Закрите селище з 18 вілл на 3–4 спальні в Черн Талай — друга черга Kaufman Group поруч із Лаяном і Банг Тао
Layan Lucky Villas II — вілловий проєкт, Банг Тао · Лагуна: вхід від ~$1 408 699. До пляжу: Банг Тао, ~4,4 км. Доступні freehold і leasehold. Дохідність: ~6% прогноз забудовника. Здача: офф-план, будівництво стартує після першого платежу, середній термін ~12 місяців.
Layan Lucky Villas II — друга черга закритого вілового селища від Kaufman Group у районі Черн Талай, між пляжами Лаян і Банг Тао. Усього 18 вілл на 3 або 4 спальні з приватним басейном, системою розумного дому і домашнім спортзалом у базовій комплектації. Проєкт будується на етапі офф-план: будівництво стартує після першого платежу, середній термін — близько року. Вхід — від ~$1 408 699.
Селище стоїть в інленд-зоні Черн Талай, приблизно за 4,4 км (близько 10 хвилин на машині) від пляжу Банг Тао, і лише за 5 хвилин від межі курорту Laguna Phuket з ресторанами, полем для гольфу і пляжним клубом. Це типова для району схема: сама ділянка не на першій лінії, зате поруч — вся інфраструктура одного з найрозвиненіших курортних кластерів острова. Пішохідної доступності до моря немає, поїздка на машині або шаттлі обов’язкова.
Вхід від ~$1 408 699 — сегмент вищий за середній для вілли такого формату в Банг Тао. Для порівняння за готовими проєктами в тому ж районі: Lake House біля озера починається від ~$887 835 — це готовий комплекс 2019–2020 років без смарт-дому в базовій комплектації, а офф-план Erawana Grand коштує від ~$1 464 974 — близький за бюджетом, але інший архітектурний формат і забудовник із довшим портфелем. Різниця в ціні між проєктами пов’язана насамперед із комплектацією (смарт-дім, спортзал) і стадією готовності, а не лише з розташуванням. Керуюча програма передбачає дохідність ~6% річних за прогнозом забудовника — це орієнтир, а не гарантія, і фактична ставка залежатиме від умов договору оренди і роботи керуючої компанії.
Kaufman Group вже здала першу чергу бренду — Layan Lucky Villas I, повністю розпродану на момент виведення другої черги на ринок. Це знижує типовий для офф-плану ризик «нульового трек-рекорду», хоча портфель забудовника поки обмежений двома проєктами в одному районі. Будівництво другої черги починається лише після першого платежу покупця — це стандартна для локальних забудовників схема, але вона означає, що точний термін здачі конкретної вілли фіксується по факту старту будівництва, а не заздалегідь. При виборі лота варто перевіряти умови договору щодо структури freehold/leasehold, порядок платежів і реальний статус будівництва на майданчику — сайт забудовника може відставати від факту.
Кому підходить: покупцю, який готовий зайти на стадії офф-план заради нижчої вхідної ціни і хоче закритий камерний формат із сучасною технологічною комплектацією (смарт-дім, спортзал). Тим, кому важлива пішохідна доступність до пляжу або готовий об’єкт без будівельних ризиків, варто дивитися готові проєкти по сусідству.
Наша роль як агентства — перевірити актуальний статус будівництва і договір перед бронюванням, звірити структуру freehold/leasehold за конкретною віллою і оцінити реалістичний сценарій дохідності замість заявленого прогнозу забудовника.
Ціни та наявність змінюються; дані актуальні на дату оновлення сторінки. Запитайте свіжий прайс-лист — надішлемо того ж дня. Оновлено: липень 2026 р..
У нашому каталозі зараз 132 проєктів району Банг Тао · Лагуна; вхід у новобудову тут — від ~$87 852. Вхід у Layan Lucky Villas II приблизно на 108% вищий за медіану району — проєкт позиціонується у верхньому сегменті локації.
Медіана рахується за цінами «від» усіх проєктів району в каталозі й перераховується з кожним оновленням.
