Готовое кондо в 1,3 км от пляжа Най Харн — сдан в июне 2025
Chardonnay Nai Harn — кондо, Най Харн: вход от ~$199 643, метр от $4 437. До пляжа: Най Харн, ~1,3 км. Доступны freehold и leasehold. Доходность: ~8% в год — прогноз застройщика (villacarte), не является гарантией. Сдан в июне 2025 (фаза 1).
Chardonnay Nai Harn — готовый кондоминиум на 8 этажей от застройщика Boat Pattana Co., Ltd. в районе Раваи, административно относящемся к зоне Най Харн на юге острова. Фаза 1 сдана в июне 2025 года — это уже реальная постройка, а не рендеры на бумаге.
Комплекс стоит всего в ~300 метрах от озера Найхарн и порядка 1,3 км от одноимённого пляжа — одного из самых живописных на юге Пхукета. В шаговой доступности на машине сразу несколько пляжей: Я Нуи (~5 минут), Раваи (~7 минут) и Ката (~13 минут) — разнообразие вариантов для отдыха и сдачи в аренду туристам с разными предпочтениями. Обратная сторона южной локации — удалённость от аэропорта: около 48 км, порядка 1 часа 9 минут в пути, одна из самых дальних дистанций среди объектов нашего каталога. В том же районе Най Харн есть Utopia Dream Nai Harn 2 — офф-план проект от UTOPIA Corporation с заметно более низким порогом входа, но без готовой постройки.
Вход в проект — от ~$199 643 за 1-спальный юнит площадью около 45 м²; 2-спальные варианты около 70 м² стоят от ~$400 000. Из немногих проектов нашего каталога этого сегмента, здесь раскрыты конкретные цифры по эксплуатационным расходам: CAM fee порядка ฿50 за м² в месяц и разовый sinking fund около ฿500 за м² — эта прозрачность встречается нечасто и позволяет заранее посчитать реальную стоимость владения. Управляющая компания заявляет прогноз доходности около 8% годовых — это прогноз, а не гарантия, и его стоит сверять с фактической загрузкой аренды.
Boat Pattana Co., Ltd. — тайская компания, работающая также в районе Boat Lagoon; у Chardonnay Nai Harn нет истории задержек, поскольку фаза 1 уже сдана и находится в эксплуатации. Точное число юнитов в комплексе (36 или 37 по разным данным) и остаток freehold-квоты по конкретным лотам стоит уточнять напрямую перед резервированием — застройщик не публикует эти цифры централизованно. Поскольку комплекс уже сдан, риск недостроя снят — это в целом более безопасная стадия покупки, чем офф-план на ранних этапах.
Кому подходит: покупателю, который ценит готовую постройку, разнообразие ближайших пляжей и прозрачные эксплуатационные расходы больше, чем близость к аэропорту. Тем, для кого критично время в пути до HKT, стоит рассматривать проекты запада острова или севера рядом с аэропортом.
Наша роль как агентства — уточним у застройщика точное число оставшихся юнитов, freehold-квоту и фактическую загрузку rental pool перед резервированием конкретного лота.
Цены и наличие меняются; данные актуальны на дату обновления страницы. Запросите свежий прайс-лист — пришлём в тот же день. Обновлено: июль 2026 г..
В нашем каталоге сейчас 18 проектов района Най Харн; вход в новостройку здесь — от ~$91 710. Вход в Chardonnay Nai Harn примерно на 17% ниже медианы района — один из самых доступных стартов в округе.
Медиана считается по ценам «от» всех проектов района в каталоге и пересчитывается при каждом обновлении.
