Готовий кондомініум 2008 року біля Банг Тао — лише вторинний ринок, забудовник розпродав усе сам
Layan Gardens — кондо, Банг Тао · Лагуна: вхід від ~$510 505. До пляжу: Банг Тао / Лаян, ~2 км (~5 хвилин). Доступні freehold і leasehold. Орендної програми проєкт не має. Зданий у 2008 році, повністю розпроданий забудовником.
Layan Gardens — низькоповерховий кондомініум із 40 апартаментів у п’яти триповерхових корпусах біля пляжів Банг Тао і Лаян, збудований британською компанією Dufor Development і повністю зданий ще у 2008 році. Забудовник розпродав увесь проєкт самостійно, тому сьогодні в обігу лише вторинний ринок — лоти чинних власників. Формат — трьохспальні апартаменти двох типів (Standard і Enlarged) та пентхауси з високими стелями. Вхід — від ~$510 505.
Комплекс стоїть впритул до межі курорту Laguna Phuket, за 5 хвилин (близько 2 км) від пляжів Банг Тао і Лаян — зручна позиція без потреби у власному шатлі чи довгій поїздці. Сусідство з інфраструктурою Laguna Phuket означає доступ до ресторанів, пляжних клубів і загального розвиненого середовища району, хоча формально Layan Gardens не входить до периметра курорту як бренд. У тому ж районі Банг Тао в нашому каталозі є Laguna Village — готовий вілловий селищний комплекс курорту Laguna Phuket з активним вторинним ринком, корисний орієнтир для тих, хто порівнює формат апартаментів з віллою у схожій локації.
Ціна від ~$510 505 відображає вторинний ринок: офіційної програми продажів від забудовника більше немає, і розкид цін між конкретними лотами може бути значним залежно від поверху, виду та стану ремонту. Для порівняння за форматом кондо в районі Банг Тао: компактніший і доступніший Bellevue Lagoon коштує від ~$115 967, але це новий готовий проєкт 2025 року без багаторічної історії експлуатації — пряме порівняння ціни за метр не показове через різницю у віці та позиціонуванні. Офіційної керуючої орендної програми в Layan Gardens немає: здача в оренду організовується самостійно або через стороннього оператора, і фактичну дохідність потрібно оцінювати за конкретним юнітом та його історією.
Dufor Development повністю виконала зобов’язання за проєктом ще у 2008 році — будівельних ризиків тут немає в принципі, це давно зданий і заселений комплекс. Ключовий ризик для покупця інший: майже двадцятирічний вік будівлі означає, що стан інженерних систем, покрівлі та оздоблення спільних зон сильно залежить від якості управління кондомініумом за минулі роки, а не від репутації забудовника. Варто уважно перевіряти історію капітального ремонту, актуальний CAM fee і стан конкретного юніта — забудовник ці дані публічно не розкриває, вони формуються ринком вторинних угод.
Кому підходить: покупцю, який шукає готовий, перевірений часом формат у пішій доступності від пляжів Банг Тао і Лаян, і не наполягає на новому оздобленні чи віллі. Тим, хто шукає віллу або проєкт з офіційною орендною програмою забудовника, варто дивитися інші об’єкти району.
Наша роль як агентства — підібрати конкретний лот із прозорою історією володіння і ремонту, перевірити актуальний CAM fee і стан будівлі перед угодою, а також оцінити реалістичну дохідність оренди за фактичними ставками схожих юнітів у комплексі.
Ціни та наявність змінюються; дані актуальні на дату оновлення сторінки. Запитайте свіжий прайс-лист — надішлемо того ж дня. Оновлено: липень 2026 р..
У нашому каталозі зараз 132 проєктів району Банг Тао · Лагуна; вхід у новобудову тут — від ~$87 852. Вхід у Layan Gardens приблизно на 25% нижчий за медіану району — один із найдоступніших стартів в окрузі.
Медіана рахується за цінами «від» усіх проєктів району в каталозі й перераховується з кожним оновленням.
