Bang Tao · Laguna · Banyan Group (Laguna Property)
Laguna Lakeside
Condo-Phase von Laguna an den Seen des Resorts: Phase 1 übergeben 2024, die zweite (Aster) im Bau bis 2028
Condo-Phase von Laguna an den Seen des Resorts: Phase 1 übergeben 2024, die zweite (Aster) im Bau bis 2028
Laguna Lakeside — Condo-Projekt, Bang Tao · Laguna: Einstieg ab ~206 700 $, ab $5.906 pro m². Strand: Bang Tao, ~1,3 km. Freehold und Leasehold verfügbar. Rendite: ~8 % Bauträger-Prognose. Fertigstellung: Übergabe in Phasen: Phase 1 — 2024 (übergeben), Aster — voraussichtlich 2028.
Laguna Lakeside ist eine kompakte Condo-Phase der Marke Laguna an einem der künstlichen Seen des Resorts Laguna Phuket in Bang Tao. Phase 1 — ein siebenstöckiges Gebäude mit 114 Einheiten von 1 bis 3 Schlafzimmern und 35–75 m² — wurde bereits im Juni 2024 übergeben und wird bezogen; im Anschluss baut der Bauträger eine zweite Phase namens Aster mit voraussichtlicher Übergabe um 2028. Formal werden beide Phasen auf villacarte unter einem Namen verkauft, faktisch sind es aber verschiedene Fertigstellungsstadien, und vor der Reservierung sollte geklärt werden, welches Gebäude genau gemeint ist.
Bis zum Strand Bang Tao sind es von Lakeside rund 1,3 km (~3 Minuten mit dem Fahrzeug) — kein Spaziergang mehr, sondern eine kurze Fahrt. Bis zum Einkaufscluster Boat Avenue sind es rund 0,5 km, bis zum Flughafen HKT etwa 19,4 km, also rund 25–28 Minuten mit dem Auto. Wenige Fahrminuten entfernt liegen die internationalen Schulen UWC Thailand, British International School Phuket und HeadStart. Die Entfernung zum Meer kompensiert der Bauträger mit Blick auf See, Garten und Berge innerhalb des Quartiers sowie dem Zugang zur gemeinsamen Infrastruktur von Laguna — dem 18-Loch-Golfplatz, den Restaurants und Beachclubs des Resorts.
Wirtschaftlich ist das der günstigste Einstieg in die Marke Laguna unter den jüngsten Condo-Phasen des Bezirks: ab ~206 700 $ für eine 1-Schlafzimmer-Einheit ab 35 m². Zum Vergleich: Das benachbarte Laguna Beachside am Strand startet fast doppelt so teuer — die Differenz erklärt sich in erster Linie durch die Entfernung zum Wasser.
Ein weiterer Pluspunkt für Käufer mit begrenztem Budget für die Einmalzahlung ist die verfügbare Ratenzahlung während der Bauzeit der verbleibenden Gebäude. Das ist gängige Praxis für den Off-Plan-Teil großer Bauträger, aber nicht universell: Die konkreten Konditionen und den Zahlungsplan sollte man anhand der aktuellen Preisliste zum Zeitpunkt der Transaktion anfragen.
Ein wichtiger Punkt ist die Namensverwirrung. Im Portfolio der Banyan Group gibt es gleichzeitig Laguna Lakeside (dieses Projekt), Laguna Lakelands (ein völlig anderes, deutlich größeres Megaprojekt auf den Hügeln, mit eigener Seite in unserem Katalog) und Laguna Lakeside Residences 2 — eine Schwesterphase mit mehr Einheiten und späterer Übergabe. Die Namen überschneiden sich nicht zufällig: Es ist eine Marketinglinie, aber drei verschiedene Produkte mit unterschiedlichem Fertigstellungsgrad und unterschiedlichem Preis. Wir klären immer das genaue Gebäude und die Phase, bevor wir dem Kunden die Preisliste zeigen.
Das Mietmodell ist ein Managementprogramm mit einem Richtwert um 8 % pro Jahr, den der Bauträger mit seiner über zehnjährigen Erfahrung in der Vermietung von Objekten in Laguna begründet. Das ist eine Marketingprognose, keine vertragliche Verpflichtung: Die tatsächliche Rendite wird erst nach ein bis zwei Betriebsjahren der übergebenen Phase klar, zumal nebenan gleichzeitig mehrere konkurrierende Phasen derselben Marke auf den Markt kommen.
Für wen es passt: für einen Käufer, der mit minimalem Budget in die Marke Laguna einsteigen möchte und bereit ist, auf die fußläufige Erreichbarkeit des Strandes zu verzichten. Wem die Nähe zum Wasser entscheidend ist, sollte gleich mit Laguna Beachside oder fertiggestellten Projekten näher am Meer im selben Bezirk vergleichen.
Unsere Rolle als Agentur: die genaue Phase und das Gebäude des konkreten Lots klären (übergeben oder noch im Bau), den Zahlungsplan und die Konditionen der Ratenzahlung abgleichen, die Rendite mit den benachbarten, reiferen Laguna-Marken vergleichen und die Transaktion von der Reservierung bis zur Eintragung begleiten. Die Provision zahlt der Bauträger — der Preis für den Käufer ändert sich dadurch nicht.
