Bang Tao · Laguna · The Title (RHOM BHO Property)
The Title Modeva
Großes Off-Plan-Condo von The Title in Bang Tao — 859 Einheiten, zinsfreie Ratenzahlung über 2 Jahre
Großes Off-Plan-Condo von The Title in Bang Tao — 859 Einheiten, zinsfreie Ratenzahlung über 2 Jahre
The Title Modeva — Condo-Projekt, Bang Tao · Laguna: Einstieg ab ~142 613 $, ab $3.415 pro m². Strand: Bang Tao, ~800 m. Freehold und Leasehold verfügbar. Rendite: ~6 % Prognose. Fertigstellung: Off-Plan: villacarte und Hipflat nennen Dezember 2026, die Website des Bauträgers und ein unabhängiger Guide das erste Quartal 2027.
The Title Modeva ist ein großes Off-Plan-Condominium des Bauträgers Rhom Bho Property PLC (Marke „The Title“) im Viertel Bang Tao/Cherng Talay an der Westküste Phukets. Das Projekt entsteht in sieben Gebäuden mit je sieben Etagen und ist auf 859 Einheiten ausgelegt — damit ist Modeva eines der größten Projekte der Reihe The Title auf der Insel.
Bang Tao ist das am dichtesten mit der Marke The Title besetzte Viertel der Insel: Hier stehen bereits das fertige The Title Legendary, das im Bau befindliche The Title Heritage und einige kleinere Projekte desselben Bauträgers (Artrio, Vivi, Villa Kirara). Modeva konkurriert nicht nur mit fremden Bauträgern in der Nachbarschaft, sondern auch mit den eigenen „Geschwistern“ der Marke um denselben Mieter und Investor — das sollte man bei der Kalkulation des Mietmodells im Blick behalten.
Die Entfernung zum Strand Bang Tao beträgt rund 800 Meter. Das ist nicht die ein- bis zweiminütige fußläufige Erreichbarkeit, die die Werbung des Viertels manchmal suggeriert, sondern eher 7–10 Minuten zu Fuß oder ein paar Minuten mit dem Fahrzeug.
Der Einheitenmix ist breit — von kompakten Einheiten mit 1 Schlafzimmer und 29–58 m² bis zu großen mit 3 Schlafzimmern und 130–148 m². Der Einstiegspreis liegt bei ~142 613 $ für eine Einheit mit 1 Schlafzimmer; der Quadratmeterpreis schwankt je nach Einheitentyp und Etage in einer weiten Spanne. Der Preis für die großen Einheiten mit 3 Schlafzimmern wird nicht separat veröffentlicht — wir klären ihn je nach Verfügbarkeit.
Der Bauträger kündigt eine zinsfreie Ratenzahlung über zwei Jahre an; öffentlich zugänglich ist nur die für die gesamte Reihe The Title verallgemeinerte Struktur (etwa 35 % Reservierung und Vertrag, 35 % während der Bauphase, 30 % bei Übergabe), die im Vertrag zu fixieren ist, statt sie aus der allgemeinen Markenbeschreibung zu übernehmen. Dasselbe gilt für Freehold: Die angekündigte Quote und den Rest freier Einheiten prüfen wir vor der Anzahlung für das konkrete Gebäude.
Die ausgewiesene Mietrendite liegt bei ~6 % pro Jahr. Das ist ein Marketingrichtwert, keine durch Vertrag oder Betriebshistorie bestätigte berechnete Größe — die tatsächliche Wirtschaftlichkeit der Einheit kalkulieren wir vor der Transaktion.
Rhom Bho Property PLC ist ein großer börsennotierter Bauträger, der die Marke The Title seit über zehn Jahren auf Phuket realisiert, einer der drei größten der Insel. Der Richtwert für die Übergabe von Modeva ist Dezember 2026; Phase 1 befindet sich im Endausbau, den aktuellen Zeitplan fordern wir vor der Reservierung beim Bauträger an.
Als Agentur arbeiten wir mit der Preisliste des Bauträgers: Vor der Reservierung klären wir das aktuelle Übergabedatum, die tatsächliche Entfernung des konkreten Gebäudes zum Strand, den Rest der freien Freehold-Quote und den detaillierten Ratenzahlungsplan — und vergleichen die Wirtschaftlichkeit von Modeva mit den anderen Projekten der Reihe The Title im überhitzten Cluster Bang Tao, falls der Käufer die markeninterne Konkurrenz um Mieter vermeiden möchte.
Preise und Verfügbarkeit ändern sich; die Daten gelten zum Aktualisierungsdatum der Seite. Fordern Sie eine aktuelle Preisliste an — wir senden sie noch am selben Tag. Aktualisiert: September 2026.
Unser Katalog umfasst derzeit 134 Projekte im Bezirk Bang Tao · Laguna; Neubau-Einstieg hier: ab ~87 852 $. Der Einstiegspreis von The Title Modeva liegt etwa 79% unter dem Bezirksmedian — einer der günstigsten Einstiege der Umgebung.
