При купівлі нерухомості в Таїланді ви одразу зустрічаєте два слова — freehold і leasehold. Їх часто протиставляють як «повноцінну власність» і «лише оренду», але для інвестора у 2026 році картина тонша: лізхолд нерідко вигідніший як точка входу — він дешевший, гнучкіший за оплатою, потребує менше формальностей і, як правило, конвертується у freehold пізніше. Розберемо обидві форми чесно, з їхніми сильними сторонами й деталями договору.
Зміст
1. Freehold: повна власність
Freehold — це безстрокове володіння: ваше імʼя в чаноті (свідоцтві про власність), обʼєкт можна продати, здати, подарувати й передати у спадок без обмежень за терміном. Для іноземців freehold на квартири доступний у межах іноземної квоти — 49% продаваної площі будівлі.
Плюси: максимальний захист права, вища ціна при перепродажу, немає питання продовження. Мінуси: квота обмежена; для реєстрації потрібен ввід коштів в іноземній валюті й сертифікат FET — більше формальностей і вужчий набір способів оплати.
2. Leasehold: оренда 30+30+30
Leasehold — це довгострокова оренда, як правило 30 років із правом продовження. У нових проєктах забудовники зазвичай пропонують структуру 30+30+30 (сумарно до 90 років). Право оренди реєструється в Земельному департаменті, його можна переуступити й успадкувати.
Важливо: у сильних проєктах leasehold — це гнучка стартова позиція, а не «другий сорт». Нижче за текстом — чому.
3. Недооцінені переваги leasehold
Про ці плюси рідко пишуть у загальних гайдах, але саме вони часто роблять лізхолд кращим входом для інвестора:
- Нижча ціна входу. Leasehold-юніт зазвичай доступніший, що підвищує дохідність на вкладений капітал і знижує стартовий поріг у преміальний проєкт.
- Більше способів оплати. Freehold потребує обовʼязкового вводу грошей у Таїланд в іноземній валюті з оформленням FET. Leasehold цього не потребує, тому оплату можна провести ширшим набором способів і без привʼязки до одного валютного каналу.
- Менше формальностей і вища конфіденційність угоди (на тайській стороні). Без FET не потрібно підтверджувати джерело походження коштів для реєстрації в Земельному департаменті. Угода проходить простіше й приватніше. (Звітність у власній юрисдикції лишається на стороні покупця.)
- Перехід у freehold будь-коли, поки є квота. Забудовники, як правило, дають право конвертувати leasehold у freehold, поки в будівлі лишається вільна іноземна квота 49%. Тобто можна зайти дешевше в leasehold і оформити повну власність пізніше.
- Гнучкість на перепродажу. Юніт можна перепродати і як leasehold, і переоформивши у freehold — під покупця й ситуацію з квотою.
Саме тому лізхолд у сильному проєкті — це не компроміс, а інструмент: дешевше зайти, гнучкіше платити, а право на freehold лишається в кишені.
4. Порівняльна таблиця
| Параметр | Freehold | Leasehold |
|---|---|---|
| Термін володіння | Безстроково | 30 років + продовження (30+30) |
| Ціна входу | База | Зазвичай нижча |
| Способи оплати | Вужче: потрібен валютний ввід + FET | Ширше: FET не потрібен |
| Формальності (джерело коштів, тайська сторона) | Більше (FET) | Менше |
| Перехід у freehold | — | Так, поки є квота |
| Перепродаж | Вільно | Як leasehold або у freehold |
| Спадкування | Так, повне | Так, за умовами договору |
| Доступність іноземцю | У межах квоти 49% | Без привʼязки до квоти |
| Ціна перепродажу | Вища | Залежить від терміну й форми на виході |
5. Що перевіряти в договорі leasehold
Гнучкість лізхолду працює, коли вона закріплена на папері. Технічний чек-лист:
- Право конвертації у freehold — прямо прописана можливість перевести юніт у власність за наявності квоти.
- Renewal clause — право продовження (30+30+30) із механізмом, а не «за домовленістю сторін».
- Вартість продовження — фіксована сума/формула, а не «за ринковою ціною на момент продовження».
- Право переуступки — можливість продати оренду третій особі.
- Спадкування — перехід права спадкоємцям.
- Реєстрація — оренда понад 3 роки реєструється в Земельному департаменті.
6. Вплив на дохідність і перепродаж
На поточну дохідність оренди форма власності не впливає: і freehold, і leasehold однаково беруть участь у програмі управління орендою й дають орієнтир чистої дохідності власника ~8–10% річних через пул оренди. Різниця — на горизонті виходу, і тут у лізхолду є козир:
- Можна тримати дешевий leasehold і на перепродажу запропонувати покупцю freehold (через конвертацію за наявності квоти) — це розширює коло покупців.
- Freehold простіше й дорожче перепродається «як є», без дій із квотою.
- «Чистий» leasehold без права конвертації оцінюється з урахуванням залишкового терміну — тому право переходу у freehold так важливо перевірити в договорі.
🔗 Як рахувати дохідність по юніту: Дохідність нерухомості на Пхукеті →
7. Кейс: вхід у leasehold із переходом у freehold
Розберемо типовий сценарій 2026 року. Інвестор обирає юніт у сильному проєкті, де іноземна freehold-квота ще не вичерпана. Щоб зайти дешевше й без привʼязки до валютного каналу, він оформлює leasehold: нижча ціна входу, оплата проведена зручним способом, формальностей за джерелом коштів на тайській стороні мінімум.
Через час зʼявляється задача: продати з максимальною ціною. Оскільки в будівлі ще лишилася квота, інвестор користується правом забудовника на конвертацію leasehold у freehold і виводить юніт на ринок уже як повну власність — це приваблює ширше коло покупців і піднімає ціну. Альтернатива — продати як leasehold тому, кому важливіша простота й приватність угоди.
Висновок: лізхолд дав дешевий і гнучкий вхід, а право конвертації зберегло опцію freehold до моменту виходу. Це і є «найкращий із двох світів» — за умови, що право переходу прописане в договорі.
8. Що обрати інвестору
- Хочете максимально простий вихід і готові до валютного вводу з FET — беріть freehold, якщо він доступний у квоті.
- Хочете зайти дешевше, гнучкіше за оплатою і з приватною угодою — leasehold із правом конвертації у freehold часто вигідніший: ви зберігаєте опцію повної власності й розширюєте варіанти перепродажу.
У сильних проєктах (Layan Verde, Layan Green Park) забудовник прописує прозору структуру продовження й право переходу у freehold — це й потрібно перевіряти при виборі юніта.
Допоможу обрати форму під вашу ціль
Розберу конкретний юніт: яка форма доступна, чи є право конвертації у freehold, що в договорі щодо продовження, як це вплине на оплату, дохідність і перепродаж.
[ Форма заявки: розбір юніта й форми власності ]
Напишіть, який проєкт і бюджет розглядаєте — надішлю доступні юніти із зазначенням форми власності, наявності квоти й умов переходу у freehold.
Матеріал інформаційний, не є юридичною чи податковою консультацією; умови договору, наявність квоти й актуальні норми перевіряємо з юристом перед угодою. Зобовʼязання зі звітності у своїй країні лишаються на стороні покупця.