Bang Tao · Laguna · Dufor Development
Layan Gardens
Fertiges Condominium von 2008 bei Bang Tao — nur Zweitmarkt, der Bauträger hat alles selbst verkauft
Fertiges Condominium von 2008 bei Bang Tao — nur Zweitmarkt, der Bauträger hat alles selbst verkauft
Layan Gardens — Condo-Projekt, Bang Tao · Laguna: Einstieg ab ~510 505 $. Strand: Bang Tao / Layan, ~2 km (~5 Minuten). Freehold und Leasehold verfügbar. Kein Mietprogramm bei diesem Projekt. Fertiggestellt: übergeben 2008, vom Bauträger vollständig verkauft.
Layan Gardens ist ein niedriges Condominium aus 40 Apartments in fünf dreigeschossigen Gebäuden bei den Stränden Bang Tao und Layan, gebaut vom britischen Unternehmen Dufor Development und bereits 2008 vollständig übergeben. Der Bauträger hat das gesamte Projekt selbst verkauft, daher ist heute nur der Zweitmarkt im Umlauf — Lots der aktuellen Eigentümer. Das Format: Apartments mit drei Schlafzimmern in zwei Typen (Standard und Enlarged) sowie Penthouses mit hohen Decken. Der Einstieg: ab ~510 505 $.
Der Komplex steht direkt an der Grenze des Resorts Laguna Phuket, 5 Minuten (rund 2 km) von den Stränden Bang Tao und Layan — eine bequeme Position ohne eigenen Shuttle oder lange Fahrt. Die Nachbarschaft zur Infrastruktur von Laguna Phuket bedeutet Zugang zu Restaurants, Beachclubs und dem insgesamt entwickelten Umfeld des Gebiets, auch wenn Layan Gardens formal nicht als Marke zum Perimeter des Resorts gehört. Im selben Gebiet Bang Tao gibt es in unserem Katalog Laguna Village — eine fertige Villensiedlung des Resorts Laguna Phuket mit aktivem Zweitmarkt, ein nützlicher Vergleichspunkt für alle, die das Apartment-Format mit einer Villa in ähnlicher Lage vergleichen.
Der Preis ab ~510 505 $ spiegelt den Zweitmarkt wider: Ein offizielles Verkaufsprogramm des Bauträgers gibt es nicht mehr, und die Preisspanne zwischen konkreten Lots kann je nach Geschoss, Blick und Renovierungszustand erheblich sein. Zum Vergleich im Condo-Format des Gebiets Bang Tao: Das kompaktere und zugänglichere Bellevue Lagoon beginnt bei ~115 967 $, ist aber ein neues fertiges Projekt von 2025 ohne langjährige Betriebshistorie — ein direkter Vergleich des Quadratmeterpreises ist wegen der Unterschiede in Alter und Positionierung nicht aussagekräftig. Ein offizielles gemanagtes Mietprogramm hat Layan Gardens nicht: Die Vermietung wird eigenständig oder über einen Drittbetreiber organisiert, und die tatsächliche Rendite ist für die konkrete Einheit und ihre Historie zu bewerten.
Dufor Development hat seine Verpflichtungen für das Projekt bereits 2008 vollständig erfüllt — Baurisiken gibt es hier grundsätzlich nicht, es ist ein längst übergebener und bewohnter Komplex. Das zentrale Risiko für den Käufer ist ein anderes: Das fast zwanzigjährige Alter des Gebäudes bedeutet, dass der Zustand von Haustechnik, Dach und Ausstattung der Gemeinschaftsbereiche stark von der Qualität der Condominium-Verwaltung in den vergangenen Jahren abhängt, nicht von der Reputation des Bauträgers. Die Historie größerer Instandsetzungen, die aktuelle CAM Fee und der Zustand der konkreten Einheit sind sorgfältig zu prüfen — der Bauträger legt diese Daten nicht öffentlich offen, sie ergeben sich aus dem Markt der Zweitmarkt-Transaktionen.
Für wen es passt: für Käufer, die ein fertiges, bewährtes Format in kurzer Distanz zu den Stränden Bang Tao und Layan suchen und nicht auf neue Ausstattung oder eine Villa bestehen. Wer eine Villa oder ein Projekt mit offiziellem Mietprogramm des Bauträgers sucht, sollte andere Objekte des Gebiets betrachten.
Unsere Rolle als Agentur: ein konkretes Lot mit transparenter Eigentums- und Renovierungshistorie auswählen, die aktuelle CAM Fee und den Zustand des Gebäudes vor der Transaktion prüfen sowie die realistische Mietrendite anhand der tatsächlichen Raten vergleichbarer Einheiten im Komplex bewerten.
