Layan Real EstateНерухомість Пхукету
UA
RUEN
Layan Real Estate · Пхукет

Нерухомість Пхукета від першоджерела

Layan Real Estate — платформа, за якою стоїть інфраструктура агентства VillaCarte, з якого все починалося: та сама команда, база обʼєктів і підбір по всьому каталогу острова. Девелопмент (Layan Verde, Layan Green Park, La Vista Villas) з'явився пізніше, а підбір залишився незалежним. Відштовхуємося лише від вашого запиту, обираємо із сотень проєктів острова за цінами забудовників і перевіряємо кожен досвідом будівництва. Угода напряму із забудовником.

Підбір за 30 секундКаталог обʼєктів
Проєкти нашої групи:Layan VerdeLayan Green ParkLa Vista Villas
3проєкти VillaCarte Group
357+обʼєктів у каталозі
14гідів по районах
8–10%дохідність флагманів

The Dream View Co., Ltd. · DBD 0835564009099 · працюємо з 2021 року · Ми на Google Maps

Проєкти нашої групи

Три проєкти VillaCarte Group — за прайсом забудовника

Layan Verde
флагман

Layan Verde

Біонічна еко-архітектура, лагунні басейни, 700 м до пляжу Лаян. Здача у 2028.

від $235 995→
Layan Green Park
сертифікат EDGE

Layan Green Park

Кондо-готель біля Банг Тао та Лагуни: фаза 1 (248 юнітів) здана у 2024 і розпродана забудовником ще до фінішу будівництва, фаза 2 (296) — у 2026. Готова програма оренди.

ресейл фази 1 від $142 602 · фаза 2 від $224 043→
La Vista Villas
здано

La Vista Villas

Клубний комплекс із 9 вілл 453–1139 м² на узвишші Чалонга з видом на море. 1-шу чергу здано — можна подивитися наживо.

від $1 254 165→
Інвестиційна нерухомість

Інвестиційна нерухомість Лаяна та Пхукета

Відбираємо обʼєкти під конкретну мету, а не за рекламною дохідністю: зіставляємо ціну забудовника, модель оренди, регулярні витрати, форму володіння та ліквідність на виході. Почніть із даних по району Лаян або порівняйте дохідні проєкти всього Пхукета.

Каталог Layan Real Estate

Будь-який проєкт Пхукета за ціною забудовника

Ми — агентство, а не забудовник одного проєкту: підберемо юніт у будь-якому комплексі острова, перевіримо договір і супроводимо угоду. Ціна для вас — та сама, що в офісі продажів.

По районах
Лаян · 25Банг Тао · Лагуна · 137Сурін · 5Камала · 18Патонг · 4Катху · 1Карон · 10Ката · 9Най Харн · 18Раваї · 31Чалонг · 17Панва · 6Ко Кео · 10Тхаланг · 28Пак Лок · Яму · 4Пхукет Таун · 1Май Као · 9Най Тон · 8Най Янг · 16
Dandara
Будується · 2028
Лаян · Кондо + вілли

Dandara

Найбільший заявлений комплекс району Лаян — 1 368 апартаментів, здача Q4 2028

від ~$116 384Ціни та умови →
Sun Hills Layan
Будується · 2027
Лаян · Кондомініум

Sun Hills Layan

Кондо біля пляжу Лаян: 388 юнітів, здача Q4 2027, безвідсоткова розстрочка на 5 етапів

від ~$124 800Ціни та умови →
The Momentum
Будується · 2028
Лаян · Кондо + вілли

The Momentum

Мультиформатний квартал біля пляжу Лаян із «зеленою» концепцією від SID

від ~$152 870Ціни та умови →
Весь каталог →Підбір за 30 секунд
Як ми працюємо

Від підбору до ключів — і далі

  1. 01

    Підбір

    Бюджет, мета, район — надсилаємо добірку з каталогу з цінами забудовників і розрахунком дохідності.

  2. 02

    Перевірка

    Дивимося забудовника, документи на землю і договір — як девелопер знаємо, що перевіряти.

  3. 03

    Угода

    Резервація, платежі, реєстрація — супроводжуємо до ключів, дистанційно або на Пхукеті.

  4. 04

    Оренда

    Підключаємо програму оренди та управління, щоб обʼєкт працював, поки вас немає на острові.

Отримати чек-лист «12 перевірок забудовника»

Залиште контакт — відкриємо чек-лист одразу й надішлемо добірку під ваш бюджет.

Надсилаючи форму, ви погоджуєтеся з політикою конфіденційності

Інвестиційний калькулятор

Оцініть дохідність нерухомості Пхукета

Чиста дохідність (власник)8.0%
Термін володіння
Капіталізація / рік5%
Чистий дохід/рік
—
На місяць
—
Вартість на виході
—
Окупність
—
Сукупний дохід за термін
—
—

Це оцінка, а не зобов’язання. 8–10% — заявлений забудовником прогноз чистої дохідності власника в rental pool, а не підтверджений результат: фактична сума залежить від завантаження, сезону та витрат на управління. Повзунок капіталізації — ваш сценарій, а не прогноз ринку (для орієнтиру: земля в Банг Тао дорожчає приблизно на 10,7% на рік, VCG Analytics, Q1 2026). Точні цифри за конкретним юнітом — на дзвінку.