Preise und Verfügbarkeit ändern sich; die Daten gelten zum Aktualisierungsdatum der Seite. Fordern Sie eine aktuelle Preisliste an — wir senden sie noch am selben Tag. Aktualisiert: September 2026.
Unser Katalog umfasst derzeit 134 Projekte im Bezirk Bang Tao · Laguna; Neubau-Einstieg hier: ab ~87 852 $. Der Einstiegspreis von Laguna Lakeside liegt etwa 69% unter dem Bezirksmedian — einer der günstigsten Einstiege der Umgebung.
Der Median wird aus den „ab“-Preisen aller Katalogprojekte des Bezirks berechnet und bei jedem Update aktualisiert.
Die Nachbarn werden nach gleichem Objekttyp und nächstliegendem Einstiegspreis im selben Gebiet gewählt — genau die Projekte, die unsere Käufer gegeneinander abwägen. Die Zahlen werden mit jedem Katalog-Update neu berechnet.
| Laguna LakesideDieses Projekt | 8 Atelier Residence | Canvas Cherngtalay | |
|---|---|---|---|
| Preis ab | ab ~206 700 $ | ab ~193 461 $ | ab ~231 729 $ |
| $/m² | $5.906 | $3.735 | $4.644 |
| Strand | Bang Tao, ~1,3 km | Bang Tao, ~6 km (mit dem Auto) | Bang Tao, ~2,3 km |
| Fertigstellung | Im BauÜbergabe in Phasen: Phase 1 — 2024 (übergeben), Aster — voraussichtlich 2028 | Im Bauerwartet im Dezember 2027 | Im BauÜbergabe — Anfang 2026 |
| Eigentumsform | Freehold / Leasehold | Freehold — Quote für alle 48 Einheiten bestätigt | Freehold / Leasehold, Stellplätze für 60 % der Einheiten |
| Mietprogramm | ja | ja | nein |
Unverbindliche Schätzung: Rendite und Mietmodell hängen von Projekt, Einheit und Verwaltungsprogramm ab. Eine exakte Prognose für eine konkrete Einheit senden wir auf Anfrage.
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Die Checkliste „12 Bauträger-Prüfungen auf Phuket“ plus eine persönliche Renditeprognose für Ihr Budget — per Telegram oder E-Mail.
Die Verfügbarkeit ändert sich wöchentlich und steht nicht auf der Website. Wir senden die Liste der freien Einheiten, den realen Verhandlungsspielraum und eine Netto-Renditerechnung für Ihre Einheit inklusive aller Kosten.
Ab ~206 700 $ für eine 1-Schlafzimmer-Einheit ab 35 m². Der Endpreis hängt von Etage, Aussicht und davon ab, zu welcher Phase die Einheit gehört — Phase 1 (übergeben) oder Aster (im Bau).
Banyan Group (Laguna Property) — Entwickler des gesamten Laguna Phuket seit den 1980er-Jahren, dieselbe Holding wie bei Cassia, Skypark Elara und Banyan Tree nebenan.
Phase 1 wurde im Juni 2024 übergeben und wird bereits bezogen. Die zweite, Phase Aster, ist im Bau — voraussichtliche Übergabe um 2028. Die Phase der konkreten Einheit klären wir vor der Reservierung.
Beide Varianten sind verfügbar — die Details hängen von der Einheit und der Ausländerquote zum Kaufzeitpunkt ab.
Der Bauträger nennt einen Richtwert von ~8 % pro Jahr auf Basis seiner eigenen Managementerfahrung in Laguna. Das ist eine Prognose, keine Verpflichtung — die tatsächliche Rendite hängt von der Auslastung nach der Übergabe ab.
Es sind verschiedene Projekte desselben Bauträgers: Lakeside ist eine kompakte Condo-Phase am See nahe dem Kern des alten Laguna, Lakelands ein separates, deutlich größeres Megaprojekt auf den Hügeln abseits des Strandes. Bei der Auswahl nicht verwechseln.
Ja, die Einheit bleibt Ihre. Im Mietverwaltungsprogramm ist die Zahl der Eigennutzungsnächte vertraglich begrenzt — die Konditionen dieses Projekts besprechen wir vor der Reservierung.
~8 % Bauträger-Prognose — das ist eine Prognose, keine Engagement contractuel: Der tatsächliche Ertrag hängt von Auslastung, Saison und Betriebskosten ab. Wir rechnen es für die konkrete Einheit.
Das Geld kommt in Fremdwährung aus dem Ausland, die thailändische Bank stellt ein FET-Formular aus. Ohne dieses trägt das Land Department kein Freehold auf einen Ausländer ein — Betrag und Verwendungszweck stimmen wir vorab ab.
Nehmen Sie das PDF mit: Bauträgerpreise, einmalige Gebühren, Eigentümerkosten und Nettorendite — nach aktueller Preisliste. Oder schreiben Sie uns auf WhatsApp, Antwort innerhalb von 15 Minuten.