Preise und Verfügbarkeit ändern sich; die Daten gelten zum Aktualisierungsdatum der Seite. Fordern Sie eine aktuelle Preisliste an — wir senden sie noch am selben Tag. Aktualisiert: September 2026.
Unser Katalog umfasst derzeit 134 Projekte im Bezirk Bang Tao · Laguna; Neubau-Einstieg hier: ab ~87 852 $. Der Einstiegspreis von Layan Gardens liegt etwa 25% unter dem Bezirksmedian — einer der günstigsten Einstiege der Umgebung.
Der Median wird aus den „ab“-Preisen aller Katalogprojekte des Bezirks berechnet und bei jedem Update aktualisiert.
Die Nachbarn werden nach gleichem Objekttyp und nächstliegendem Einstiegspreis im selben Gebiet gewählt — genau die Projekte, die unsere Käufer gegeneinander abwägen. Die Zahlen werden mit jedem Katalog-Update neu berechnet.
| Layan GardensDieses Projekt | Twinpalms Residences MontAzure | Surfhouse Residences | |
|---|---|---|---|
| Preis ab | ab ~510 505 $ | Resale ab ~18 Mio. THB | ab ~541 692 $ |
| $/m² | — | — | $9.028 |
| Strand | Bang Tao / Layan, ~2 km (~5 Minuten) | — | Layan, ~3 km |
| Fertigstellung | Fertiggestelltübergeben 2008, vom Bauträger vollständig verkauft | fertiggestellt 2019 | Im BauOff-Plan, Übergabe für Januar 2027 angekündigt |
| Eigentumsform | Freehold / Leasehold (Zweitmarkt, Struktur je nach konkreter Einheit) | Freehold / Leasehold | Freehold (im Rahmen der Quote) / Leasehold |
| Mietprogramm | nein | ja | ja |
Unverbindliche Schätzung: Rendite und Mietmodell hängen von Projekt, Einheit und Verwaltungsprogramm ab. Eine exakte Prognose für eine konkrete Einheit senden wir auf Anfrage.
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Die Checkliste „12 Bauträger-Prüfungen auf Phuket“ plus eine persönliche Renditeprognose für Ihr Budget — per Telegram oder E-Mail.
Die Verfügbarkeit ändert sich wöchentlich und steht nicht auf der Website. Wir senden die Liste der freien Einheiten, den realen Verhandlungsspielraum und eine Netto-Renditerechnung für Ihre Einheit inklusive aller Kosten.
Ab ~510 505 $ auf dem Zweitmarkt — der Bauträger hat den gesamten Komplex bereits 2008 verkauft, daher sind heute nur Lots der aktuellen Eigentümer im Angebot.
Dufor Development — ein Unternehmen aus Großbritannien. Der Komplex ist vom Bauträger vollständig verkauft, ein öffentliches Portfolio weiterer Projekte des Unternehmens auf der Insel haben wir nicht gefunden.
2008. Ein fertiges Projekt mit langjähriger Betriebshistorie, kein Off-Plan.
Auf dem Zweitmarkt hängt die Struktur von der konkreten Einheit und ihrer Eigentumshistorie ab — wir prüfen jedes Lot vor der Transaktion separat.
Rund 2 km, etwa 5 Minuten mit dem Auto bis zu den Stränden Bang Tao und Layan. Der Komplex steht direkt neben dem Resort Laguna Phuket.
Ein offizielles gemanagtes Mietprogramm des Bauträgers gibt es nicht — Vermietung ist eigenständig oder über einen Drittbetreiber möglich, die Rendite ist für die konkrete Einheit zu bewerten.
Der Hauptunterschied: ein fertiger Komplex von 2008 ohne laufendes Verkaufsprogramm des Bauträgers, die gesamte Transaktion läuft also nach den Regeln des Zweitmarkts. Zum Vergleich: Laguna Village im selben Gebiet ist ebenfalls ein fertiges Villen- (nicht Apartment-) Format des Resorts Laguna Phuket mit aktivem Zweitmarkt, aber einem anderen Architekturkonzept.
Ja, ohne Einschränkung: Dieses Projekt hat kein Mietverwaltungsprogramm, die Einheit steht Ihnen ganzjährig zur Verfügung.
Keine Ertragsengagement contractuel — das Projekt hat kein Mietprogramm. Die Einheit wird privat oder über eine externe Verwaltung vermietet.
Das Geld kommt in Fremdwährung aus dem Ausland, die thailändische Bank stellt ein FET-Formular aus. Ohne dieses trägt das Land Department kein Freehold auf einen Ausländer ein — Betrag und Verwendungszweck stimmen wir vorab ab.
Nehmen Sie das PDF mit: Bauträgerpreise, einmalige Gebühren, Eigentümerkosten und Nettorendite — nach aktueller Preisliste. Oder schreiben Sie uns auf WhatsApp, Antwort innerhalb von 15 Minuten.