Соседи выбраны по тому же типу недвижимости и ближайшей цене входа в этом же районе — те же проекты, между которыми выбирают наши покупатели. Данные пересчитываются с каждым обновлением каталога.
| Chardonnay Nai HarnЭтот проект | Utopia Urban Lux Glam | Saturdays Residence | |
|---|---|---|---|
| Цена от | от ~$199 643 | от ~$202 875 | от ~$196 366 |
| $/м² | $4 437 | $3 394 | $3 507 |
| Пляж | Най Харн, ~1,3 км | Най Харн, ~900 м | Най Харн, ~5,4 км |
| Сдача | сдан в июне 2025 (фаза 1) | Строитсядек. 2027 | сдан в 2016 году |
| Форма владения | freehold / leasehold — стандартная тайская квота 49% на здание | freehold / leasehold | структура собственности уточняется по конкретному юниту |
| Арендная программа | есть | есть | есть |
В карточке застройщика указано: freehold / leasehold — стандартная тайская квота 49% на здание. Это исходная информация проекта, а не юридическое заключение по конкретному юниту. До брони нужно проверить договор, титул, иностранную квоту и полномочия продавца.
Кондо в иностранной квоте регистрируется на имя покупателя. Деньги на покупку должны входить в Таиланд с корректным назначением, чтобы банк выдал подтверждение валютной операции для регистрации в Land Office.
Leasehold регистрируется как долгосрочная аренда. В договоре проверяют срок, продления, переуступку, наследование, досрочное прекращение и обязанность собственника земли регистрировать сделку.
Сверьте юрлицо получателя, график строительства, основания для платежа, штрафы за просрочку и перечень документов, которые продавец обязан предоставить к регистрации.
Информация носит общий характер. Структура и налоги зависят от юнита, статуса продавца и договора; финальную проверку проводит независимый тайский юрист.
Ориентировочный расчёт: доходность и модель аренды зависят от проекта, юнита и программы управления. Точный расчёт под конкретный юнит пришлём по запросу.
Готовый бюджетный кондо-комплекс в шаге от пляжа Найхарн — 85 юнитов от студий до пентхаусов
Две готовые очереди кондо у пляжа Най Харн с гостиничным управлением арендой
Лофт-кондо с крупнейшим аквапарком юга Пхукета, между Най Харном и Раваи
Чек-лист «12 проверок застройщика на Пхукете» и персональный расчёт доходности под ваш бюджет — пришлём в Telegram или на почту.
Наличие меняется каждую неделю — на сайте его нет. Пришлём список свободных юнитов, честную переговорную позицию по цене и расчёт доходности вашего варианта со всеми расходами.
От ~$199 643 за 1-спальный юнит площадью около 45 м² — по прайсу villacarte.
Boat Pattana Co., Ltd. — тайская компания, также известная проектами в районе Boat Lagoon; Chardonnay Nai Harn — её проект в районе Раваи/Най Харн.
Фаза 1 сдана в июне 2025 года — это готовая постройка, а не офф-план.
Доступны оба варианта в рамках стандартной тайской квоты 49% иностранного владения на здание; точный остаток по конкретному юниту уточняем перед сделкой.
Застройщик заявляет прогноз около 8% годовых — это не гарантированный показатель, а прогноз, который стоит проверять по актуальной загрузке комплекса.
Около 1,3 км до пляжа Най Харн и всего ~300 м до озера Найхарн — в пешей доступности озеро, для пляжа нужно немного транспорта или прогулка подольше.
Utopia Dream Nai Harn 2 — офф-план проект от UTOPIA Corporation с заметно более низким порогом входа (от ~$91 158), но без готовой постройки. Chardonnay Nai Harn дороже, зато уже сдан и полностью виден вживую.
Да, юнит остаётся вашим. При участии в программе управления число дней личного проживания ограничено договором — точные условия по этому проекту разбираем до брони.
Деньги приходят из-за рубежа в валюте, банк выдаёт форму FET. Без неё Земельный департамент не зарегистрирует freehold на иностранца, поэтому назначение платежа и сумму согласуем заранее.
Заберите PDF: цены застройщика, разовые сборы, расходы владельца и чистая доходность — по актуальному прайсу. Или напишите в WhatsApp, ответим за 15 минут.