Nai Harn · Sunny Development Group
Sunny Moon
Condo 700 m vom Strand Nai Harn mit Ayurveda-Spa und Rooftop-Kino
Condo 700 m vom Strand Nai Harn mit Ayurveda-Spa und Rooftop-Kino
Sunny Moon — Condo-Projekt, Nai Harn: Einstieg ab ~203 921 $. Strand: Nai Harn, ~700 m. Freehold und Leasehold verfügbar. Rendite: ~8 % Bauträger-Prognose (Mietpool 64/36). Fertigstellung: Off-Plan: Phase 1 — Oktober 2026, Phase 2 — September 2027.
Sunny Moon ist ein Off-Plan-Condo-Projekt im Bezirk Nai Harn von der Sunny Development Group, einem Bauträger mit Projekten in Thailand und Russland. Ein siebengeschossiges Gebäude mit Apartments vom Studio bis zu 3 Schlafzimmern, deren Fenster auf Garten, Pool, Stadt oder Berge gehen. Der Bau ist in zwei Phasen gegliedert: Die erste (derzeit in den Ausbauarbeiten) soll im Oktober 2026 abgeschlossen werden, die zweite (Dach) im September 2027. Bis zum Strand Nai Harn sind es rund 700 Meter — Gehdistanz. Der Einstieg ins Projekt beginnt bei ~203 921 $.
Nai Harn ist einer der ruhigsten und malerischsten Strandbezirke im Süden Phukets: weißer Sand, klares Wasser und ein Kasuarinenhain entlang der Promenade, dabei deutlich weniger Touristenstrom als in Patong oder Karon. Sunny Moon steht 700 Meter vom Wasser — eine Distanz, die sich real zu Fuß bewältigen lässt, was bei Neubauten dieses Preissegments selten ist. Im selben Bezirk Nai Harn finden Sie in unserem Katalog Chardonnay Nai Harn ab ~199 643 $ — ein beim Einstieg vergleichbares Projekt, nützlich für den Vergleich von Formaten und Infrastruktur.
Der Einstieg in Sunny Moon beginnt bei ~203 921 $ und liegt damit etwa auf einer Höhe mit Chardonnay Nai Harn (ab ~199 643 $) im selben Bezirk. Der Unterschied zwischen den Projekten liegt in Maßstab und Ausstattung: Sunny Moon bietet eine reichhaltigere eigene Infrastruktur (Ayurveda-Spa, Rooftop-Kino, Konferenzraum, separate Kinder- und Gaming-Zonen), ausgelegt sowohl auf längeres Wohnen als auch auf den Mietstrom.
Die Rendite ist über einen Mietpool mit Verteilung 64/36 organisiert — 64 % des Nettogewinns des Pools gehen an die Eigentümer der Einheiten, 36 % behält die Verwaltungsgesellschaft. Der Bauträger prognostiziert eine Gesamtrendite von rund 8 % pro Jahr, doch das Projekt hat noch keine eigene Auslastungshistorie: Es wird gebaut, nicht betrieben, deshalb ist die Zahl als Richtwert des Bauträgers zu verstehen, nicht als Marktstatistik.
Sunny Moon ist ein Off-Plan-Projekt in zwei Phasen mit unterschiedlichen Übergabeterminen: Phase 1 befindet sich derzeit in den Ausbauarbeiten (Oktober 2026 — bereits von September verschoben), Phase 2 in der Dachmontage (September 2027). Der Stadienunterschied zwischen den Phasen bietet eine gewisse Absicherung: Am Fortschritt der weiter fortgeschrittenen ersten Etappe lässt sich das Tempo des Bauträgers für die zweite abschätzen.
Die Sunny Development Group realisiert parallel im selben Bezirk Nai Harn die Villensiedlung Sunny Moon Village — das zweite Asset in unmittelbarer Nähe erlaubt es, die Konsequenz des Bauträgers an einem Standort teilweise zu beurteilen, auch wenn beide Projekte noch im Bau sind und keine abgeschlossene Übergabehistorie liefern.
Eigentum ist laut Bauträger als Freehold und Leasehold verfügbar, doch der genaue Rest der ausländischen Freehold-Quote für die konkrete Einheit muss separat geprüft werden — Quoten verändern sich mit den Verkäufen und werden nicht in Echtzeit veröffentlicht.
Für wen es passt: für einen Käufer, der die Gehdistanz zu einem der ruhigsten Strände im Süden der Insel möchte und für die erweiterte eigene Infrastruktur (Spa, Kino, Coworking) einen Off-Plan-Horizont von ein bis zwei Jahren akzeptiert. Wem ein bereits fertiges Objekt ohne Baurisiken wichtiger ist, sollte Projekte mit dem Status „fertiggestellt“ im selben Bezirk betrachten.
Unsere Rolle als Agentur: den aktuellen Zeitplan für jede Phase separat abgleichen, den Rest der Freehold-Quote und den genauen Zahlungsplan für die gewählte Einheit klären sowie die Konditionen der Teilnahme am Mietpool vor der Reservierung prüfen.