Сусідів обрано за тим самим типом нерухомості та найближчою ціною входу в цьому ж районі — ті самі проєкти, між якими обирають наші покупці. Дані перераховуються з кожним оновленням каталогу.
| Layan GardensЦей проєкт | Twinpalms Residences MontAzure | Surfhouse Residences | |
|---|---|---|---|
| Ціна від | від ~$510 505 | ресейл від ~18 млн THB | від ~$541 692 |
| $/м² | — | — | $9 028 |
| Пляж | Банг Тао / Лаян, ~2 км (~5 хвилин) | — | Лаян, ~3 км |
| Здача | зданий у 2008 році, повністю розпроданий забудовником | зданий у 2019 | Будуєтьсяофф-план, здача заявлена на січень 2027 |
| Форма володіння | freehold / leasehold (вторинний ринок, структура за конкретним юнітом) | freehold / leasehold | freehold (у межах квоти) / leasehold |
| Орендна програма | немає | є | є |
У картці забудовника зазначено: freehold / leasehold (вторинний ринок, структура за конкретним юнітом). Це вихідна інформація проєкту, а не юридичний висновок щодо конкретного юніта. До бронювання треба перевірити договір, титул, іноземну квоту та повноваження продавця.
Кондо в іноземній квоті реєструється на імʼя покупця. Кошти мають надійти до Таїланду з коректним призначенням, щоб банк видав підтвердження валютної операції для Land Office.
Leasehold реєструється як довгострокова оренда. У договорі перевіряють строк, продовження, переуступку, спадкування, дострокове припинення та обовʼязок власника землі зареєструвати угоду.
Звірте юридичну особу отримувача, графік будівництва, підстави платежу, штрафи за прострочення та документи, які продавець має надати для реєстрації.
Інформація має загальний характер. Структура й податки залежать від юніта, продавця та договору; фінальну перевірку проводить незалежний тайський юрист.
Орієнтовний розрахунок: дохідність і модель оренди залежать від проєкту, юніта та програми управління. Точний розрахунок під конкретний юніт надішлемо за запитом.
Кондо-фаза Laguna біля озер курорту: 1-ша черга здана у 2024-му, друга (Aster) будується до 2028-го
Кондо від Sansiri у Черн Талай — поруч Boat Avenue і Laguna Golf Club
Кондо на 300+ юнітів біля Blue Tree та Boat Avenue в Банг Тао
Чек-лист «12 перевірок забудовника на Пхукеті» та персональний розрахунок дохідності під ваш бюджет — надішлемо в Telegram або на пошту.
Наявність змінюється щотижня — на сайті її немає. Надішлемо список вільних юнітів, чесну переговорну позицію щодо ціни та розрахунок дохідності вашого варіанта з усіма витратами.
Від ~$510 505 на вторинному ринку — забудовник розпродав увесь комплекс ще у 2008 році, тому сьогодні в продажу лише лоти чинних власників.
Dufor Development — компанія з Великої Британії. Комплекс повністю розпроданий забудовником, публічного портфеля інших проєктів компанії на острові ми не знайшли.
У 2008 році. Це готовий проєкт з багаторічною історією експлуатації, а не офф-план.
На вторинному ринку структура залежить від конкретного юніта та історії його володіння — перевіряємо за кожним лотом окремо перед угодою.
Близько 2 км, приблизно 5 хвилин на машині до пляжів Банг Тао і Лаян. Комплекс стоїть впритул до курорту Laguna Phuket.
Офіційної керуючої орендної програми забудовника немає — здача в оренду можлива самостійно або через стороннього оператора, дохідність потрібно оцінювати за конкретним юнітом.
Головна відмінність — це готовий комплекс 2008 року без чинної програми продажів від забудовника, тобто вся угода проходить за правилами вторинного ринку. Для порівняння: Laguna Village у тому ж районі — теж готовий вілловий (не апартаментний) формат курорту Laguna Phuket, з активним вторинним ринком, але іншою архітектурною концепцією.
Гарантії доходу немає — орендної програми проєкт не має. Юніт здається самостійно або через сторонню керуючу компанію.
Гроші надходять з-за кордону у валюті, банк видає форму FET. Без неї Земельний департамент не зареєструє freehold на іноземця, тому призначення платежу і суму узгоджуємо заздалегідь.
Заберіть PDF: ціни забудовника, разові збори, витрати власника та чиста дохідність — за актуальним прайсом. Або напишіть у WhatsApp, відповімо за 15 хвилин.