Кондо за 700 м від пляжу Най Харн з Ayurveda-спа та рутоп-кінотеатром
Sunny Moon — кондо, Най Харн: вхід від ~$203 921. До пляжу: Най Харн, ~700 м. Доступні freehold і leasehold. Дохідність: ~8% прогноз забудовника (rental pool 64/36). Здача: офф-план: фаза 1 — вересень 2026, фаза 2 — вересень 2027.
Sunny Moon — офф-план кондо-проєкт у районі Най Харн від Sunny Development Group, забудовника з проєктами в Таїланді та Росії. Семиповерховий корпус з апартаментами від студії до 3 спалень, вікна яких виходять на сад, басейн, місто чи гори. Будівництво розбито на дві фази: перша (зараз на стадії опоряджувальних робіт) має завершитися у вересні 2026 року, друга (покрівля) — у вересні 2027-го. До пляжу Най Харн — близько 700 метрів, піша відстань. Вхід у проєкт — від ~$203 921.
Най Харн — один із найспокійніших і наймальовничіших пляжних районів південного Пхукета: білий пісок, чиста вода і казуаринова гай уздовж набережної, при цьому помітно менше туристичного потоку, ніж у Патонгу чи Кароні. Sunny Moon стоїть за 700 метрів від води — відстань, яку реально пройти пішки, що є рідкістю для новобудов цього цінового сегмента. У тому ж районі Най Харн у нашому каталозі є Chardonnay Nai Harn від ~$199 643 — порівнянний за входом проєкт, корисний для порівняння форматів та інфраструктури.
Вхід у Sunny Moon — від ~$203 921, що приблизно на одному рівні з Chardonnay Nai Harn (від ~$199 643) у тому ж районі. Різниця між проєктами — у масштабі та наборі зручностей: Sunny Moon пропонує насиченішу власну інфраструктуру (Ayurveda-спа, рутоп-кінотеатр, конференц-зал, окремі дитяча та ігрова зони), розраховану як на тривале проживання, так і на орендний потік.
Прибутковість організована через rental pool за схемою 64/36 — тобто 64% чистого прибутку пулу розподіляється власникам юнітів, 36% утримує керуюча компанія. Забудовник прогнозує підсумкову прибутковість близько 8% річних, але у проєкту поки немає власної історії заповнюваності: він будується, а не експлуатується, тож цю цифру варто сприймати як орієнтир забудовника, а не ринкову статистику.
Sunny Moon — офф-план проєкт у дві фази з різним терміном здачі: фаза 1 зараз на стадії опоряджувальних робіт (вересень 2026), фаза 2 — на стадії монтажу покрівлі (вересень 2027). Різниця у стадійності між фазами дає певну страховку: можна орієнтуватися на прогрес уже просунутішої першої черги при оцінці темпів забудовника за другою.
Sunny Development Group паралельно реалізує в тому ж районі Най Харн віллове селище Sunny Moon Village — наявність другого активу в безпосередній близькості дає змогу частково оцінити послідовність дій забудовника на одній локації, хоча обидва проєкти поки перебувають на стадії будівництва і не дають завершеної історії здачі.
Володіння доступне у freehold і leasehold за заявою забудовника, але точний залишок іноземної freehold-квоти за конкретним юнітом потрібно перевіряти окремо — квоти змінюються в міру продажів і не публікуються в реальному часі.
Кому підходить: покупцю, який хоче пішу доступність одного з найспокійніших пляжів півдня острова і готовий на офф-план горизонт близько року-двох заради розширеної власної інфраструктури (спа, кінотеатр, коворкінг). Тим, кому важливіший уже готовий актив без будівельних ризиків, варто розглядати проєкти зі статусом «здано» у тому ж районі.
Наша роль як агентства — звірити актуальний графік за кожною фазою окремо, уточнити залишок freehold-квоти та точну схему платежів за обраним юнітом, а також умови участі в rental pool до резервації.
Ціни та наявність змінюються; дані актуальні на дату оновлення сторінки. Запитайте свіжий прайс-лист — надішлемо того ж дня. Оновлено: липень 2026 р..
У нашому каталозі зараз 18 проєктів району Най Харн; вхід у новобудову тут — від ~$91 710. Вхід у Sunny Moon приблизно на 15% нижчий за медіану району — один із найдоступніших стартів в окрузі.
Медіана рахується за цінами «від» усіх проєктів району в каталозі й перераховується з кожним оновленням.
