Закрите селище з 18 вілл на 3–4 спальні в Черн Талай — друга черга Kaufman Group поруч із Лаяном і Банг Тао
Layan Lucky Villas II — вілловий проєкт, Банг Тао · Лагуна: вхід від ~$2 027 206, метр від $2 492. До пляжу: Банг Тао, ~4,4 км. Доступні freehold і leasehold. Дохідність: ~6% прогноз забудовника. Здача: офф-план, будівництво стартує після першого платежу, середній термін ~12 місяців.
Layan Lucky Villas II — друга черга закритого вілового селища від Kaufman Group у районі Черн Талай, між пляжами Лаян і Банг Тао. Усього 18 вілл на 3 або 4 спальні з приватним басейном, системою розумного дому і домашнім спортзалом у базовій комплектації. Проєкт будується на етапі офф-план: будівництво стартує після першого платежу, середній термін — близько року. Вхід — від ~$2 027 206.
Селище стоїть в інленд-зоні Черн Талай, приблизно за 4,4 км (близько 10 хвилин на машині) від пляжу Банг Тао, і лише за 5 хвилин від межі курорту Laguna Phuket з ресторанами, полем для гольфу і пляжним клубом. Це типова для району схема: сама ділянка не на першій лінії, зате поруч — вся інфраструктура одного з найрозвиненіших курортних кластерів острова. Пішохідної доступності до моря немає, поїздка на машині або шаттлі обов’язкова.
Вхід від ~$2 027 206 — сегмент вищий за середній для вілли такого формату в Банг Тао. Для порівняння за готовими проєктами в тому ж районі: Lake House біля озера починається від ~$477 477 — це готовий комплекс 2019–2020 років без смарт-дому в базовій комплектації, а офф-план Erawana Grand коштує від ~$1 464 974 — помітно доступніший, але інший архітектурний формат і забудовник із довшим портфелем. Різниця в ціні між проєктами пов’язана насамперед із комплектацією (смарт-дім, спортзал) і стадією готовності, а не лише з розташуванням. Керуюча програма передбачає дохідність ~6% річних за прогнозом забудовника — це орієнтир, а не зобов’язання, і фактична ставка залежатиме від умов договору оренди і роботи керуючої компанії.
Kaufman Group вже здала першу чергу бренду — Layan Lucky Villas I, повністю розпродану на момент виведення другої черги на ринок. Це знижує типовий для офф-плану ризик «нульового трек-рекорду», хоча портфель забудовника поки обмежений двома проєктами в одному районі. Будівництво другої черги починається лише після першого платежу покупця — це стандартна для локальних забудовників схема, але вона означає, що точний термін здачі конкретної вілли фіксується по факту старту будівництва, а не заздалегідь. При виборі лота варто перевіряти умови договору щодо структури freehold/leasehold, порядок платежів і реальний статус будівництва на майданчику — сайт забудовника може відставати від факту.
Кому підходить: покупцю, який готовий зайти на стадії офф-план заради нижчої вхідної ціни і хоче закритий камерний формат із сучасною технологічною комплектацією (смарт-дім, спортзал). Тим, кому важлива пішохідна доступність до пляжу або готовий об’єкт без будівельних ризиків, варто дивитися готові проєкти по сусідству.
Наша роль як агентства — перевірити актуальний статус будівництва і договір перед бронюванням, звірити структуру freehold/leasehold за конкретною віллою і оцінити реалістичний сценарій дохідності замість заявленого прогнозу забудовника.
Ціни та наявність змінюються; дані актуальні на дату оновлення сторінки. Запитайте свіжий прайс-лист — надішлемо того ж дня. Оновлено: жовтень 2026 р..
Вільні лоти на 20.10.2026: у продажу 1. Точні ціни в THB за прайсом — без конверсії та округлення.
Вихідні ціни — у THB за прайсом забудовника; ціни в інших валютах перераховано за курсом на 18.10.2026.
У нашому каталозі зараз 137 проєктів району Банг Тао · Лагуна; вхід у новобудову тут — від ~$93 823. Вхід у Layan Lucky Villas II приблизно на 241% вищий за медіану району — проєкт позиціонується у верхньому сегменті локації.
Медіана рахується за цінами «від» усіх проєктів району в каталозі й перераховується з кожним оновленням.
