що робить район зручним для родин на тривалому проживанні, а не лише для відпускної оренди. У тому ж бренді Punyisa в нашому каталозі є компактніший Punyisa Layan (9 вілл, ближче до пляжу Лаян) і більш усамітнений і дорожчий Punyisa Acacia Paklok із резортною інфраструктурою.
Діапазон конфігурацій широкий: від вілл 225 м² на ділянці від 1 092 м² (ціна від ~$2 365 433) до топових вілл 876 м² на ділянці до 3 200 м². Ключова економічна особливість проєкту — freehold-титул: для великого віллового селища це нетипово, зазвичай такі проєкти структуруються як leasehold, а freehold-квота йде на кондомініуми. Freehold спрощує майбутній перепродаж і знімає питання про термін оренди землі, які постають перед покупцями leasehold-вілл. На момент дослідження, за даними агрегаторів, більша частина із 43 вілл уже продана (близько 89%) — це свідчить про реальний попит, але також означає, що вибір конфігурації для нових покупців обмежений невеликим залишком.
M2 Plus розвиває бренд Punyisa з 2022 року паралельно в кількох локаціях острова — Bang Jo одна з перших і найбільших черг бренду. Проєкт близький до завершення (здача заявлена на січень 2026 року), що знижує ризик офф-плану порівняно з проєктами на старті будівництва: більша частина будинків уже побудована чи на фінальному оздобленні. Із ризиків — тонкий трек-рекорд забудовника за кількістю років на ринку й обмежений вільний залишок вілл, через що частина рішень щодо планування і виду з вікон уже зроблена за покупця попередніми продажами.
Кому підходить: покупцю вілли з freehold-титулом і близькою датою здачі, для кого важливіша інфраструктура (школи, торгівля) і юридична простота володіння, ніж пляж у пішій доступності. Тим, кому потрібен більш компактний чи, навпаки, більш усамітнений формат, варто порівняти з Punyisa Layan і Punyisa Acacia Paklok у тому ж каталозі.
Наша роль як агентства — звірити актуальний список вільних вілл і точну дату передачі ключів по кожній, перевірити структуру freehold-титулу і умови орендної програми до підписання.
Ціни та наявність змінюються; дані актуальні на дату оновлення сторінки. Запитайте свіжий прайс-лист — надішлемо того ж дня. Оновлено: серпень 2026 р..
У нашому каталозі зараз 132 проєктів району Банг Тао · Лагуна; вхід у новобудову тут — від ~$87 852. Вхід у Punyisa Bang Jo приблизно на 249% вищий за медіану району — проєкт позиціонується у верхньому сегменті локації.
Медіана рахується за цінами «від» усіх проєктів району в каталозі й перераховується з кожним оновленням.
Сусідів обрано за тим самим типом нерухомості та найближчою ціною входу в цьому ж районі — ті самі проєкти, між якими обирають наші покупці. Дані перераховуються з кожним оновленням каталогу.
| Punyisa Bang JoЦей проєкт | Surin Heights | Banyan Tree Grand Residences | |
|---|---|---|---|
| Ціна від | від ~$2 365 433 | від ~$2 373 532 | від ~87,8 млн THB |
| $/м² | $10 513 | $5 526 | $6 472 |
| Пляж | Банг Тао, ~4,8 км | Сурін, ~500 м | — |
| Здача | Будуєтьсяздача заявлялася на січень 2026 — термін минув, фактичний статус підтверджуємо в забудовника | зданий, грудень 2007 | Oceanfront здані (2024), Beach Terraces — Q2 2026 |
| Форма володіння | freehold | freehold / leasehold | freehold / leasehold |
| Орендна програма | є | є | є |
У картці забудовника зазначено: freehold. Це вихідна інформація проєкту, а не юридичний висновок щодо конкретного юніта. До бронювання треба перевірити договір, титул, іноземну квоту та повноваження продавця.
Кондо в іноземній квоті реєструється на імʼя покупця. Кошти мають надійти до Таїланду з коректним призначенням, щоб банк видав підтвердження валютної операції для Land Office.
Іноземець може володіти будівлею, але не землею напряму. Земельну частину зазвичай оформлюють довгостроковою зареєстрованою орендою або іншою законною структурою. Строк, продовження, спадкування і перепродаж мають бути прямо записані в договорі.
Звірте юридичну особу отримувача, графік будівництва, підстави платежу, штрафи за прострочення та документи, які продавець має надати для реєстрації.
Інформація має загальний характер. Структура й податки залежать від юніта, продавця та договору; фінальну перевірку проводить незалежний тайський юрист.
Орієнтовний розрахунок: дохідність і модель оренди залежать від проєкту, юніта та програми управління. Точний розрахунок під конкретний юніт надішлемо за запитом.
Вілловий посьолок біля міжнародної школи HeadStart — дві фази вже здані, третя будується
Вілли 360–461 м² з панорамними терасами в Черн Талай, за 4,4 км від пляжу Лаян
Вілли з гарантованою забудовником дохідністю в Сі Сунтхоні, поруч із Банг Тао
Чек-лист «12 перевірок забудовника на Пхукеті» та персональний розрахунок дохідності під ваш бюджет — надішлемо в Telegram або на пошту.
Наявність змінюється щотижня — на сайті її немає. Надішлемо список вільних юнітів, чесну переговорну позицію щодо ціни та розрахунок дохідності вашого варіанта з усіма витратами.
Від ~$2 365 433 за віллу з 3 спальнями від 225 м² на ділянці від 1 092 м². Топові конфігурації на 5 спалень сягають 876 м² будинку на ділянці до 3 200 м².
M2 Plus — пхукетський забудовник під керівництвом архітектора Мері Пакамард, розвиває вілловий бренд Punyisa з 2022 року. Punyisa Bang Jo — одна з перших черг бренду, 43 вілли у 6 фазах.
Здача заявлена на січень 2026 року — проєкт близький до завершення, більшість вілл уже передані або на фінальній стадії оздоблення.
Freehold — рідкість для великого віллового селища на Пхукеті, де частіше зустрічається leasehold-структура.
Близько 4,8 км до пляжу Банг Тао — потрібна машина, але поруч торговий кластер Boat Avenue і міжнародні школи.
За нашими даними на момент дослідження більша частина з 43 вілл уже продана — вільний залишок невеликий, актуальний список уточнюйте в агентства.
Punyisa Layan — компактніша (9 вілл), ближче до пляжу Лаян. Punyisa Acacia Paklok — більш усамітнений і дорожчий, із резортною інфраструктурою. Bang Jo — найбільша черга бренду (43 вілли) і єдина з freehold-титулом.
Так, юніт залишається вашим. За участі в програмі управління кількість днів особистого проживання обмежена договором — точні умови цього проєкту розбираємо до броні.
~7% прогноз забудовника — це прогноз, а не гарантія: фактичний дохід залежить від завантаження, сезону та витрат на утримання. Рахуємо за конкретним юнітом перед угодою.
Гроші надходять з-за кордону у валюті, банк видає форму FET. Без неї Земельний департамент не зареєструє freehold на іноземця, тому призначення платежу і суму узгоджуємо заздалегідь.
Заберіть PDF: ціни забудовника, разові збори, витрати власника та чиста дохідність — за актуальним прайсом. Або напишіть у WhatsApp, відповімо за 15 хвилин.