Der Median wird aus den „ab“-Preisen aller Katalogprojekte des Bezirks berechnet und bei jedem Update aktualisiert.
Die Nachbarn werden nach gleichem Objekttyp und nächstliegendem Einstiegspreis im selben Gebiet gewählt — genau die Projekte, die unsere Käufer gegeneinander abwägen. Die Zahlen werden mit jedem Katalog-Update neu berechnet.
| The Title ModevaDieses Projekt | Skypark Residences | The Title Heritage | |
|---|---|---|---|
| Preis ab | ab ~142 613 $ | ab ~140 500 $ | ab ~139 300 $ |
| $/m² | $3.415 | — | $4.959 |
| Strand | Bang Tao, ~800 m | Bang Tao, ~800 m | Bang Tao, ~2–2,5 km (Transport nötig, nicht fußläufig) |
| Fertigstellung | Im BauOff-Plan: villacarte und Hipflat nennen Dezember 2026, die Website des Bauträgers und ein unabhängiger Guide das erste Quartal 2027 | FertiggestelltAurora (Gebäude A–C) 2023 übergeben und vollständig ausverkauft | Im BauÜbergabe war für Q3 2026 angekündigt — der Termin ist verstrichen |
| Eigentumsform | Freehold (Standardquote 49 % pro Gebäude) / Leasehold (30+30+30 Jahre) — vor der Anzahlung für das konkrete Gebäude klären | Freehold / Leasehold | Freehold (2 % Übertragungssteuer) / Leasehold (0,55 % Steuer) — beide Optionen vom Bauträger angekündigt |
| Mietprogramm | ja | ja | ja |
Unverbindliche Schätzung: Rendite und Mietmodell hängen von Projekt, Einheit und Verwaltungsprogramm ab. Eine exakte Prognose für eine konkrete Einheit senden wir auf Anfrage.
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Die Checkliste „12 Bauträger-Prüfungen auf Phuket“ plus eine persönliche Renditeprognose für Ihr Budget — per Telegram oder E-Mail.
Die Verfügbarkeit ändert sich wöchentlich und steht nicht auf der Website. Wir senden die Liste der freien Einheiten, den realen Verhandlungsspielraum und eine Netto-Renditerechnung für Ihre Einheit inklusive aller Kosten.
Ab ~142 613 $ für 1 Schlafzimmer mit 29–58 m², ab ~222 000 $ für 2 Schlafzimmer mit 65–118 m²; den Preis für 3 Schlafzimmer mit 130–148 m² klären wir je nach Verfügbarkeit.
Rhom Bho Property PLC — derselbe börsennotierte Bauträger, der die übrigen Projekte der Reihe The Title auf der Insel gebaut hat, einer der größten Akteure Phukets.
Richtwert ist Dezember 2026. Phase 1 befindet sich derzeit im Endausbau, den aktuellen Zeitplan klären wir vor der Reservierung.
Rund 800 Meter. Das ist nicht die ein- bis zweiminütige fußläufige Erreichbarkeit, die die Werbung des Viertels Bang Tao manchmal suggeriert — eher 7–10 Minuten zu Fuß.
Angekündigt ist die Standardquote von 49 % pro Gebäude mit Leasehold-Alternative (30+30+30 Jahre). Bei einem Projektumfang von 859 Einheiten ist es wichtig, den Rest der freien Freehold-Quote für das konkrete Gebäude vor der Anzahlung zu klären.
Der prognostizierte Richtwert liegt bei ~6 % pro Jahr. Das ist eine Marketingschätzung, keine berechnete Größe: Die tatsächliche Rendite hängt von der Auslastung und der Provision der Verwaltungsgesellschaft ab.
Bang Tao ist das am dichtesten mit der Marke The Title besetzte Viertel der Insel: Neben Modeva gibt es hier das bereits fertige Legendary, das im Bau befindliche Heritage und einige kleinere Projekte (Artrio, Vivi, Villa Kirara). Modeva hebt sich durch den Umfang (859 Einheiten, das größte im Cluster) und die spätere Bauphase ab. Wir vergleichen die Wirtschaftlichkeit aller Projekte des Clusters für Ihr konkretes Budget.
Ja, die Einheit bleibt Ihre. Im Mietverwaltungsprogramm ist die Zahl der Eigennutzungsnächte vertraglich begrenzt — die Konditionen dieses Projekts besprechen wir vor der Reservierung.
~6 % Prognose — das ist eine Prognose, keine Engagement contractuel: Der tatsächliche Ertrag hängt von Auslastung, Saison und Betriebskosten ab. Wir rechnen es für die konkrete Einheit.
Das Geld kommt in Fremdwährung aus dem Ausland, die thailändische Bank stellt ein FET-Formular aus. Ohne dieses trägt das Land Department kein Freehold auf einen Ausländer ein — Betrag und Verwendungszweck stimmen wir vorab ab.
Nehmen Sie das PDF mit: Bauträgerpreise, einmalige Gebühren, Eigentümerkosten und Nettorendite — nach aktueller Preisliste. Oder schreiben Sie uns auf WhatsApp, Antwort innerhalb von 15 Minuten.