Сусідів обрано за тим самим типом нерухомості та найближчою ціною входу в цьому ж районі — ті самі проєкти, між якими обирають наші покупці. Дані перераховуються з кожним оновленням каталогу.
| Layan Lucky Villas IIЦей проєкт | Punyisa Layan | Lavish Estates | |
|---|---|---|---|
| Ціна від | від ~$2 027 206 | від ~$1 978 885 | від ~$1 958 825 |
| $/м² | $2 492 | $3 748 | — |
| Пляж | Банг Тао, ~4,4 км | Банг Тао, ~3 км | Ката, ~9 км; Най Харн, ~11 км |
| Здача | Будуєтьсяофф-план, будівництво стартує після першого платежу, середній термін ~12 місяців | Будуєтьсяздача заявлялася на Q3 2026 — термін минув, фактичний статус підтверджуємо у забудовника | Будуєтьсяперенесена на Q4 2027 (раніше здача фаз 1–2 заявлялася на кінець 2025 року) |
| Форма володіння | freehold (будинок) / leasehold (ділянка) | freehold / leasehold | freehold (будинок) / leasehold (земля за договором цесії) |
| Орендна програма | є | є | є |
У картці забудовника зазначено: freehold (будинок) / leasehold (ділянка). Це вихідна інформація проєкту, а не юридичний висновок щодо конкретного юніта. До бронювання треба перевірити договір, титул, іноземну квоту та повноваження продавця.
Кондо в іноземній квоті реєструється на імʼя покупця. Кошти мають надійти до Таїланду з коректним призначенням, щоб банк видав підтвердження валютної операції для Land Office.
Іноземець може володіти будівлею, але не землею напряму. Земельну частину зазвичай оформлюють довгостроковою зареєстрованою орендою або іншою законною структурою. Строк, продовження, спадкування і перепродаж мають бути прямо записані в договорі.
Звірте юридичну особу отримувача, графік будівництва, підстави платежу, штрафи за прострочення та документи, які продавець має надати для реєстрації.
Інформація має загальний характер. Структура й податки залежать від юніта, продавця та договору; фінальну перевірку проводить незалежний тайський юрист.
Орієнтовний розрахунок: дохідність і модель оренди залежать від проєкту, юніта та програми управління. Точний розрахунок під конкретний юніт надішлемо за запитом.
Закрите клубне селище з 22 вілл вглибині Банг Тао — приватний басейн з джакузі у кожної
Вілли з приватними басейнами біля Laguna Phuket — фази 1–2 вже здані та заселені
Офф-план вілли The Title в інленд-локації Банг Тао — п’ять планувань від 3 до 4 спалень
Чек-лист «12 перевірок забудовника на Пхукеті» та персональний розрахунок дохідності під ваш бюджет — надішлемо в Telegram або на пошту.
Наявність змінюється щотижня — на сайті її немає. Надішлемо список вільних юнітів, чесну переговорну позицію щодо ціни та розрахунок дохідності вашого варіанта з усіма витратами.
Від ~$2 027 206 за віллу L5 на 4 спальні (802 м², ділянка 1 111 м²) — єдиний активний лот за прайсом villacarte на жовтень 2026. 3-спальна L8 (444 м², ~$1 160 487) і 4-спальні L3 / L15 (548–593 м², від ~$1 365 507) у прайсі позначені як продані — наявність підтверджуємо у забудовника.
Kaufman Group — забудовник, що спеціалізується на житлових віллах у районі Черн Талай. Це друга черга бренду: перша, Layan Lucky Villas I, вже здана і повністю розпродана.
Проєкт на стадії офф-план: будівництво починається після першого платежу, середній термін — близько 12 місяців, точна дата залежить від конкретної вілли.
Змішана структура: будинок може бути оформлений у власність іноземця (freehold), земельна ділянка — за договором оренди (leasehold). Уточнюємо структуру за конкретним лотом.
Так, забудовник заявляє прогноз дохідності ~6% річних. Це прогноз, а не зобов’язання — фактична дохідність залежить від керуючої компанії та сезону.
~4,4 км до пляжу Банг Тао, близько 10 хвилин на машині. Поруч — курорт Laguna Phuket з полем для гольфу і пляжним клубом, близько 5 хвилин їзди.
Ключова відмінність — камерний масштаб (лише 18 вілл) і повний пакет смарт-дому в базовій комплектації. Для порівняння за ціною і форматом дивіться готовий Lake House або дорожчий Erawana Grand у тому ж районі.
Гроші надходять з-за кордону у валюті, банк видає форму FET. Без неї Земельний департамент не зареєструє freehold на іноземця, тому призначення платежу і суму узгоджуємо заздалегідь.
Заберіть PDF: ціни забудовника, разові збори, витрати власника та чиста дохідність — за актуальним прайсом. Або напишіть у WhatsApp, відповімо за 15 хвилин.