Bang Tao · Laguna · Banyan Group (Laguna Property)
Laguna Beachside
Niedrig gebaute Condo-Phase der Marke Laguna, 250 m vom Strand Bang Tao — übergeben Anfang 2025
Niedrig gebaute Condo-Phase der Marke Laguna, 250 m vom Strand Bang Tao — übergeben Anfang 2025
Laguna Beachside — Condo-Projekt, Bang Tao · Laguna: Einstieg ab ~374 400 $, ab $6.346 pro m². Strand: Bang Tao, ~250 m. Freehold und Leasehold verfügbar. Rendite: ~8 % Bauträger-Prognose. Fertiggestellt: übergeben 2025 (Phase 1).
Laguna Beachside ist eine der jüngsten Wohnphasen der Marke Laguna innerhalb des integrierten Resorts Laguna Phuket in Bang Tao, wenige hundert Meter vom Wasser. Der Komplex besteht aus drei bis vier niedrig gebauten Gebäuden mit je fünf Etagen und rund fünfzig Apartments von Studios bis zu 3-Schlafzimmer-Einheiten mit 59–131 m². Die erste Phase ist bereits übergeben — der Bauträger nennt die Bezugsfertigkeit seit Anfang 2025, es handelt sich also nicht um Renderings, sondern um ein besichtigbares, fertiges Produkt.
Formal ist es die Fortsetzung derselben Geschichte wie bei Cassia oder Skypark Elara Lakelands: Die Banyan Group (Struktur Laguna Property) ergänzt ihr Resort seit über vierzig Jahren um neue Wohnbausteine. Der Unterschied liegt in der Position innerhalb des Laguna-Areals. Laguna Beachside steht von allen jüngeren Phasen am nächsten zum Meer: rund 250 Meter bis zum Strand Bang Tao, während es bei Cassia ~650 m sind und bei Skypark Elara mehrere Kilometer ohne direkten Zugang zum Wasser. Für diese Nähe zahlt man: Der Einstieg beginnt bei ~374 400 $, und der Quadratmeterpreis liegt hier deutlich über dem der Markennachbarn weiter vom Ufer.
Die Infrastruktur ringsum ist das Standardpaket von Laguna: umzäuntes Gelände mit Sicherheitsdienst, Golfplatz, Resort-Restaurants, Beachclubs, internationale Schulen in der Nähe. Nichts davon entsteht erst — der Käufer tritt in ein bereits funktionierendes Ökosystem ein, statt dessen Aufbau zu finanzieren, wie es bei den neuen Lakelands-Phasen im Inneren des Areals der Fall ist.
Eine Besonderheit der Wirtschaftlichkeit sind die drei Ausbaupakete: Basis-Shell (Wände, Böden, Sanitär), möbliert (Geräte und Möbel) und vollständig schlüsselfertig. Der Startpreis „ab“ bezieht sich auf das kleinste Paket und die kleinste Einheit — der Endpreis eines konkreten Lots kann spürbar abweichen, und das sollte vor der Reservierung geklärt werden, nicht danach.
Das Mietmodell ist ein Programm des Bauträgers mit einem Richtwert von rund 8 % pro Jahr, verfügbar in eigener oder in Agentur-Verwaltung. Wie jede Bauträger-Prognose ist das keine vertragliche Verpflichtung: Die tatsächliche Rendite hängt von der Auslastung nicht nur dieses Gebäudes ab, sondern des gesamten wachsenden Wohnbestands von Laguna, wo parallel mehrere Phasen in ähnlichem Budget verkauft werden. Das Projekt ist klein — rund fünfzig Einheiten in drei bis vier Gebäuden —, entsprechend gibt es bisher wenig unabhängige Resale-Historie: Die Rendite lässt sich eher an benachbarten, älteren Marken wie Cassia messen als an Laguna Beachside selbst.
Für wen es passt: für einen Käufer, dem fußläufiger Strandzugang und der Status eines frisch übergebenen statt eines im Bau befindlichen Produkts wichtiger sind als der Quadratmeterpreis. Wer bereit ist, auf Wassernähe zugunsten eines günstigeren Einstiegs in dieselbe Marke zu verzichten, vergleicht sinnvollerweise mit Cassia oder Skypark Elara wenige Kilometer von Laguna Beachside entfernt.
Unsere Rolle als Agentur: das konkrete Lot mit dem tatsächlichen Ausbaupaket abgleichen (Shell, möbliert oder schlüsselfertig — das sind unterschiedliche Budgets für dieselbe Adresse), Vertrag und Konditionen des Managementprogramms prüfen, mit den parallel verkauften Laguna-Phasen in ähnlichem Budget vergleichen und die Transaktion von der Reservierung bis zur Eintragung der Rechte begleiten. Die Provision zahlt der Bauträger — der Preis für den Käufer ändert sich dadurch nicht.
