Глосарій нерухомості Таїланду
Короткі визначення термінів, що трапляються під час купівлі нерухомості на Пхукеті. Кожен термін детальніше розкрито в статтях блогу.
Кондомініум
Кондомініум — це житловий комплекс, юридично оформлений за Condominium Act Таїланду, де кожна квартира має окремий титул власності, а спільні зони належать усім власникам у частках. Лише в кондомініумах іноземець може оформити повноцінний freehold — у межах іноземної квоти 49% площі будівлі.
Freehold
Freehold — це повне безстрокове право власності на юніт у кондомініумі, зареєстроване в Земельному департаменті на імʼя покупця, зокрема іноземця. Freehold передається у спадок і продається без обмежень за строком.
Leasehold
Leasehold — це зареєстрована довгострокова оренда на 30 років з опціями продовження, зазвичай 30+30+30. Вхід дешевший, ніж у freehold, менше формальностей із переказом валюти, а поки діє іноземна квота, юніт часто можна конвертувати у freehold.
Чанот (Chanote)
Чанот — це найвища форма земельного титулу в Таїланді (Nor Sor 4 Jor): точні GPS-межі ділянки та повне право власності. Перед купівлею вілли чи землі перевіряють саме чанот; титули нижчого рівня несуть більше ризиків.
FET (Foreign Exchange Transaction)
FET — це банківська форма, що підтверджує ввезення іноземної валюти в Таїланд для купівлі нерухомості. Без FET не можна зареєструвати freehold на іноземця, і без неї складніше репатріювати гроші під час продажу.
Sinking fund
Sinking fund — це разовий внесок у фонд капітального ремонту кондомініуму під час передачі юніта, зазвичай 500–1000 THB за м². У Layan Verde, наприклад, це 850 THB/м². З фонду оплачують великі роботи: фасади, ліфти, басейни.
CAM fee (common area fee)
CAM fee — це щомісячний збір за утримання спільних зон: охорона, прибирання, басейни, тренажерний зал. Рахується від площі юніта; у нових проєктах Пхукета — близько 60–90 THB/м² на місяць.
Rental pool
Rental pool — це орендна програма, в якій дохід усіх юнітів комплексу складається в спільний пул і ділиться між власниками пропорційно частці, незалежно від того, чий юніт був зайнятий. У проєктах VillaCarte власник отримує 60% чистого прибутку пулу, що дає близько 8–10% річних.
Due diligence
Due diligence — це юридична перевірка обʼєкта перед купівлею: титул землі, обтяження, дозвіл на будівництво, EIA, ліцензії забудовника та умови договору. На Пхукеті коштує 30 000–60 000 THB і триває 1–2 тижні.
Іноземна квота (49%)
Іноземна квота — це ліміт Condominium Act: іноземцям може належати не більше 49% сумарної площі юнітів кондомініуму у freehold. Коли квоту вичерпано, іноземцю доступний leasehold — або купівля в іншому корпусі чи проєкті.