Сусідів обрано за тим самим типом нерухомості та найближчою ціною входу в цьому ж районі — ті самі проєкти, між якими обирають наші покупці. Дані перераховуються з кожним оновленням каталогу.
| Sunny MoonЦей проєкт | Utopia Urban Lux Glam | Laguna Lakeside | |
|---|---|---|---|
| Ціна від | від ~$203 921 | від ~$202 875 | від ~$206 700 |
| $/м² | — | $3 394 | $5 906 |
| Пляж | Най Харн, ~700 м | Най Харн, ~900 м | Банг Тао, ~1,3 км |
| Здача | Будуєтьсяофф-план: фаза 1 — вересень 2026, фаза 2 — вересень 2027 | Будуєтьсягруд. 2027 | здача чергами: 1-ша фаза — 2024 (здана), Aster — орієнтовно 2028 |
| Форма володіння | freehold / leasehold | freehold / leasehold | freehold / leasehold |
| Орендна програма | є | є | є |
У картці забудовника зазначено: freehold / leasehold. Це вихідна інформація проєкту, а не юридичний висновок щодо конкретного юніта. До бронювання треба перевірити договір, титул, іноземну квоту та повноваження продавця.
Кондо в іноземній квоті реєструється на імʼя покупця. Кошти мають надійти до Таїланду з коректним призначенням, щоб банк видав підтвердження валютної операції для Land Office.
Leasehold реєструється як довгострокова оренда. У договорі перевіряють строк, продовження, переуступку, спадкування, дострокове припинення та обовʼязок власника землі зареєструвати угоду.
Звірте юридичну особу отримувача, графік будівництва, підстави платежу, штрафи за прострочення та документи, які продавець має надати для реєстрації.
Інформація має загальний характер. Структура й податки залежать від юніта, продавця та договору; фінальну перевірку проводить незалежний тайський юрист.
Орієнтовний розрахунок: дохідність і модель оренди залежать від проєкту, юніта та програми управління. Точний розрахунок під конкретний юніт надішлемо за запитом.
Готовий бюджетний кондо-комплекс за крок від пляжу Найхарн — 85 юнітів від студій до пентхаусів
Дві готові черги кондо біля пляжу Най Харн з готельним управлінням орендою
Лофт-кондо з найбільшим аквапарком півдня Пхукета, між Най Харном і Раваї
Чек-лист «12 перевірок забудовника на Пхукеті» та персональний розрахунок дохідності під ваш бюджет — надішлемо в Telegram або на пошту.
Наявність змінюється щотижня — на сайті її немає. Надішлемо список вільних юнітів, чесну переговорну позицію щодо ціни та розрахунок дохідності вашого варіанта з усіма витратами.
Від ~$203 921. Підсумкова ціна залежить від поверху, площі та виду конкретного юніта.
Sunny Development Group — компанія з проєктами в Таїланді та Росії; на Пхукеті окрім Sunny Moon будує віллове селище Sunny Moon Village у тому ж районі Най Харн.
Офф-план у два етапи: фаза 1 (опоряджувальні роботи) — вересень 2026, фаза 2 (покрівля) — вересень 2027.
Обидва варіанти заявлені забудовником; точну структуру та залишок іноземної квоти потрібно уточнювати за конкретним юнітом.
Забудовник пропонує rental pool за схемою 64/36 (64% чистого прибутку — власнику) і прогнозує близько 8% річних. Це прогноз, у проєкту поки немає власної історії заповнюваності.
Chardonnay Nai Harn коштує від ~$199 643 — порівнянний поріг входу. Sunny Moon робить акцент на більший формат із розширеною інфраструктурою (Ayurveda-спа, рутоп-кінотеатр, коворкінг), але залишається офф-план проєктом із довшим горизонтом здачі.
~8% прогноз забудовника (rental pool 64/36) — це прогноз, а не гарантія: фактичний дохід залежить від завантаження, сезону та витрат на утримання. Рахуємо за конкретним юнітом перед угодою.
Гроші надходять з-за кордону у валюті, банк видає форму FET. Без неї Земельний департамент не зареєструє freehold на іноземця, тому призначення платежу і суму узгоджуємо заздалегідь.
Заберіть PDF: ціни забудовника, разові збори, витрати власника та чиста дохідність — за актуальним прайсом. Або напишіть у WhatsApp, відповімо за 15 хвилин.