Preise und Verfügbarkeit ändern sich; die Daten gelten zum Aktualisierungsdatum der Seite. Fordern Sie eine aktuelle Preisliste an — wir senden sie noch am selben Tag. Aktualisiert: Oktober 2026.
Verfügbare Einheiten am 20.10.2026: 8 im Verkauf. Exakte THB-Preise laut Preisliste — ohne Umrechnung oder Rundung.
Originalpreise in THB laut Preisliste des Bauträgers; andere Währungen sind zum Kurs vom 18.10.2026 umgerechnet.
Unser Katalog umfasst derzeit 18 Projekte im Bezirk Nai Harn; Neubau-Einstieg hier: ab ~87 100 $. Der Einstiegspreis von Sunny Moon liegt etwa 15% unter dem Bezirksmedian — einer der günstigsten Einstiege der Umgebung.
Der Median wird aus den „ab“-Preisen aller Katalogprojekte des Bezirks berechnet und bei jedem Update aktualisiert.
Die Nachbarn werden nach gleichem Objekttyp und nächstliegendem Einstiegspreis im selben Gebiet gewählt — genau die Projekte, die unsere Käufer gegeneinander abwägen. Die Zahlen werden mit jedem Katalog-Update neu berechnet.
| Sunny MoonDieses Projekt | Utopia Urban Lux Glam | Laguna Lakeside | |
|---|---|---|---|
| Preis ab | ab ~203 921 $ | ab ~202 875 $ | ab ~206 700 $ |
| $/m² | — | $3.394 | $5.906 |
| Strand | Nai Harn, ~700 m | Nai Harn, ~900 m | Bang Tao, ~1,3 km |
| Fertigstellung | Im BauOff-Plan: Phase 1 — Oktober 2026, Phase 2 — September 2027 | Im BauDez. 2027 | Im BauÜbergabe in Phasen: Phase 1 — 2024 (übergeben), Aster — voraussichtlich 2028 |
| Eigentumsform | Freehold / Leasehold | Freehold / Leasehold | Freehold / Leasehold |
| Mietprogramm | ja | ja | ja |
Unverbindliche Schätzung: Rendite und Mietmodell hängen von Projekt, Einheit und Verwaltungsprogramm ab. Eine exakte Prognose für eine konkrete Einheit senden wir auf Anfrage.
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Die Checkliste „12 Bauträger-Prüfungen auf Phuket“ plus eine persönliche Renditeprognose für Ihr Budget — per Telegram oder E-Mail.
Die Verfügbarkeit ändert sich wöchentlich und steht nicht auf der Website. Wir senden die Liste der freien Einheiten, den realen Verhandlungsspielraum und eine Netto-Renditerechnung für Ihre Einheit inklusive aller Kosten.
Ab ~203 921 $. Der Endpreis hängt von Etage, Fläche und Ausblick der konkreten Einheit ab.
Sunny Development Group — ein Unternehmen mit Projekten in Thailand und Russland; auf Phuket baut es neben Sunny Moon die Villensiedlung Sunny Moon Village im selben Bezirk Nai Harn.
Off-Plan in zwei Etappen: Phase 1 (Ausbauarbeiten) — Oktober 2026, Phase 2 (Dach) — September 2027.
Beide Varianten sind vom Bauträger angekündigt; die genaue Struktur und der Rest der Ausländerquote sind für die konkrete Einheit zu klären.
Der Bauträger bietet einen Mietpool mit Verteilung 64/36 (64 % des Nettogewinns an den Eigentümer) und prognostiziert rund 8 % pro Jahr. Das ist eine Prognose — das Projekt hat noch keine eigene Auslastungshistorie.
Chardonnay Nai Harn kostet ab ~199 643 $ — eine vergleichbare Einstiegsschwelle. Sunny Moon setzt auf ein größeres Format mit erweiterter Infrastruktur (Ayurveda-Spa, Rooftop-Kino, Coworking), bleibt aber Off-Plan mit längerem Übergabehorizont.
Ja, die Einheit bleibt Ihre. Im Mietverwaltungsprogramm ist die Zahl der Eigennutzungsnächte vertraglich begrenzt — die Konditionen dieses Projekts besprechen wir vor der Reservierung.
~8 % Bauträger-Prognose (Mietpool 64/36) — das ist eine Prognose, keine Engagement contractuel: Der tatsächliche Ertrag hängt von Auslastung, Saison und Betriebskosten ab. Wir rechnen es für die konkrete Einheit.
Das Geld kommt in Fremdwährung aus dem Ausland, die thailändische Bank stellt ein FET-Formular aus. Ohne dieses trägt das Land Department kein Freehold auf einen Ausländer ein — Betrag und Verwendungszweck stimmen wir vorab ab.
Nehmen Sie das PDF mit: Bauträgerpreise, einmalige Gebühren, Eigentümerkosten und Nettorendite — nach aktueller Preisliste. Oder schreiben Sie uns auf WhatsApp, Antwort innerhalb von 15 Minuten.