Каталог обʼєктів Пхукета від забудовника

Вхід у новобудову починається від ~$32 739 (777 Beach Condo); медіанний вхід — ~$593 943, медіанна ціна метра — ~$3 451/м². Медіани стійкіші за «середні»: їх не спотворюють поодинокі ультра-люкс лоти.

215 проєктів будуються, 133 — здані й заселені. Здачі розподілені так: 2021 — 1 проєкт, 2022 — 2 проєкти, 2023 — 2 проєкти, 2024 — 1 проєкт, 2025 — 10 проєктів, 2026 — 50 проєктів, 2027 — 53 проєкти, 2028 — 26 проєктів, 2029 — 6 проєктів, 2030 — 1 проєкт. Що ближча здача, то менший дисконт за очікування — найнижчі ціни історично в ранніх фаз.

Ціни за типами юнітів (вхід і медіана за каталогом): студії — від ~$32 739, медіана ~$128 858 (54 поз.); юніти з 1 спальнею — від ~$80 000, медіана ~$199 643 (95 поз.); 2-спальні — від ~$121 195, медіана ~$401 803 (94 поз.); 3-спальні — від ~$227 400, медіана ~$795 133 (135 поз.); юніти від 4 спалень — від ~$396 566, медіана ~$1 346 917 (97 поз.).

Пляж у пішій доступності (до ~1 км) — у 106 з 348 проєктів; орендна програма або пул заявлені у 328; видові на море юніти є у 73. Для інвестора це три головні фільтри дохідності: піша доступність пляжу та керована оренда історично дають найкраще завантаження.

Забудовників у зрізі — 215; найбільш представлені: Botanica (AAP Development) (20 проєктів), The Title (RHOM BHO Property) (13 проєктів), Banyan Group (Laguna Property) (9 проєктів), Art House Group (8 проєктів). Диверсифікація девелоперів знижує ризик: порівнюйте не лише ціни, а й історію здач конкретного забудовника — по кожному в каталозі є окрема сторінка.