Сусідів обрано за тим самим типом нерухомості та найближчою ціною входу в цьому ж районі — ті самі проєкти, між якими обирають наші покупці. Дані перераховуються з кожним оновленням каталогу.
| Layan Lucky Villas IIЦей проєкт | Stella Estate Residences | Nature’s Rest Cherngtalay | |
|---|---|---|---|
| Ціна від | від ~$1 408 699 | від ~$1 421 152 | від ~$1 421 518 |
| $/м² | — | $2 900 | $2 253 |
| Пляж | Банг Тао, ~4,4 км | Банг Тао, ~5 км | Банг Тао, ~4,7 км |
| Здача | Будуєтьсяофф-план, будівництво стартує після першого платежу, середній термін ~12 місяців | Зданийвілли в наявності для заселення | Будуєтьсяточна дата не розкрита — середній термін будівництва ~12 місяців від старту (10–24 міс.) |
| Форма володіння | freehold (будинок) / leasehold (ділянка) | freehold / leasehold | freehold / leasehold |
| Орендна програма | є | є | є |
У картці забудовника зазначено: freehold (будинок) / leasehold (ділянка). Це вихідна інформація проєкту, а не юридичний висновок щодо конкретного юніта. До бронювання треба перевірити договір, титул, іноземну квоту та повноваження продавця.
Кондо в іноземній квоті реєструється на імʼя покупця. Кошти мають надійти до Таїланду з коректним призначенням, щоб банк видав підтвердження валютної операції для Land Office.
Іноземець може володіти будівлею, але не землею напряму. Земельну частину зазвичай оформлюють довгостроковою зареєстрованою орендою або іншою законною структурою. Строк, продовження, спадкування і перепродаж мають бути прямо записані в договорі.
Звірте юридичну особу отримувача, графік будівництва, підстави платежу, штрафи за прострочення та документи, які продавець має надати для реєстрації.
Інформація має загальний характер. Структура й податки залежать від юніта, продавця та договору; фінальну перевірку проводить незалежний тайський юрист.
Орієнтовний розрахунок: дохідність і модель оренди залежать від проєкту, юніта та програми управління. Точний розрахунок під конкретний юніт надішлемо за запитом.
Готові вілли й таунхауси курорту Laguna Phuket — резортна інфраструктура і вторинний ринок
Камерний клуб із 7 вілл із солоними басейнами у стилі Modern Tropical
Готове селище з 53 таунхаусів і вілл Laguna, зданий у 2023-му, з безкоштовним членством у Sanctuary Club
Чек-лист «12 перевірок забудовника на Пхукеті» та персональний розрахунок дохідності під ваш бюджет — надішлемо в Telegram або на пошту.
Наявність змінюється щотижня — на сайті її немає. Надішлемо список вільних юнітів, чесну переговорну позицію щодо ціни та розрахунок дохідності вашого варіанта з усіма витратами.
Від ~$1 408 699 за віллу на 3 спальні. Підсумкова ціна залежить від кількості спалень (3 або 4) і позиції на ділянці.
Kaufman Group — забудовник, що спеціалізується на житлових віллах у районі Черн Талай. Це друга черга бренду: перша, Layan Lucky Villas I, вже здана і повністю розпродана.
Проєкт на стадії офф-план: будівництво починається після першого платежу, середній термін — близько 12 місяців, точна дата залежить від конкретної вілли.
Змішана структура: будинок може бути оформлений у власність іноземця (freehold), земельна ділянка — за договором оренди (leasehold). Уточнюємо структуру за конкретним лотом.
Так, забудовник заявляє прогноз дохідності ~6% річних. Це прогноз, а не гарантія — фактична дохідність залежить від керуючої компанії та сезону.
~4,4 км до пляжу Банг Тао, близько 10 хвилин на машині. Поруч — курорт Laguna Phuket з полем для гольфу і пляжним клубом, близько 5 хвилин їзди.
Ключова відмінність — камерний масштаб (лише 18 вілл) і повний пакет смарт-дому в базовій комплектації. Для порівняння за ціною і форматом дивіться готовий Lake House або дорожчий Erawana Grand у тому ж районі.
Гроші надходять з-за кордону у валюті, банк видає форму FET. Без неї Земельний департамент не зареєструє freehold на іноземця, тому призначення платежу і суму узгоджуємо заздалегідь.
Заберіть PDF: ціни забудовника, разові збори, витрати власника та чиста дохідність — за актуальним прайсом. Або напишіть у WhatsApp, відповімо за 15 хвилин.