Отримати повний розрахунок у PDF
Гіди по районах

Оберіть свій район Пхукета

Всі 18 районів ↓
ЛаянТиха «зелена» північ узбережжя Банг Тао: національний парк, найкращі заходи сонця острова та найобговорюваніші новобудови Пхукета.→Банг Тао · Лагуна8 кілометрів пляжу, Laguna Phuket і головна гастрономічна вулиця острова: район, де сформувався преміальний ринок Пхукета.→СурінКамерний преміум-анклав між Банг Тао та Камалою: короткий «домашній» пляж, пагорби з видовими віллами та одна з найдорожчих прибережних смуг острова.→КамалаСпокійна сімейна бухта з «милею мільйонерів» на південних скелях: брендовані резиденції, західні краєвиди та 10 хвилин до Патонга.→ПатонгТуристична столиця Пхукета: 3 км пляжу, Bangla Road, торгові центри та найємніший ринок короткострокової оренди на острові.→РаваїЕкспатська столиця півдня: життя біля моря без «курортності» — сіфуд-маркет, довгохвості човни та ритм справжнього Пхукета.→
Блог

Розбираємо ринок без агентських казок

Хто ваш орендар на Пхукеті: портрети гостей і мешканців за сезонами — і під кого купувати юніт

Хто ваш орендар на Пхукеті: портрети гостей і мешканців за сезонами — і під кого купувати юніт

Хто винаймає житло на Пхукеті: туристи, зимівники, релоканти, родини, експати. Попит за сезонами та вибір юніта під профіль орендаря. Гід для інвестора.

→
Дайджест ринку Пхукета: турпотік до 10 жовтня −4,04%, ціль 33 млн потребує ~110 тис. гостей на день, повінь відступає, зустрічі МВФ завершено

Дайджест ринку Пхукета: турпотік до 10 жовтня −4,04%, ціль 33 млн потребує ~110 тис. гостей на день, повінь відступає, зустрічі МВФ завершено

Дайджест тижня: турпотік 23,94 млн (−4,04% р/р), арифметика цілі 33 млн, спад після Golden Week, повінь відступає, підсумки зустрічей МВФ і СБ.

→
Довгострокова оренда на Пхукеті: як влаштований ринок зсередини — для власника й орендаря

Довгострокова оренда на Пхукеті: як влаштований ринок зсередини — для власника й орендаря

Як працює довгострокова оренда на Пхукеті у 2026: ставки по районах, сезонність, договір, застава, податки та порівняння з rental pool. Гід для власника.

→
Всі статті →
Особиста добірка

Отримайте добірку юнітів і прайс

Розкажіть бюджет і мету — надішлю персональну добірку з актуальними цінами та розрахунком дохідності як авторизований партнер із продажу проєктів VillaCarte Group.

TelegramWhatsAppЗаписатися на дзвінокInstagram
1Що підбираєте?
2Бюджет
3Куди надіслати добірку
Артем Бухкалов
Артем Бухкалов · Відповідає на заявки особисто
Засновник Layan Real Estate, авторизований партнер із продажу проєктів VillaCarte Group
Відповідаємо у WhatsApp або Telegram зазвичай за 15 хвилин у робочий час (9:00–20:00 за Пхукетом, UTC+7).

Надсилаючи форму, ви погоджуєтеся з політикою конфіденційності

Часті запитання

Яка дохідність оренди в Layan Verde і Layan Green Park?

Програма управління орендою (пул) дає власнику орієнтовно ~8–10% чистими на рік — власник отримує 60% чистого прибутку пулу, управління — 40%. Точна ставка залежить від проєкту, зони й конкретного юніта — розраховуємо індивідуально.

Чи може іноземець купити нерухомість на Пхукеті?

Так. Квартири доступні в повну власність (freehold) у межах іноземної квоти кондомініуму або в довгострокову оренду (leasehold). Вілли оформлюються через leasehold або структуру з компанією.

Скільки коштують квартири?

Layan Green Park — від $142 602 (ресейл студії в готовій фазі 1; фаза 2 від забудовника — від $224 043), Layan Verde — від $235 995. Ціна залежить від площі, поверху та виду; доступна розстрочка на період будівництва.

Коли здача Layan Verde?

Здача запланована на грудень 2028 року. Проєкт включає 774 резиденції на території 7,5 га за 700 метрів від пляжу Лаян.

Чи є розстрочка?

Так, оплата розбивається на етапи будівництва. Конкретний графік залежить від проєкту та стадії продажів — надішлю актуальний разом із добіркою.

Як проходить угода дистанційно?

Бронювання, договір і оплату можна провести дистанційно: резервуємо юніт, перевіряємо документи забудовника, супроводжуємо переказ і реєстрацію. Підключаюся як авторизований партнер із продажу проєктів VillaCarte Group.