Кондо в 50 метрах от пляжа Лаян с коворкингом и двумя бассейнами, сдача декабрь 2026
Bellevue Beachfront — кондо, Лаян: вход от ~$200 176, метр от $5 888. До пляжа: Лаян, ~50 м. Доступны freehold и leasehold. Доходность: ~8% прогноз застройщика. Сдача: сдача заявлена на декабрь 2026 (по данным villacarte.com — фаза 1, стадия «финишные отделочные работы»).
Bellevue Beachfront — комплекс из 4 пятиэтажных корпусов в 50 метрах от пляжа Лаян: студии и юниты с 1–2 спальнями площадью 34–80 м², уже с отделкой, сантехникой и встроенной мебелью. В составе — лобби, коворкинг, коммерческие помещения и два бассейна.
Проект стоит практически на первой линии пляжа Лаян — одного из самых востребованных пляжных районов севера острова. В том же районе Лаян в нашем каталоге есть Sun Hills Layan от ~$124 800 — доступнее по входу, но заметно дальше от воды, и Layan Verde от $235 995 — более крупный проект с полным набором курортной инфраструктуры. Bellevue Beachfront занимает нишу между ними: близость к морю почти как у объектов первой линии, при более компактном формате комплекса.
Вход от ~$200 176 за студию или юнит 34–80 м² — конкурентно для расстояния ~50 метров до пляжа, где обычно цена метра заметно выше. Юниты сдаются с отделкой, сантехникой, встроенной мебелью и кондиционером — не «голые стены», что снижает дополнительные расходы на въезд. Застройщик заявляет прогнозную доходность около 8% годовых, но эта цифра маркетинговая: перед покупкой стоит уточнить конкретные условия управляющей программы и реальную загрузку сопоставимых юнитов в районе.
Строит Bell Land Development Co., Ltd. — компания, стоящая за брендом Bellevue на севере острова; кроме этого проекта в портфеле — Bellevue Lagoon в районе Лагуны Банг Тао. Публичной истории проектов за пределами бренда Bellevue мы не нашли, поэтому трек-рекорд застройщика стоит оценивать именно по этим двум объектам. Целевая сдача — декабрь 2026 года (по данным villacarte.com); на момент публикации проект в стадии финишных отделочных работ, что снижает типичные риски ранней стадии офф-плана, но не отменяет их полностью.
Кому подходит: покупателю, который хочет минимальное расстояние до пляжа Лаян в относительно доступном бюджете и готов рассмотреть застройщика без длинной публичной истории. Перед резервацией мы проверим фактический статус строительной готовности, разрешения и реестр собственников — часть наших стандартных «12 проверок застройщика».
Цены и наличие меняются; данные актуальны на дату обновления страницы. Запросите свежий прайс-лист — пришлём в тот же день. Обновлено: октябрь 2026 г..
Свободные лоты на 20.10.2026: в продаже 4. Точные цены в THB по прайсу — без конверсии и округления.
Исходные цены — в THB по прайсу застройщика; цены в других валютах пересчитаны по курсу на 18.10.2026.
В нашем каталоге сейчас 25 проектов района Лаян; вход в новостройку здесь — от ~$116 384. Вход в Bellevue Beachfront примерно на 71% ниже медианы района — один из самых доступных стартов в округе.
Медиана считается по ценам «от» всех проектов района в каталоге и пересчитывается при каждом обновлении.
Хронология по отчётам застройщика и нашим визитам на площадку. Каждая запись — с датой наблюдения: на офф-плане важно не только что построено, но и когда это видели.
Соседи выбраны по тому же типу недвижимости и ближайшей цене входа в этом же районе — те же проекты, между которыми выбирают наши покупатели. Данные пересчитываются с каждым обновлением каталога.
| Bellevue BeachfrontЭтот проект | Chardonnay Nai Harn | Utopia Urban Lux Glam | |
|---|---|---|---|
| Цена от | от ~$200 176 | от ~$199 643 | от ~$202 875 |
| $/м² | $5 888 | $4 437 | $3 394 |
| Пляж | Лаян, ~50 м | Най Харн, ~1,3 км | Най Харн, ~900 м |
| Сдача | Строитсясдача заявлена на декабрь 2026 (по данным villacarte.com — фаза 1, стадия «финишные отделочные работы») | сдан в июне 2025 (фаза 1) | Строитсядек. 2027 |
| Форма владения | freehold / leasehold | freehold / leasehold — стандартная тайская квота 49% на здание | freehold / leasehold |
| Арендная программа | есть | есть | есть |
В карточке застройщика указано: freehold / leasehold. Это исходная информация проекта, а не юридическое заключение по конкретному юниту. До брони нужно проверить договор, титул, иностранную квоту и полномочия продавца.
Кондо в иностранной квоте регистрируется на имя покупателя. Деньги на покупку должны входить в Таиланд с корректным назначением, чтобы банк выдал подтверждение валютной операции для регистрации в Land Office.
Leasehold регистрируется как долгосрочная аренда. В договоре проверяют срок, продления, переуступку, наследование, досрочное прекращение и обязанность собственника земли регистрировать сделку.
Сверьте юрлицо получателя, график строительства, основания для платежа, штрафы за просрочку и перечень документов, которые продавец обязан предоставить к регистрации.
Информация носит общий характер. Структура и налоги зависят от юнита, статуса продавца и договора; финальную проверку проводит независимый тайский юрист.
Ориентировочный расчёт: доходность и модель аренды зависят от проекта, юнита и программы управления. Точный расчёт под конкретный юнит пришлём по запросу.
Кондо у пляжа Лаян: 388 юнитов, сдача Q4 2027, беспроцентная рассрочка на 5 этапов
Кондо-комплекс между Лаяном и Банг Тао: 135 юнитов, сдача 2027–2028, вход от ~$172 000
Курортные резиденции на 12 га тропических садов, ~50 м до моря между Банг Тао и Лаяном
Чек-лист «12 проверок застройщика на Пхукете» и персональный расчёт доходности под ваш бюджет — пришлём в Telegram или на почту.
Наличие меняется каждую неделю — на сайте его нет. Пришлём список свободных юнитов, честную переговорную позицию по цене и расчёт доходности вашего варианта со всеми расходами.
От ~$200 176 за студию или юнит с 1–2 спальнями площадью 34–80 м².
Bell Land Development Co., Ltd. — компания, стоящая за брендом Bellevue на севере острова; помимо этого проекта строит Bellevue Lagoon в Банг Тао.
Целевой срок — декабрь 2026 года (по данным villacarte.com), на момент публикации проект в финальной стадии отделочных работ.
Доступны оба варианта — freehold и leasehold.
Застройщик заявляет прогноз около 8% годовых — это ориентир, а не фиксированная по договору выплата.
Около 50 метров — практически первая линия пляжа Лаян.
Sun Hills Layan (от ~$124 800) — доступнее по входу, но дальше от воды. Bellevue Beachfront делает ставку именно на близость к пляжу (~50 м) и готовую отделку юнитов, при более высоком старте цены.
Да, юнит остаётся вашим. При участии в программе управления число дней личного проживания ограничено договором — точные условия по этому проекту разбираем до брони.
Деньги приходят из-за рубежа в валюте, банк выдаёт форму FET. Без неё Земельный департамент не зарегистрирует freehold на иностранца, поэтому назначение платежа и сумму согласуем заранее.
Заберите PDF: цены застройщика, разовые сборы, расходы владельца и чистая доходность — по актуальному прайсу. Или напишите в WhatsApp, ответим за 15 минут.