Preise und Verfügbarkeit ändern sich; die Daten gelten zum Aktualisierungsdatum der Seite. Fordern Sie eine aktuelle Preisliste an — wir senden sie noch am selben Tag. Aktualisiert: September 2026.
Unser Katalog umfasst derzeit 134 Projekte im Bezirk Bang Tao · Laguna; Neubau-Einstieg hier: ab ~87 852 $. Der Einstiegspreis von Laguna Beachside liegt etwa 45% unter dem Bezirksmedian — einer der günstigsten Einstiege der Umgebung.
Der Median wird aus den „ab“-Preisen aller Katalogprojekte des Bezirks berechnet und bei jedem Update aktualisiert.
Die Nachbarn werden nach gleichem Objekttyp und nächstliegendem Einstiegspreis im selben Gebiet gewählt — genau die Projekte, die unsere Käufer gegeneinander abwägen. Die Zahlen werden mit jedem Katalog-Update neu berechnet.
| Laguna BeachsideDieses Projekt | Gardens of Eden | Casuarina Shores | |
|---|---|---|---|
| Preis ab | ab ~374 400 $ | ab ~370 000 $ | ab ~356 507 $ |
| $/m² | $6.346 | $5.139 | — |
| Strand | Bang Tao, ~250 m | — | Bang Tao, ~200 m |
| Fertigstellung | Fertiggestelltübergeben 2025 (Phase 1) | Im BauPhase 1 — Ende 2026 | Fertiggestelltübergeben 2013 (Phase 1) |
| Eigentumsform | Freehold / Leasehold | Freehold / Leasehold | Freehold / Leasehold — die genaue Quote des Projekts ist nicht offengelegt |
| Mietprogramm | ja | ja | ja |
Unverbindliche Schätzung: Rendite und Mietmodell hängen von Projekt, Einheit und Verwaltungsprogramm ab. Eine exakte Prognose für eine konkrete Einheit senden wir auf Anfrage.
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Die Checkliste „12 Bauträger-Prüfungen auf Phuket“ plus eine persönliche Renditeprognose für Ihr Budget — per Telegram oder E-Mail.
Die Verfügbarkeit ändert sich wöchentlich und steht nicht auf der Website. Wir senden die Liste der freien Einheiten, den realen Verhandlungsspielraum und eine Netto-Renditerechnung für Ihre Einheit inklusive aller Kosten.
Ab ~374 400 $ für die kleinste Einheit. Der Endpreis hängt vom Ausbaupaket — Basis-Shell, möbliert oder schlüsselfertig — und von der Aussicht ab. Wir vergleichen konkrete Lots.
Banyan Group (Laguna Property) — Bauträger des gesamten Laguna Phuket seit den 1980er-Jahren, dieselbe Holding, die hinter Banyan Tree, Angsana und Cassia in der Nachbarschaft steht.
Phase 1 wurde Anfang 2025 übergeben — ein fertiges Projekt, kein Off-Plan. Die Einheiten sind direkt nach der Transaktion bezugsfertig.
Beide Varianten sind verfügbar — die Details hängen von der Einheit und der aktuellen Ausländerquote zum Zeitpunkt des Kaufs ab.
Der Bauträger nennt einen Richtwert von ~8 % pro Jahr über ein eigenes oder ein Agentur-Managementprogramm. Das ist eine Prognose, keine Verpflichtung — die tatsächliche Rendite zeigt sich nach ein bis zwei Jahren Betrieb.
Es ist die strandnächste Option unter den frisch übergebenen Laguna-Projekten — aber auch die teuerste pro Quadratmeter. Cassia und Skypark sind günstiger, liegen aber weiter vom Wasser entfernt. Wir vergleichen Budget und Prioritäten.
Ja, die Einheit bleibt Ihre. Im Mietverwaltungsprogramm ist die Zahl der Eigennutzungsnächte vertraglich begrenzt — die Konditionen dieses Projekts besprechen wir vor der Reservierung.
~8 % Bauträger-Prognose — das ist eine Prognose, keine Engagement contractuel: Der tatsächliche Ertrag hängt von Auslastung, Saison und Betriebskosten ab. Wir rechnen es für die konkrete Einheit.
Das Geld kommt in Fremdwährung aus dem Ausland, die thailändische Bank stellt ein FET-Formular aus. Ohne dieses trägt das Land Department kein Freehold auf einen Ausländer ein — Betrag und Verwendungszweck stimmen wir vorab ab.
Nehmen Sie das PDF mit: Bauträgerpreise, einmalige Gebühren, Eigentümerkosten und Nettorendite — nach aktueller Preisliste. Oder schreiben Sie uns auf WhatsApp, Antwort innerhalb von 15 Minuten.